عام تشخیصی غلطیاں: کیا کرنا ہے

ایک ویشن ایک قانونی عمل ہے جس کے ذریعہ مالک مکان رینٹل یونٹ کے قبضہ حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے. ہر ریاست میں ایک کرایہ دار کو مسترد کرنے کے لئے مخصوص قوانین ہیں اور اگر آپ ان قوانین کو درست طریقے سے عمل کرنے میں ناکام رہتے ہیں، تو آپ کو دوبارہ دوبارہ ختم کرنے کے لئے مجبور کیا جا سکتا ہے. خرابی سے متعلق عمل کو سمجھنے اور جاننے کے لۓ کیا جاسکتا ہے کہ فوری اور نسبتا تکلیف سے آزاد ہونے والی بے چینی کو یقینی بنانے میں مدد مل سکتی ہے. یہاں تین غلطیاں ہیں جو آپ کو کرایہ دار سے نکالنے کی کوشش کرنی چاہئے.

غلطی 1: خود مدد کی تشخیص

یہ عام طور پر کسی زمانے کے مالک کے لئے غیر جانبدار ہونے کی کوشش کرنے کے لئے غیر قانونی ہے. اس قسم کی خرابی اس وقت ہوتی ہے جب ملک کے مالک مالکیت سے کرایہ دار کو دور کرنے کے لۓ قانونی وسائل کے ذریعے نہیں جاتے. مالکان مالک کو مالکان سے باہر کرایہ پر مجبور کرنے کے لئے خطرناک، کرایہ دار کی رہنے والی حالات کو دھمکی دینے، تجارت یا بنانے کی کوشش کرتا ہے.

کارروائیوں کے نمونے میں ایک زمانے والے مالک خود کو مدد کی تشخیص کے دوران لے جائیں گے:

• اگر آپ اپنا کرایہ دار اپنے آپ کو مجبور کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو، کرایہ دار اصل میں آپ کے خلاف قانونی کارروائی کا پیچھا کرسکتا ہے. ظاہر ہے کہ اگر کوئی کرایہ دار اپنے کرایہ ادا نہیں کر رہا ہے یا دوسری صورت میں پٹی پر پابندی لگاتا ہے، لیکن آپ کو یہ سمجھنا ضروری ہے کہ مالک مالک ایک کاروبار ہے اور وہاں مخصوص قوانین ہیں جو آپ کو عمل کرنا ضروری ہے.
• نہ صرف یہ خود کی مدد سے محروم کرنے کی کوشش کرنے کے لئے غیر قانونی ہے، لیکن یہ بھی خطرناک ہو سکتا ہے. اگر آپ ان کی افادیت کو بند کر دیں یا اپنے تمام سامان کو لان پر چھوڑ دیں تو ایک کرایہ دار بہت خوش نہیں ہو گا. زمانے داروں اور کرایہ داروں کے درمیان تشدد کے بارے میں خبروں میں بہت سے کہانیاں ہیں، کچھ متنازعہ بھی موت کے نتیجے میں. اپنی زندگی کو خطرہ مت کرو. قانون کی پیروی کریں اور ایک ٹریننگ شیرف یا کانسٹیبل عدالت کے احکامات کے تحت کرایہ دار تالا لگا دو.

• تمام کرایہ داروں کے دروازے پر تالے کو تبدیل کرنے کے لۓ وہ اپنے گھر میں داخل نہیں ہوسکتے ہیں.
• جائیداد سے تمام کرایہ داروں کے مال کو ہٹا دیں.
• ایک کرایہ دار کی افادیت کو بند کر دیں تاکہ وہ گرم پانی، بجلی یا گیس تک رسائی حاصل نہ کریں.
• امیدوں میں ایک کرایہ دار کو ہراساں کرنا ہے کہ یہ دھمکی خیز کارکن کو لے جانے کے لۓ مل جائے گا.

غلطی 2: مناسب نوٹس دینا نہیں

قبل ازیں آپ ویکشن کے لئے فائل کر سکتے ہیں، آپ کو عام طور پر کرایہ دار کو نوٹس سے نکلنے کے لۓ پیش کرنا ہوگا. یہ نوٹس کرایہ دار کو مطلع کرتا ہے کہ آپ نوٹس میں درج کردہ وجہ کے لئے خرابی کی کارروائی شروع کرینگے.

