کمرشل لیز تعریف کی لغت

دفتری یا خوردہ جگہ کے لئے تجارتی لیز پر دستخط کرنے سے پہلے، اس بات کا یقین رکھو کہ آپ کو لیزنگ کے شرائط پر دستخط کرنا پڑے گا. تجارتی لیزوں اور ان کی عام تعریفیں میں سب سے زیادہ عام طور پر استعمال شدہ شرائط میں سے کچھ یہ ہیں.

ADDITIONAL RENT: اضافی کرایہ سے متعلق اشیاء کو حوالہ دیتا ہے کہ اس کے لئے ایک کرایہ دار چارج کیا جاسکتا ہے جس میں استعمال ہونے والی مربع فٹ یا دیگر کرایہ پر اخراجات شامل نہیں ہیں. ان اخراجات بعد میں گھنٹوں کی خدمات، HVAC، مشترکہ ایرانی بحالی (CAM) فیس، فی صد کرایہ، اور بیس کرایہ میں شامل کوئی بھی دیگر اخراجات شامل نہیں کرسکتی ہیں.

مثال: جینا کا جواہرات اور جیمز (جے جے جے) نے ہر ماہ $ 4،000 کی ایک کرایہ کرایہ کے لئے مال میں جگہ لے لی. جے جے جے جی نے ان کی ماہانہ فروخت کا فی صد بھی ادا کرنا ضروری ہے جیسا کہ ان کی کم از کم "اضافی کرایہ".

بیس رینٹ: "بیس کرایہ" اصطلاح اصطلاح کے مطابق کم از کم کرایہ سے متعلق ہے جس میں کرایہ دار کی ضرورت ہے فی صد یا شراکت کی ضروریات کے مطابق اضافی کرایہ ادا کرنا. اس طرح کے اجزاء عام طور پر ملوں میں خردہ اسٹورز میں پھانسی دی جاتی ہے.

مثال کے طور پر، ایک پالتو جانور کی دکان، کیرن کا کاک کارنر $ 1500 کا ہر ماہ بیس کرایہ ادا کر سکتا ہے. لیکن اس کے اجرت میں فی صد کی کرایہ کی ضروریات ہوتی ہے جو بیس بیس کرایہ پر بھی ادا کرتا ہے، اس کی فروخت میں ایک چھوٹا سا فی صد ایک مخصوص سیٹ رقم سے ہر ماہ ہوتا ہے.

ملاحظہ کریں، فی صد فی صد "اور" فی صد فی صد فیصد کمرشل لیڈز میں چارج. "

BOMA: ایک بین الاقوامی پیشہ ورانہ ایسوسی ایشن جس میں "دفتر کی تعمیر کی ترقی، لیزنگ، آپریٹنگ اخراجات کی تعمیر، توانائی کی کھپت کے پیٹرن، مقامی اور قومی عمارت کے کوڈ، قانون سازی، قبضے کے اعداد و شمار اور تکنیکی ترقی کے بارے میں معلومات فراہم کی جاتی ہے."

BOMA اسٹارڈز: BOMA تجارتی رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی جانب سے آفس کی جگہ کی پیمائش کرنے کے لئے معیار کو شائع کرتا ہے، اور میزبان کنونشن. BOMA کی طرف سے شائع صنعت ہدایات "BOMA معیار" کے طور پر کہا جاتا ہے.

BOMA ویب سائٹ پر مزید معلومات مل سکتی ہیں.

تعمیراتی کور: بلڈنگ کور عمارت کے حصوں میں شامل ہیں جو کرایہ پر نہیں ہیں لیکن غیر ملکی طور پر تمام کرایہ داروں کی خدمت کرتے ہیں. بلڈنگ کور میں عوامی سہولیات، وینٹیلیشن شافٹ، برقی تقسیم، لفٹ شافٹ، اور سٹیریلز شامل ہیں. زیادہ سے زیادہ عمارتوں میں، یہ عناصر عموما عمارت کے مرکز کے قریب ہوتے ہیں.

اس کے علاوہ "مجموعی چوک فٹ."

تجارتی صنعتی مقام: تجارتی صنعتی خلا ملکیت صنعتی مقاصد کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.

صنعتی مقاصد میں بھاری اور ہلکی مینوفیکچررز عمارتیں شامل ہیں؛ تحقیق اور ترقی کے پارک؛ فیکٹری آفس کثیر استعمال کی جائیداد؛ فیکٹری گودام کثیر استعمال کی جائیداد؛ اور صنعتی پارک.

