بزنس ریئل اسٹیٹ فروخت کرنے کے بزنس فروخت

کام کرنے والے کاروبار کو فروخت کرتے ہوئے، یہاں تک کہ جب ریل اسٹیٹ شامل ہوجائے تو، قدر و قیمت پر بہت مختلف نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے. بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکرز فرق نہیں سمجھتے، کیونکہ وہ اس طرح کے ٹرانزیکشن مرکب کے لئے بہت سے درخواستوں کو نہیں ملتی.

جب ایک کاروباری مالک بھی رئیل اسٹیٹ کا مالک کرتا ہے، تو وہ کاروبار کو بند کردیں اور رئیل اسٹیٹ کو بیچنے یا دونوں کو فروخت کرنا چاہتے ہیں. ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں اور بروکرز کو ایک دوسرے کے ساتھ فہرست کرنے کی آزمائش کی جاتی ہے، اور یہ ایک غلطی ہو سکتی ہے.

ایک آپریٹنگ کاروبار ریل اسٹیٹ سے بہت مختلف جانور ہے جہاں وہ رہتا ہے. کاروباری اثاثوں کو منتقل کرنے کے لئے ضروری بہت مختلف معاہدہ معاہدہ ہیں. وہ حقیقی ملکیت پسند نہیں ہیں اور حجم اور موجودہ کلائنٹ / کسٹمر بیس ڈیموگرافکس کی ضمانت میں شامل ہوسکتے ہیں. تشخیص کے پیرامیٹرز بہت مختلف ہیں، کیونکہ کام کرنے کے کاروبار میں "اچھی مرضی" کے ساتھ ساتھ موجودہ معاہدے اور ممکنہ سپلائر معاہدے تھے. کبھی کبھی وہ نئے مالک کو منتقل نہیں کرسکتے ہیں.

ریل اسٹیٹ پروفیشنلز

ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور، خصوصا تجارتی جگہ میں، رینٹل آمدنی اور اخراجات کا تجزیہ کرنے کے لئے علم اور مہارت رکھتے ہیں، فیصلہ کرنے کے لۓ اپنے گاہک / کسٹمر کو پیش کرتے ہیں. جہاں وہ مختصر ہوسکتے ہیں وہ ایک مالیاتی نقطہ نظر سے کاروبار کا تجزیہ کرنے میں ہے. سطح کے تحت بہت کچھ ہے، اور منافع اور نقصان اور بیلنس شیٹ کی امتحان حقیقی حقائق پر حاصل کرنے کے لئے شروع نہیں ہوتا ہے.

اس علاقے میں جہاں میں کام کرتا ہوں، ایک ریل اسٹیٹ بروکر نے فروخت کے لئے ایک کاروبار درج کیا تھا، اور یہ غیر منقولہ جائیداد کے بغیر تھا. عمارت کرایہ پر تھا. جیسا کہ میرے پاس ایک دلچسپی کا کسٹمر تھا، میں نے فون اور پی او ایل اور بیلنس شیٹ حاصل کرنے کے لئے مالی معلومات کی درخواست کی. میں واپس بلایا اور کیش فلو خرابی کے لئے پوچھا. بروکر واقعی میں نہیں جانتا تھا کہ میں کیا درخواست کر رہا تھا.

کاروبار کا پی اینڈ ایل اکثر نقد بہاؤ سے بہت مختلف ہے؛ صرف آئی آر ایس ایجنٹ سے پوچھیں. ایک کاروبار کے مالک کے فوائد میں سے ایک اخراجات کو کم کرنے کے ذریعے کچھ وقفے حاصل کر رہا ہے جسے کاروبار دوسری صورت میں ذاتی ہو. ہم غیر قانونی یا ٹیکس ڈاگنگ سرگرمیوں کے بارے میں ضروری بات نہیں کر رہے ہیں. ایک مثال ایک گاڑی اور اس کی لاگت کی لاگت کے لئے کٹوتی ہوگی، کیونکہ یہ ذاتی اور کاروباری سرگرمیوں دونوں کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

