فاسٹ ریئل اسٹیٹ سی ایم اے سپریڈ شیٹ

آئیے ایک رئیل اسٹیٹ CMA، موازنہ مارکیٹ تجزیہ کے بنیادی اقدامات کے ذریعے چلیں.

1. آپ کی خصوصیات اور خصوصیات کے ساتھ ایک مضمون پراپرٹی ہے.
2. آپ تین بہترین موازنہ خصوصیات اور ریکارڈ کی تفصیلات اور فروخت کی قیمتیں تلاش کریں.
3. فروخت کی جائیداد کے اختلافات کے لئے فروخت کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ بنائے جاتے ہیں.
4. مندرجہ ذیل جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت ایڈجسٹ فروخت شدہ موازنہ کی قیمتوں سے شمار ہوتی ہے.

آپ دو عام وجوہات میں سے ایک کے لئے CMA کر رہے ہیں؛ یا تو ایک لسٹنگ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے یا جائیداد کی موجودہ مارکیٹ قیمت کو چیک کرنے کے لۓ وہ خریدنے پر غور کررہے ہیں. اس کے باوجود وجہ، درستگی اور ایک مناسب موجودہ مارکیٹ کی قیمت آپ کے حساب سے ہی ہونا چاہئے.

جبکہ یہ راکٹ سائنس نہیں ہے، ایک قابل اعتماد سی ایم اے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ نسبتا قابل قدر خصوصیات کو احتیاط سے منتخب کریں. وہ ایک ہی پڑوس میں مثالی طور پر، ممکنہ حد تک ہوسکتا ہے. انہیں گزشتہ چند ہفتوں کے دوران بہتر فروخت ہونا چاہئے. وہ خصوصیات اور خصوصیات کو اپنی ممکنہ حد تک اپنے موضوع پراپرٹی کے قریب کے طور پر پیش کرنے کی ضرورت ہے. اس سب کو اچھی طرح سے سی ایم اے کے نتیجے میں آپ پر بھروسہ کر سکتے ہیں.

بہت سارے سی ایم اے سانچے ہیں جو آپ ڈاؤن لوڈ کر سکتے ہیں اور ملک بھر میں مختلف بروکرج سے اصل سی ایم اے کے کئی مثال ہیں.

تمام CMAs میں 7 عام عناصر

چلو اس سپریڈ شیٹ کے طور پر نظر آتے ہیں.

1. پہلی قطار میں موضوع اور موازنہ کی پتیوں کے پتے ہیں.
2. اگلے چار قطاروں میں جہاں ہم خصوصیات اور ان کی خصوصیات کے بارے میں معلومات درج کرتے ہیں، بشمول موازنہ کی قیمتوں میں شامل ہیں.
3. ہمارے پاس ہر گھر کے مربع فوٹیج سائز میں داخل کرنے کی ایک قطار ہے.
4. آخری کالم جہاں ہم بہت سائز، بیڈروم، غسل اور گیراج کے خالی جگہوں کے لئے ایڈجسٹمنٹ اقدار درج کرتے ہیں.
5. "فروخت قیمت" قطار کے نیچے تمام قطاریں آپ کے لئے شیٹ کی طرف سے حساب کی جاتی ہیں.
6. ایڈجسٹ شدہ موازنہ کی قیمتیں آخری قطار کے آگے ہیں، اور وہ ذیل میں فی مربع فٹ ڈالر میں ٹوٹ جاتے ہیں.

1. "مضمون ویلیو" مضمون کی جائیداد کے مربع فوٹیج میں ایڈجسٹ مربع فوٹیج فروخت شدہ ڈالر کے اوسط کو ضائع کرکے موضوع کی جائیداد کی شمار شدہ مارکیٹ قیمت ہے.

موضوع قیمت کا تعین

آپ کو بھرنے میں سے زیادہ تر خصوصیات کے بارے میں مشکل ڈیٹا ہے. صرف ایک جگہ جہاں آپ کو تفسیر کرنا پڑتا ہے اور ذہنی طور پر آخری کالم میں ہے. وہاں، ہم اپنے موازنہ فروخت قیمت ایڈجسٹمنٹ کے لئے ہر چیز کی قیمت کو تفویض کر رہے ہیں. دوسرے الفاظ میں، اگر ہمارے معاہدے کی مالیت ہمارے موضوع کی جائیداد کے مقابلے میں زیادہ یا کم بیڈروم ہے تو اس کے بیڈروم کیا ہے.

اگر یہ زیادہ ہے تو، ہمیں اس کی فروخت کی قیمت سے کچھ ڈالر کم کرنا ضروری ہے تاکہ ہم اس موضوع کو اپنی جائیداد کی جائیداد کے مقابلے میں زیادہ قابل بنائے. غسل اور گیراج خالی جگہیں بھی کام کرتی ہیں. غسل نصاب غسل کو مثال کے طور پر نمائش کے طور پر اشارہ کر سکتے ہیں، جن کی جائیداد کی جائیداد 2.5 غسل ہے. ایک رئیل اسٹیٹ پیشہ ورانہ طور پر، آپ کو ان اشیاء میں سے ہر ایک کے لئے یا پھر ریموٹنگنگ کے بارے میں آن لائن سائٹوں میں تخمینہ قیمتوں کا تعین کر سکتے ہیں یا اصل میں ایک مقامی تشخیص سے پوچھیں جو ان کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہیں.

بہت سائز کے ایڈجسٹمنٹ کے لئے، آپ کو ایک مکمل زمین کی ایکڑ کے تخمینہ مارکیٹ کی قیمت کے ساتھ آنے کی کوشش کرنے کی ضرورت ہے. شیٹ مربع فوٹیج کا استعمال کریں گے، کیونکہ زیادہ تر ایک ایکڑ سے کم ہیں. تاہم، آخری کالم میں مکمل ایکڑ کی قیمت کا استعمال کرتے ہیں. ہر پراپرٹی کے لئے، بہت سائز کا سائز فوٹیج کا استعمال کریں. اگر کسی ایک سے زیادہ ایک یا زیادہ بڑا ہے تو، ایکڑری فی ایکڑ 43،560 مربع فی فٹ کا استعمال کرتے ہوئے مربع پاؤں میں تبدیل.

فی الحال فہرست کردہ پراپرٹیوں پر سی ایم اے کرو

اس کا مطلب یہ ہے کہ تیز رفتار اور معقول حد تک درست CMA حساب کی حساب سے، اور آپ فی الحال درج شدہ خصوصیات اور ان کی فہرست کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے دوسرا ایک کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے. اس طرح آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ آیا مارکیٹ تبدیل ہوگئی ہے اور قیمتیں زیادہ یا کم ہیں اور فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ اپنے موضوع کی جائیداد کی مارکیٹ کی قیمت کو کیسے ایڈجسٹ کریں.

یہ شیٹ صرف تین خصوصیات کے ساتھ کام کرتا ہے، آپ کو ایک یا دو موازنہ کا استعمال نہیں کر سکتے ہیں جیسے کہ حسابات بم ہوں گے. اگر آپ اسپریڈ شیٹ کے ساتھ اچھے ہیں اور زیادہ comps استعمال کرنا چاہتے ہیں، تو آپ صرف ایک یا زیادہ سے زیادہ کالمز صرف ایک سے پہلے کرسکتے ہیں. دراصل، آپ کو زیادہ یا کم متوازن خصوصیات کے ساتھ کئی شیٹ بنا سکتے ہیں.