ایک بینک مالک مالک بمقابلہ باقاعدگی سے فہرست شدہ ہوم خرید

سوال: کیا ہم ایک بینک ملکیت کے گھر یا باقاعدہ گھر خریدیں؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: کیا ہم امیدواروں کو بینک سے گھر خریدنے کے لئے ہیں؟ میری بیوی اور میں پہلی بار گھر کے مالک ہیں. ہمارے شہر میں، ہم فروخت کے لئے بہت سے گھروں کو دیکھتے ہیں جو بینک کے ملکیت کے گھر ہیں. ہم نے ایک کھلے گھر میں ایک ایجنٹ سے گفتگو کی جس نے ہمیں بتایا کہ یہ باقاعدہ گھر کے طور پر ایک بینک کے ملکیت کے گھر خریدنے کے لئے آسان ہے. لیکن ہمارے دوست نہیں کہتے ہیں، ایک بینک کی ملکیت کے گھر خریدنے کو ایک خواب بھی ہو سکتا ہے. کیا ایجنٹ ہمارے پاس ہے؟ کونسا خریدنے کے لئے آسان ہے؟ کیا ہم ایک بینک ملکیت کے گھر یا باقاعدہ گھر خریدیں؟

جواب: کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں جو ملکیت کے مالک ملکیت کے گھروں، یا مختصر طور پر آر او او کی فہرست لیتے ہیں، شاید اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ بینک کے ملکیت کے گھر خریدنے میں باقاعدگی سے گھر کے طور پر آسان ہے. یہی وجہ ہے کہ، ان میں سے بہت سے، بینک کے ملکیت کے گھروں وہ واحد گھر ہیں جو فروخت کرتے ہیں. دور اور بڑے کی طرف سے، میں ہفتے کے کسی بھی دن باقاعدہ گھر فروخت نہیں کروں گا، اور میں آپ کو بتاؤں گا کیوں.

بینک کے مالک گھروں اور مارکیٹ

اس سے فرق یہ ہوتا ہے کہ آیا مارکیٹ میں گھروں کی تعداد زیادہ تر فوریکورائز ہیں. اگر باقاعدگی سے بیچنے والے بینک کے ملک کے گھروں پر غلبہ والے بازار میں فروخت کررہے ہیں، تو باقاعدگی سے بیچنے والوں کو فوریکورسز کے ساتھ قیمت پر مقابلہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو بینک کے ملک کے گھروں کی قیمتوں کے مطابق ایک گھر کی قیمتوں کی ضرورت ہوتی ہے.

کچھ اثاثہ مینیجر، جو بینک ریل اسٹیٹ کے محکموں کے لئے فوریکورسز کو سنبھالنے میں کام کرتے ہیں، پر زور دیتے ہیں کہ ان کے ایجنٹوں کو ان کے انوینٹری کو کسی بھی دوسرے گھر کی طرح مارکیٹ نہيں. کچھ ایسے ایجنٹوں کو ترجیح دیتے ہیں جو ظاہر نہیں کرتے کہ گھروں کے لئے فوریکورسز ہیں. یہی وجہ ہے کہ فورڈورچر گھروں میں ایک محاصرہ ہے. بینک کے تمام منصفانہ انداز میں، اگرچہ، بینک صرف کھلے مارکیٹ میں مقابلہ کرنے کی کوشش کر رہا ہے.

بینک کے مالک گھروں اور انکشاف

عام طور پر، جب آپ گھر خریدتے ہیں، تو مالک مالک جانتے ہیں کہ آپ اس کے بارے میں معلومات کے بارے میں معلومات کیسے کرسکتے ہیں. آپ یہ جان سکتے ہیں کہ جب باورچی خانے کو ڈوب کر پھنس جاتا ہے، جب چھت کو آخری بار تبدیل کردیا جاتا ہے اور اگر کوئی خرابی ہو تو گھر کا معائنہ ظاہر نہ ہوسکتا ہے. جب آپ کسی بینک کے مالک ملک خریدتے ہیں تو آپ خود ہی ہیں. آپ بہت کم مواصلات کے ساتھ ایک نامعلوم عنصر خرید رہے ہیں.

جیسا کہ حالت ہے

بینکوں کو ان کے محکموں میں گھروں کی مرمت کا کام بہت کم ہوتا ہے. وہ عام طور پر کیڑوں کی معائنہ کے لئے ادائیگی نہیں کرتے ہیں یا خریداروں کو ایک چھت کی سرٹیفیکیشن یا سیور کی معائنہ دیتے ہیں. اگر آپ کے گھر کا معائنہ ایک اہم مسئلہ ظاہر کرتا ہے اور آپ مرمت کے لئے ایک درخواست جمع کرتے ہیں، تو بینک اس سے نظر انداز کرے گا. جبکہ باقاعدگی سے بیچنے والے مرمت کی درخواست پر بات چیت کرنے اور آپ کے لئے مسائل کو حل کرنے کا امکان زیادہ ہے.

بینک سے گھر خریدنے کے لئے بات چیت

کچھ بینکوں کو اس پیشکش پر بھی نظر نہیں آئے گا جب تک کہ خریدار بینک کے منتخب کردہ قرض دہندگان سے رہن سے قبل منظوری کا خط جمع نہیں کرے گا، جس کا مطلب یہ ہے کہ یہ پہلے جگہ میں ایک پیشکش پیش کرنے کے لۓ زیادہ وقت لگے. لسٹنگ اثاثوں کے محکموں کو ہینڈل کرنے کے حجم کی وجہ سے، یہ کبھی کبھی ردعمل کے لۓ دو ہفتوں تک یا زیادہ وقت لگ سکتا ہے.

جب بینک کسی پیشکش کو قبول کرتا ہے، تو یہ اکثر ایک بینک اضافہ ہوتا ہے کہ، تمام عملی مقاصد کے لۓ، آپ پیش کردہ پیشکش کو تبدیل کردیں. بینک کے اضافے میں 10 صفحات یا اس سے زیادہ مشتمل ہوسکتا ہے. تقریبا ہر اہم چیز جو خریدار کی حفاظت کرتا ہے بدل جاتا ہے. اگر آپ بینک کے ملکیت کے گھر خرید رہے ہیں تو، یہ ایک اچھا خیال ہے کہ آپ کے وکیل نے اس معاہدے کا جائزہ لیا ہے کیونکہ یہ زبانیج کبھی کبھار سمجھنے میں مشکل ہے.

اختتامی تاخیر کے لئے بینک چارجز فیس

شمالی کیلیفورنیا میں جہاں میں کام کرتا ہوں، ہم اکثر جنوبی کیلیفورنیا ایسکرو کمپنی کے ساتھ ٹرانزیکشن کو سنبھالتے ہیں. فاصلہ کاغذی تاخیر. اس کے علاوہ، اگر چھپنے سے فائل کو جاری کرنے کے لئے خریدار کے قرض دہندہ کو دو دن کی ضرورت ہوتی ہے تو، بینک اکثر خریدار کو فیس پر چارج کرتا ہے. باقاعدگی سے بیچنے والے زیادہ تر بخشش اور توسیع کے بارے میں آرام دہ ہیں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.