یہ ان کے کلائنٹ کو ان کے کاروبار کی فہرست میں متفق تھا جب ضروریات کی بنیادی ضروریات ان کے علم کی بنیاد میں نہیں تھی. کسی بھی اچھے کاروباری بروکر کو ان کے کلائنٹ سے نقد بہاؤ تجزیہ کی ضرورت ہوگی. کاروبار کی قیمت پر ایڈجسٹمنٹ کیش فلو میں اشیاء پر مبنی بنا دیا گیا ہے، بشمول:

• تمام آمدنی کی تفصیلی اسپریڈشیٹس
• تمام اخراجات کی تفصیل
• اصل میں مالک کے فائدے میں کیا اخراجات ہیں
• ان کے مالک کے فائدے کے اخراجات کے لئے آمدنی میں ایک ایڈجسٹمنٹ واپس ہو جائے گا (نئے مالک کے اخراجات نہیں)
• مالک کے فائدے کے اخراجات کے اخراجات کے علاوہ یہ کہ نئے خریدار کو اخراجات میں اضافہ کرنے کی ضرورت ہوگی (مالک مالک / منظم خریدار مینیجر کرائے گا)

پچھلے زندگی کیریئر میں نے، نیویارک سٹاک ایکسچینج پر ایک کمپنی جانے والے عوامی اداروں کو ایک کاروبار بیچ لیا. انہوں نے آڈیٹروں کی ایک ٹیم میں بھیجا جس نے کئی ہفتوں سے گزارے، زیادہ تر میری نقد بہاؤ کی تصدیق کی. مالک کی قیمت کا ایک مثال میرے پاس جانے والا تھا. کمپنی نے مجھے ایک گاڑی، تمام اخراجات، بحالی اور ایندھن فراہم کی. انہوں نے اس اخراجات کو دوبارہ شامل کیا اور اپنے کاروبار کی قیمت میں اضافہ کیا، کیونکہ یہ ایک حقیقی قیمت نہیں تھی کہ وہ خریداری کے بعد ادا کرنا پڑے گا.

جیسا کہ میں نے اشیاء کی فہرست میں بیان کیا ہے، اگر بیچنے والے نے بھی کاروبار کو منظم کیا، اور اپنے آپ کو مارکیٹ کی شرح تنخواہ ادا نہیں کی، پھر خریدار مینیجر کو ملازمین کی ضرورت کے باعث اپنی تشخیص کو بہتر بنانے کی ضرورت ہوگی. مارکیٹ تنخواہ.

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، بہت سے عوامل موجود ہیں جو ایک آپریٹنگ کاروبار کی قیمت کو ریل اسٹیٹ کی فروخت سے زیادہ مختلف بناتے ہیں. اور ہم انوینٹری میں بھی نہیں پہنچے ہیں. کاروبار کی تشخیص کے بارے میں ایک اور چیز یہ ہے کہ صنعت یا کاروباری قسم کے لحاظ سے اس کے حساب سے مختلف طریقوں سے متعلق ہے.

یہ واضح ہے کہ سب سے زیادہ ریل اسٹیٹ کے پیشہ ورانہ آپریٹنگ کاروباری کاروباری ادارے کے بروکرج میں مصروف نہیں رہیں جب تک کہ وہ ایسا کرنے کے لئے تجربے اور مہارت حاصل نہ کریں. ایک بہتر نقطہ نظر ایک کاروباری بروکر کے ساتھ شراکت کرنا ہوگا جو ریل اسٹیٹ بروکرج نہیں کرتا. یہ متعدد فائدہ مند تعلقات ہو گا، آپ ہر ایک کے ساتھ کلائنٹ / گاہک کو زیادہ سے زیادہ تجربے اور قیمت لاتے ہیں.