کمرشل ریئل اسٹیٹ لیز دستاویزات کی وضاحت کی

جیسا کہ آپ اپنے تجارتی لیکے پر بات چیت کرنے کے عمل کو حتمی شکل دیتے ہیں، آپ کو ایک تجارتی لیز دستاویز فراہم کیا جائے گا. یہ دستاویز آپ (کرایہ دار) اور دوسری پارٹی (ملکیت یا ملکیت مینیجر) کے درمیان قانونی اور پابند معاہدہ ہے. اگر آپ معاہدہ (سودا کے اپنے حصے کو پورا کرنے میں ناکام رہے) کی خلاف ورزی کرتے ہیں تو، آپ کا کاروبار مقدمہ چلایا جاسکتا ہے اور دوسری پارٹی کو نقصانات دینا پڑتا ہے. اسے پڑھنے کے لئے اس بات کا یقین کریں اور اس سے پہلے آپ اس سے پہلے سوال پوچھیں.

کسی وکیل کو لیز کی شرائط کا جائزہ لینے کے لۓ، کسی خاص شرائط کی وضاحت کرنے کے لئے جو آپ سمجھ نہیں پاتے ہیں، اور اس مسئلے کو تلاش کرنے کے لئے جو آپ کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں یا نہیں جو آپ نے سوچا ہے کہ آپ نے اتفاق کیا تھا.

تجارتی لیج کے حصے

یہاں تجارتی لیکس کے عام حصوں اور ان حصوں کی ایک مختصر وضاحت ہے.

جماعتیں

جماعتیں کرایہ دار اور مالک مکان کے سرکاری نام ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا کاروبار آپ کے ذاتی طور پر نہیں، اجرت میں بیان کردہ پارٹی ہے. اگر کچھ غلط ہو تو، آپ ذاتی طور پر ذمہ دار نہیں کرنا چاہتے ہیں. آپ کو پٹا کے لئے ذاتی ضمانت دینے کی ضرورت ہوسکتی ہے، لیکن دستاویزات اب بھی کاروباری نام میں ہوسکتے ہیں.

تعریفیں

لیکس میں استعمال ہونے والی شرائط کی وضاحت کی گئی ہے، جیسے "عام علاقوں" میں شامل ہیں اور "ممکنہ علاقہ" خاص طور پر بیان کیا جاتا ہے. ان تعریفوں پر توجہ دینا، لہذا آپ جانتے ہیں کہ آپ کے لئے کیا ادائیگی ہے.

پریمیسس

اس جگہ کی وضاحت کرتا ہے جسے آپ کرایہ دار کر رہے ہیں. تصدیق کریں کہ آپ سمجھتے ہیں کہ کس طرح جگہ تفویض کی گئی ہے اور خاص طور پر آپ کرایہ ادا کر رہے ہیں. اس میں CAM - عام علاقے کی بحالی شامل ہے - جو آپ کو محتاط نہیں ہوسکتی ہے تو اسے چھپی ہوئی قیمت ہوسکتی ہے.

کرایہ

وضاحت کرتا ہے کہ کرایہ کس طرح شمار کیا جاتا ہے اور کب اور کس طرح اسے ادا کیا جاسکتا ہے، بشمول کرایہ پر وقت ادا نہیں کیا جاتا ہے. پٹی کے ساتھ منسلک دیگر اخراجات، عام علاقے کی بحالی (CAM) سمیت، اس سیکشن میں شامل کیا جا سکتا ہے. عام اصطلاحات جیسے "مجموعی اجرت" یا "ٹرپل نیٹ ٹیز" یہاں شامل ہوسکتی ہیں؛ یقینی بنائیں کہ آپ یہ سمجھتے ہیں کہ یہ شرائط کیا ہیں.

مدت

جب پٹی شروع ہوتی ہے اور ختم ہوتی ہے تو بتاتا ہے. یہ سیکشن یہ بھی بیان کر سکتا ہے کہ کس طرح دوبارہ دوبارہ مذاکرات کی جا سکتی ہے.

جمع

سیکورٹی ڈپازٹ کی وضاحت کرتا ہے کہ کرایہ دار کو اس وقت فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جب اسے موصول ہونے کی بابت غور کیا جاسکتا ہے، اور اس حالت میں جس کی وجہ سے اسے ضائع یا واپس کیا جاسکتا ہے.

ختم کرو

بیان کیا ہوتا ہے اگر کرایہ دار پٹا کے اختتام پر نہیں چھوڑتا تو کیا ہوتا ہے.

افادیت

اگر افادیت کی لاگت لیز میں شامل ہوتی ہے، تو یہ وضاحت کرتا ہے کہ وہ کرایہ داروں کے درمیان میٹھا اور تقسیم کیا جاتا ہے. کچھ معاملات میں، ہر کرایہ دار ایک علیحدہ میٹر ہوسکتا ہے. اگر کرایہ دار کو استعمال کی جا رہی ہے تو، اس سیکشن کی افادیت ادا کرنے کی ضرورت کی وضاحت کی جا سکتی ہے اور اگر وہ بروقت بنیاد پر ادا نہیں کیے جائیں تو کیا ہوتا ہے. اگر مالک کو افادیت ادا کرنے میں ناکام ہو تو یہ مالک مالک کی حفاظت کرتی ہے.