صنعتی عمارات اکثر ایک گودام یا دیگر بڑے، ناجائز جگہ ہیں جو گودام کے طور پر یا خالص صنعتی مقاصد کے لئے سختی سے استعمال کیا جا سکتا ہے. تاہم، بہت سے صنعتی خالی جگہوں کو زیادہ روایتی دفتری جگہ کے طور پر، یا سٹوریج / صنعتی / کاروباری استعمال کا مجموعہ کے طور پر کام کرنے میں تبدیل کیا جاتا ہے. صنعتی پارک کے خالی جگہوں کو اب بھی بہت سے پرچون کاروباری اداروں کی طرف سے استعمال کیا جا رہا ہے.

کاروبار کی وسیع اقسام کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے، بہت سے صنعتی پارکوں اب زیادہ تیز ہو گئے ہیں تاکہ سطح پر وہ خوردہ اور بزنس پارکوں سے الگ کر سکیں.

گراؤنڈ کے لۓایک مجموعی لیج تجارتی لیک کی ایک قسم ہے جس میں عام طور پر کرایہ دار (پختہ) کی مدد کرتا ہے کیونکہ مالک مالک (معمولی) تمام "معمول کی قیمت" ادا کرتا ہے جو کرایہ دار کی جگہ کو برقرار رکھنے اور برقرار رکھنے کے ساتھ منسلک ہوتا ہے. مجموعی اجرت میں، زمانے میں اخراجات، افادیت، پانی اور سیور، مرمت، انشورنس، اور / یا ٹیکس شامل ہیں.

گراؤنڈ اپاصطلاح "مجموعی طور پر" عام طور پر مکمل طور پر سروسز لیجز (کبھی کبھی بھی "مکمل سروس لیکس" کہا جاتا ہے) پر لاگو ہوتا ہے. مکمل طور پر سروسز کے اجرت میں، کرایہ دار مخصوص سروسز کے لئے مخصوص کرایہ پر لے کر حقیقی جگہ کے لۓ مخصوص کرایہ پر مقرر کردہ رقم ادا کرتا ہے. مثال کے طور پر مالک زمانے عام علاقے کی دیکھ بھال کے لئے ادائیگی کرتا ہے (سی ایم اے) اخراجات. مالک زمین پر اس عمارت کو مجموعی مربع فٹ کی تعداد میں تقسیم کرتا ہے اور ہر کرایہ دار کو اس مربع فٹ فی صد فٹ کرایہ پر قبضہ کرتا ہے جس کی بنیاد پر ہے.

مجموعی مطلب یہ ہے کہ اگر عمارت 90 سے 95٪ سے زائد ہے، تو اخراجات اب بھی کرایہ دار کے آپریٹنگ اخراجات کے حصول کے حصول کے لئے شمار کیے جاتے ہیں.

لوڈ فیکٹر: لوڈ فیکٹر ایک کرایہ دار کے لئے کل ماہانہ کرایہ کے اخراجات کا حساب کرنے کا ایک طریقہ ہے جو مشترکہ مربع فٹ اور عام علاقوں کے مربع فٹ کا ایک حصہ شامل کرتا ہے.

استعمال ہونے والی مربع فٹ + عام علاقہ مربع فٹ = فی کرایہ دار مربع فٹ کا فیصد.

ماہانہ کرایہ پر عام علاقے کے اخراجات کے ایک فیصد کے علاوہ اس کا شمار یہ ہے کہ "لوڈ عنصر".

مشترکہ علاقوں میں ریسٹورانٹس، لابی، ایلیٹر، سٹیریلز اور عام ہالوں شامل ہیں.

PERCENTAGE LEASE: ایک فی صد لیج عام طور پر "بیس کرایہ" ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے اور پھر اس رقم کے سب سے اوپر، کرایہ دار بھی ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی فیصد ادا کرتا ہے. خوردہ مال کے آؤٹ لیٹس اور دیگر کاروباری خوردہ ٹرانسمیشن میں فی صد فی صد عموما پھانسی دی جاتی ہیں.

فیصد فی صد تمام سیلز کی فی صد نہیں بننی چاہئے لیکن اس میں کسی بھی مہینے میں کسی بھی کرایہ دار نے کسی بھی مہینے میں کسی خاص رقم کی بناء پر صرف مالک (پور) کو ادا کیا ہے. مثال کے طور پر، کسی فیصد مہینے میں ایک فی صد کی فروخت کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہو سکتی ہے جو اس کی فروخت میں 5٪ سے زائد رقم ادا کرے.

یہ بھی ملاحظہ کریں، "بیس کرایہ" اور "کمرشل لیڈز میں چارج کردہ اوسط فی صد کرایہ جات."

