ریئل اسٹیٹ میں کس طرح ایک ایجنسی پیدا کیا ہے

ایکسپریس ایجنسی

ایکسپریس ایجنسی پرنسپل اور ایجنٹ کے درمیان ایک زبانی یا ایک تحریری معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. یہ اس نمائندگی کی حیثیت کے لئے اپنے اظہار کا ارادہ رکھتا ہے.

ریل اسٹیٹ میں، ایجنسی عام طور پر کسی بیچنے والا یا خریدار کے ساتھ ایک خریدار ایجنسی کا معاہدہ کے ساتھ یا تو ایک تحریری لسٹنگ معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. کچھ ریاست زبانی معاہدوں کی اجازت دیتے ہیں، لیکن اکثر نہیں.

منسلک ایجنسی

جماعتوں کے اعمال کی طرف سے ایک ایجنسی کے تعلقات پیدا کرنے کے لئے بھی ممکن ہے. اگر ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ذمہ داریاں لیتا ہے جو عام طور پر ایک ایجنٹ کی ہے، لیکن اس نے ایک ایجنسی کے معاہدے پر دستخط نہیں کی ہے تو وہ اب بھی ادارے ایجنسی کے ذریعہ ایک ایجنٹ سمجھا جا سکتا ہے. اسی ٹوکن کی طرف سے، اگر گاہک ایجنٹ سے متعلق مشورہ یا کارروائی کے لئے جو عام طور پر ایجنسی سے ان سے پوچھتا ہے، تو ایک معاوضہ ایجنسی تشکیل دی جاسکتی ہے.

کچھ ریاستوں نے مخصوص قانون سازی بنائے ہیں جو کہ لکھا ہے کہ کوئی ایجنسی کسی تحریری ایجنسی کے معاہدے کے بغیر موجود نہیں. اس حادثے سے متعلق معاون ایجنسی سے بچنے میں مدد ملتی ہے.

ایک غیر واضح دوہری ایجنٹ نہ بنیں

ریاستوں میں، جس نے آپ کی لسٹنگ کلائنٹ کے ساتھ ایک ایجنسی نمایندگی کی حیثیت اختیار کی ہے، آپ کو ان کی لسٹنگ میں دلچسپی رکھنے والے خریدار کے ساتھ کام کر رہے ہو تو کیا ہوشیار رہو. سب سے پہلے، آپ کو ایجنسی کی حیثیت سے خریدار کو ظاہر کرنے کی ضرورت ہوگی اور پھر فرائض انجام نہ دیں جو آپ کو ان کے ایجنٹ سے بھی اتفاق کرے گی.

آج کل زیادہ تر ہوسکتا ہے

میرا لائسنس نیو میکسیکو میں پھانسی دیتا ہے، لیکن میں ماضی میں ٹیکساس اور کولوراڈو میں بروکر لائسنس بھی منعقد کرتا ہوں. بہت سے ریاستوں میں اب دستاویزات اور انکشاف ہیں جو "ٹرانزیکشن بروکرج" کی حمایت کرتے ہیں یا دوسرے نام کے نام سے، "ایجنسی کے بغیر خریدار یا بیچنے والے کی نمائندگی کرتے ہیں." اصطلاح رئیل اسٹیٹ کے ایجنٹ نے شاید ہی اس کا مطلب یہ ہے کہ اب ان دنوں.

لہذا، میں ایک لسٹنگ لے سکتا ہوں اور بیچنے والے کے لئے ایجنٹ نہیں ہوں، اور یہ وہی ہے جو میں نے ہمیشہ کیا تھا. اگر ایک ایجنٹ یا جج کے ساتھ کام کر رہا تھا تو صرف ایک بار ایجنسی کا سوال خریدار یا ایک بیچنے والا تھا. کسی وجہ سے، میں نے انہیں اپنی ویب سائٹ کے ساتھ اپنی طرف متوجہ کیا. وہ ماضی ذمہ داری کی وجہ سے مجھے ان کے ایجنٹ نہیں بننا چاہتا تھا.

غیر قانونی ذمہ داری ایجنٹ کے گاہک کو اپنے ایجنٹ کی سرگرمیوں کے لئے خطرے میں رکھتا ہے. لہذا، اگر مجھے کچھ غلط کرنا تھا یا غلطی کرتے ہیں، تو میرا کلائنٹ بھی ذمہ دار ہوگا. یہ قانونی لوگوں کو معلوم تھا کہ وہ اس خطرے کو نہیں چاہتے تھے، اگرچہ وہ جانتے تھے کہ میں نے قواعد احتیاط سے پیروی کی.

جب میں نے خریداروں کے ساتھ کام کیا، میں نے ہمیشہ ایک ٹرانزیکشن بروکر کے طور پر کام کیا، کسی ایجنٹ کبھی نہیں. انہوں نے تقریبا کبھی کبھی پوچھا نہیں تھا، اور ہمارے ریاست افشاء کرنے والا فارم اپنے کسٹمر کو اپنے گاہکوں کو واضح طور پر مقرر کرتا ہے. یہاں وہ قانون سے براہ راست ہیں:

A. ایمانداری اور مناسب دیکھ بھال کے طور پر اس سیکشن کے دفعات میں مقرر؛

B. مقامی، ریاست اور وفاقی منصفانہ ہاؤسنگ اور امتیازی سلوک کے قوانین، نیو میکسیکو ریل اسٹیٹ لائسنس قانون اور ریل اسٹیٹ کمیشن کے قوانین، اور دیگر قابل اطلاق مقامی، ریاست اور وفاقی قوانین اور قواعد و ضوابط کے ساتھ تعمیل؛