استعمال / پابندیاں

حدود کے استعمال پر پابندیاں لیتے ہیں، بشمول علامات، استعمال کے گھنٹوں، اور قبضے اور ذیلی کمائیوں پر حدود شامل ہیں.

ٹیکس اور انشورنس

گفتگو پر جو ملکیت پر ٹیکس اور انشورینس کی ادائیگی کرتا ہے. اس سیکشن میں عام طور پر یہ شرط شامل ہوتی ہے کہ کرایہ دار لیز جگہ اور ذمہ داری انشورنس میں ملکیت اور سامان پر انشورنس کا ثبوت فراہم کرے گا، مالک مالک کی حفاظت کے لئے. عام طور پر، کرایہ دار لازمی طور پر کرایہ دار کے خلاف کسی بھی ذمہ دار سوٹ میں مالک مالک (اسے نقصان دہ رکھنا) کو معطل کرنے کی ضرورت ہے.

پارکنگ

پائیدار جگہ کے لئے پارکنگ کی وضاحت کرتا ہے. کچھ لیکس دستاویزات کے درمیان مختلف ہوتی ہے جہاں ملازمین پارک اور عام کسٹمر پارکنگ کرسکتے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ پارکنگ کی جگہ مناسب معذور پارکنگ فراہم کرکے ADA معیار کے موافق ہے.

بحالی

بیان کرتا ہے کہ بحالی اور مرمت کے لئے بنانے اور ادائیگی کرنے کے لئے کون ذمہ دار ہے. زیادہ سے زیادہ اجرتوں کو کرایہ داروں کو "لباس اور آنسو" (عام استعمال) کی وجہ سے مرمت کے لئے ادائیگی کی ضرورت ہے، جس کے مالک مکان بڑے نقصان یا سامان کی ناکامی کی وجہ سے غیر معمولی مرمت کے ذمہ دار ہیں.

اہتمام اورذیلی

کچھ لیکس ایک علیحدہ حصے ہیں جن کی شرائط کی وضاحت کرتے ہیں جس کے تحت آپ اس جگہ کو ذیلی جگہ دے سکتے ہیں.

اختیارات

ایسے اختیارات کی وضاحت کرتا ہے جو آپ عمارت میں اضافی جگہ کرایہ پر کر سکتے ہیں تو یہ دستیاب ہو جائے گا، یا جائیداد خریدنے کے اختیارات.

غلطیاں اور علاج

اگر ایک پارٹی کے افتتاحی (معاہدے کو توڑتی ہے) اور دیگر جماعتوں کے لئے دستیاب علاج کے بارے میں کیا ہوتا ہے تو بتاتا ہے.

تباہی / مذمت

یہ مقالے کی وضاحت کی گئی ہے کہ اگر اجرت شدہ جگہ تباہ ہوجائے یا مذمت کی جائے تو کیا ہوتا ہے.

ذیلی ادارہ، غیر مصیبت، اور جذبہ.

کرایہ دار کے حقوق کی وضاحت کرتا ہے اگر مالکان کے قرض دہندگان کو جائیداد پر قبضہ کر لیا جائے. یہ سیکشن نوکری کے مالک یا نیا بینک کی طرف سے نکالنے سے کرایہ دار کی حفاظت کرتا ہے.

Estoppel

بیان کرتا ہے کہ اگر مالک مالک کی صورت حال میں تبدیلی ہو تو کیا ہوتا ہے، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ کرایہ دار اپنے کرایہ پر کرایہ دار کے طور پر رہتا ہے.

اٹارنی فیس

اس کے بارے میں اس بات کا اطلاق جن کے مالک اور کرایہ دار کے درمیان مقدمے کی سماعت میں اٹارنی فیس کی ادائیگی ہوتی ہے.

تنازعات کے حل

متعدد مراعات اور تنازعے کے حل کے بدلے متبادل شکل، جیسے ثالثی اور ثالثی. بہت سے معاہدوں میں ان دنوں لازمی ثالثی شق شامل ہیں. اگر آپ اسے اپنے اجرت میں ڈھونڈتے ہیں، تو آپ کو اپنے دستخط سے قبل اپنے وکیل کے ساتھ اثرات پر غور کرنا چاہئے.

ڈس کلیمر: میں ایک وکیل یا تجارتی ریلٹر نہیں ہوں. یہ مضمون عام معلومات کے لئے فراہم کی جاتی ہے اور قانونی مشورے کے طور پر اس پر متفق نہیں ہونا چاہئے.

پچھلی جانب کاروباری جگہ تلاش کرنے اور لیزنگ