اس نام سے بہی جانا جاتاہے: فی صد لیک فی صد اجرت پرچون لیز؛ شرکت کے لۓ

کرایہ دار اسکوائر فوٹ:BOMA معیار کے مطابق، اس اصطلاح کو "قابل استعمال مربع فٹ" کے ایک مجموعہ اور عام علاقے میں شامل ہونے والے مربع فٹ کے کچھ حصے کا مطلب ہے. عام طور پر، استعمال ہونے والی مربع فٹ اور کرایہ دار مربع فٹ کے درمیان 10٪ سے 15٪ فرق ہے. کرایہ دار مربع فٹ عموما قابل استعمال مربع فوٹ سے زیادہ قیمت کی عکاس کرتا ہے. یہ عام طور پر قابل استعمال مربع فٹ اور عمارت کے اندر عام علاقے میں سے کچھ فی صد شامل کرکے شمار کیا جاتا ہے.

اس فیصد کا مقصد عموما علاقے میں کرایہ داروں کی تعداد اور ہر کرایہ دار پر قبضہ کرنے کے قابل استعمال مربع فٹ کی رقم کی طرف سے مربع فٹ تقسیم کیا جاتا ہے. مثال کے طور پر، اگر ایک عمارت ہے چار کرایہ دار اور کرایہ دار اے 200 مربع فو پر قبضہ کرتا ہے اور کرایہ پر بی 800 مربع فو پر قبضہ کرتا ہے، کریننٹ اے صرف عام علاقے کے 20 فیصد چارجز کے ذمہ دار ہوگا.

براہ مہربانی: تجارتی رئیل اسٹیٹ میں، ایک سب سایہ ایک کرایہ دار کے درمیان ایک کرایہ (رینٹل معاہدے) ہے جو پہلے ہی تجارتی جگہ یا جائیداد اور کسی اور (sublessee) پر اجرت رکھتا ہے جو حصہ یا تمام کرایہ دار کی جگہ کا استعمال کرنا چاہتا ہے. ایک ذیلی شے میں، کرایہ دار مخصوص حقوں کو تفویض کرتا ہے جو پہلے ہی لیجئے جائیداد پر رکھے جاتے ہیں.

Sublessees صحیح طور پر صحیح کرایہ دار (sublessor) پر کرایہ ادا کرنے کے لئے یا تو جگہ کے ساتھ جگہ کا اشتراک یا sublessor سے پوری جگہ پر لے.

ایک sublessor ایک sublessee میں حقوق قانونی طور پر تفویض نہیں کر سکتے ہیں کہ sublessor کے اپنے اجرت میں حق کے پاس بھی نہیں ہے. اس کے علاوہ، ایک sublessor sublease نہیں کر سکتے ہیں جب تک وہ ان کے اپنے اجرت میں ایسا کرنے کی اجازت نہیں دی ہے.

ٹرنکی: ٹرنک ایک اصطلاح ہے جس میں بہت سے چیزوں کا بیان کرنے کے لئے ملازمت، مصنوعات، خدمات، اور ریل اسٹیٹ شامل ہیں. جب "ٹرنک" تجارتی رئیل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے تو اس کا مطلب یہ ہے کہ جگہ پر کرایہ یا خریدنے کی جگہ میں منتقل ہونے کے لئے تیار ہے. خاص طور پر، تمام وائرنگ، فکسچر، فرش، اور غیر معمولی آرائشی اشیاء (پینٹ اور قالین کی طرح) پہلے سے ہی جگہ میں موجود ہیں.

بس ڈال دیا، آپ "باری باری" کے طور پر "منتقل کرنے کے لئے تیار ایک جگہ کے طور پر بیان کر سکتے ہیں - صرف 'کلیدی باری' اور دروازہ کھولیں. '

مناسب سکوٹر کے پاؤں: تجارتی لیزنگ میں، قابل استعمال اسکوائر فوٹ کا مطلب صرف اس مربع فوٹیج کا ہے جو کرایہ دارانہ طور پر کرایہ دار کی طرف سے استعمال کیا جا سکتا ہے. استعمال ہونے والی مربع فٹ میں نجی (کرایہ دار صرف) باقی کمرہ، الماری، اسٹوریج اور کسی بھی دوسرے علاقوں میں صرف کرایہ دار استعمال ہوتا ہے.

بس استعمال کرتے ہیں، استعمال کے قابل مربع فوٹیج کا مطلب یہ ہے کہ مربع فٹ براہ راست کرایہ دار کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. اس میں عام علاقہ مربع فوٹیج شامل نہیں ہے جس میں "کرایہ دار مربع فٹ" کا شمار کیا جاتا ہے.

اس نام سے بہی جانا جاتاہے: یو ایس ایف، قابل استعمال ایس ایف، استعمال قابل اسکو فوٹیج

متعلقہ شرائط:

• ڈبل نیٹ لیز
• ٹرپل نیٹ لیج
• نیٹ لیج