C. کسٹمر یا کلائنٹ کے ساتھ کسی بھی اور تمام تحریری معاہدے کی کارکردگی؛

D. ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے میں بروکر کے کسٹمر یا کلائنٹ سے مدد، جب تک کہ دوسری صورت میں کسٹمر یا کلائنٹ کی طرف سے لکھنا میں اتفاق نہیں کیا گیا ہے، بشمول:

1. بروقت انداز میں تمام پیشکشوں یا انسداد پیشکشوں کی پیشکش؛ اور
2. معاہدے کی شرائط و ضوابط کے ساتھ اور ٹرانزیکشن کے اختتام کے ساتھ تعمیل کرنے میں مدد؛ اگر ٹرانزیکشن میں بروکر 16.61.19.8 NMAC کے سبسکرائب ڈی کے پیراگراف (1) اور (2) میں بیان کردہ سروس، مشورہ یا مدد فراہم نہیں کررہا ہے، کسٹمر یا کلائنٹ کو لکھنا ضروری ہے کہ بروکر کو فراہم کرنے کی توقع نہیں ہے. ایسی خدمت، مشورہ یا مدد، اور بروکر کو اس طرح کے معاہدے کی موجودگی کو نقل و حمل میں ملوث دیگر بروکرز میں لکھا جائے گا؛

E. بروکر کے ذریعہ تسلیم کرتے ہیں کہ ٹرانزیکشن سے متعلق معاملات ہوسکتے ہیں جو سیکرٹری بروکر یا کوالیفائنگ بروکر کے علم یا مہارت سے باہر ہیں اور ملحق بروکر یا کوالیفائنگ بروکر یہ بتائیں گے کہ گاہکوں یا کلائنٹ کو ان معاملات پر ماہر مشورہ کی ضرورت ہے؛

F. بروکر کی طرف سے موصول تمام پیسے یا جائیداد کے لئے فوری اکاؤنٹنگ؛

جی نے ان کے کلائنٹ یا گاہک کو اور دلچسپی کے کسی ممکنہ تنازعے کے ٹرانزیکشن میں ملوث دیگر بروکرز کو لکھا ہے کہ بروکر ٹرانزیکشن میں ہے، لیکن محدود نہیں:

1. کسی بھی تحریری بروکرج رشتہ دار بروکر کے ساتھ کسی بھی دوسرے جماعتوں کے ساتھ ٹرانزیکشن یا ہے؛
2. کاروبار، ذاتی، یا خاندانی فطرت کے کسی بھی مفاد یا تعلق سے متعلق ہے کہ بروکر ٹرانزیکشن میں ہے؛
3. نیو میکسیکو میں دستیاب دیگر بروکرج تعلقات کے اختیارات؛

ایچ. کسی بھی منفی مواد کے حقائق کی تحریری افشاء کی جو اصل میں ایسوسی ایٹ بروکر یا کوالیفائنگ بروکر کے ذریعہ جائیداد یا ٹرانزیکشن کے بارے میں لکھا جاتا ہے، یا ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے کے لۓ پارلیمنٹ کی مالی صلاحیت کے بارے میں لکھا جاتا ہے؛ افسوسناک مادی حقائق جس پر افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے وہ بھی شامل نہیں ہے جس میں وفاقی منصفانہ ہاؤسنگ قوانین یا نیوی میکسیکو انسانی حقوق ایکٹ کا احاطہ کرتا ہے.

I. کسی بھی خفیہ ایجنسی کے تعلقات کے سلسلے میں سیکھی جانے والی کسی خفیہ معلومات کی بحالی جب تک افشاء سابقہ ​​کلائنٹ کے رضامندی سے نہیں ہے یا قانون کی طرف سے ضروری ہے؛

جے جب تک دوسری صورت میں تحریری میں مجاز نہیں ہے، کسی ایسوسی ایٹ بروکر یا کوالیفائنگ بروکر اپنے ٹرانزیکشن کے دوران اپنے گاہک یا کلائنٹ کو ظاہر نہیں کرے گا کہ ان کے بیچنے والے کلائنٹ یا کسٹمر نے پہلے سے اشارہ کیا ہے کہ وہ ایک پراپرٹی کی پوچھ یا فہرست سے کم قیمت فروخت کو قبول کرے گا. ؛ کہ ان کے خریدار کلائنٹ یا گاہک نے پہلے ہی اشارہ کیا ہے کہ وہ تحریری پیشکش میں پیش کردہ قیمت سے زیادہ قیمت ادا کرے گا؛ پراپرٹی کی فروخت یا خریدنے کے لئے ان کے کلائنٹ یا گاہک کی حوصلہ افزائی؛ جو ان کے بیچنے والے کلائنٹ یا کسٹمر یا ان کے خریدار کلائنٹ یا کسٹمر کو پیش کیے جانے والے کے علاوہ شرائط کے علاوہ مالیاتی شرائط سے متفق ہوں گے؛ یا کسی بھی دوسری معلومات کو ایسوسی ایٹ بروکر کے ذریعہ یا خفیہ کاری بروکر کے کسٹمر یا کلائنٹ کی طرف سے تحریری طور پر خفیہ رکھنے کے لئے درخواست کی جائے گی، جب تک کہ قانون کے مطابق افشاء کی ضرورت ہو.

یہ میرے گاہکوں کو ہو سکتا ہے کہ کسی بھی خدشات کا خیال رکھے.