کچھ معاملات میں، یہ نوٹس درج کی گئی ہے کیونکہ ایک کرایہ دار اپنے کرایہ ادا نہیں کررہا ہے یا دوسری صورت میں ان کی اجرت داری کا معاہدہ. دوسری بار، یہ نوٹس کرایہ دار کی کوئی غلطی نہیں دی گئی ہے. مثال کے طور پر، اگر رینٹل کی جائیداد کو مستقبل کے مستقبل کے لئے مارکیٹ سے نکال دیا جائے تو چھوڑنے کے لئے ایک نوٹس پیش کیا جاسکتا ہے. اس صورت میں، تمام کرایہ داروں کو جائیداد چھوڑنا یا جلاوطن ہونا چاہئے.

اس وجہ سے کہ آپ کرایہ دار سے انکار کر رہے ہیں، یہ بتائیں گے کہ آپ کو ویچھیشن کے لئے کتنے عرصے تک پیش کرنا ہوگا، آپ کو اس نوٹس سے نکلنے کے لئے کرایہ دار پیش کرنا ہوگا. کچھ وجوہات تین روز قبل پیشگی نوٹس کی ضرورت ہوتی ہے، جبکہ دوسروں کو ایک سال سے زائد عرصہ تک ضرورت ہوتی ہے.

کرایہ کو روکنے کے لئے آرڈر میں آپ کو یقینی بنائیں:

• اگر آپ یہ نوٹس چھوڑنے کے لئے نہیں دیتے ہیں، یا پیشگی سے کافی عرصے تک پیش نہیں کرتے ہیں تو، آپ کو کرایہ دار سے انکار کرنا مشکل ہوسکتا ہے اور اسے ختم ہونے والی عمل کو شروع کرنے پر مجبور کیا جا سکتا ہے.
• انہیں نوٹس بھیجنے کے لۓ پیش کریں.
• سمجھنے سے پہلے کتنی دیر تک آپ کو اس نوٹس کو پیش کرنے سے پہلے آپ کو ایک ویکشن کے لئے فائل مل سکتی ہے.

غلطی 3 - ثبوت نہیں ہے

ایک اور عام غلطی کے مالک مالکان حقیقی خرابی کے عمل کے دوران ہیں. ان کے عدم تحفظ کے لئے ان کے دعوی کی حمایت کرنے کے لئے ان کے مناسب ثبوت نہیں ہیں. مثال کے طور پر، اگر آپ کرایہ کی غیر ادائیگی کے لئے کرایہ دار کو بے نقاب کرنے کی کوشش کررہے ہیں تو، آپ کو یہ ضروری ہے کہ آپ اس بینک کے بیانات کے ساتھ ساتھ کسی کرایہ دار کے لۓ کرایہ دار کے ساتھ کسی بھی خطوط کو لانے کے لۓ جو اس غیر معاوضہ کرایہ کا حوالہ دیتے ہیں. اگر آپ نقصانات کے لۓ کرایہ دار کو مسترد کرنے کے لئے درخواست کررہے ہیں، تو آپ کو تصویر یا کسی دوسرے ثبوت کو لانا چاہیے کہ ان نے جائیداد کو نقصان پہنچایا ہے.

دستاویزات جن کو آپ کو عدم تشدد کے عمل میں لانے پر غور کرنا چاہئے:

• اگر آپ مناسب ثبوت کے ساتھ عدالت میں نہیں آتے ہیں تو، ایک کرایہ دار جو حق سے محروم ہونا چاہئے اس ثبوت کی کمی کی وجہ سے جائیداد میں رہنے کی اجازت دی جاسکتی ہے. تشخیص دو یا تین مہینے تک ھیںچ سکتے ہیں، لہذا آپ اس وقت صرف اس وقت دریافت نہیں کرنا چاہتے ہیں کہ عدالت کی تاریخ کا انتظار کر کے صرف آپ کو یہ عمل دوبارہ شروع کرنا ہوگا.
• دستخط لیج معاہدہ
• نوٹس کو روکنے کے لئے کاپی.
• نوٹس سے نکلنے کے لئے کاپی.
• بینک بیانات.
• اپنے آپ اور کرایہ کے درمیان تمام خطاطی.
• نقصان کی تصاویر.
• دیگر کرایہ داروں سے شکایت.
• کسی بھی دوسرے شواہد سے جو آپ کے موشن کو روکنے میں مدد ملے گی.

کیا ہو گا اگر کرایہ دار جائیداد کو خالی نہیں کرے گا؟