ایک کاروبار کو لیزنگ - کیا آپ تجارتی جگہ کو لے یا خریدیں؟

اگر آپ کا کاروبار کامیابی سے ہے اور آپ کی موجودہ اجرت ختم ہونے کے بارے میں آپ کو اپنے چھوٹے کاروباری کاروبار کے لۓ جگہ پر لے کر بجائے تجارتی جگہ یا صنعتی جگہ خریدنے پر غور کرنا چاہتے ہیں. اس آرٹیکل میں ہم تجارتی جگہ خریدنے کے مقابلے میں ایک کاروبار کو اجرت دینے کے منصوبوں اور مواقع کو تلاش کریں گے.

مقام، مقام، مقام

جب آپ اپنے کاروبار کو گھرانے کے لۓ اپنی اپنی عمارت خریدنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو یاد رکھنا کہ یہ مقام تجارتی جگہ کے ساتھ صرف اتنا ہی اہم ہے کیونکہ یہ اپنے گھر کے ساتھ ہے. اگر آپ کا کسٹمر بیس بنیادی طور پر شہر کے ایک خاص حصے میں ہے تو آپ کو اپنے موجودہ مقام کے قریب آپریٹنگ کے قریب رہنے کی ضرورت ہوگی اور اگر مارکیٹ سخت ہے تو اس علاقے میں خریدنے کے لئے جگہ تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے. ایک مختلف مقام آپ کے گاہکوں سے اپیل نہیں کرسکتا ہے.

بزنس پراپرٹی خریدنے کے فوائد:

• کم فنانسنگ کے اخراجات موجودہ شرح سود کے ساتھ تاریخی محاصرہ کے ساتھ آپ اپنے رہنوں کو کم کرنے کے لۓ کم رہن کی شرحوں کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں، اس طرح ملک کے مالک کی بجائے ملکیت کے ایکوئٹی کی تعمیر کرنا ہے.
• فکسڈ ہیڈ اپنے اپنے احاطے کے مالک کا مطلب یہ ہے کہ آپ جانتے ہیں کہ آپ کے مستقبل کی لاگت کیا ہو گی - دہائیوں کے لئے رہائشی کی شرح کم ہو چکی ہے اور کبھی کبھی اجرت کی قیمتوں میں کمی نہیں ہوتی. جائیداد کی مالکیت کے ذریعہ آپ کے کاروبار کی رئیل اسٹیٹ جزو کو رہن کی مدت کے لئے مقرر کیا گیا ہے. دوسری طرف، عمارت میں بہتری سے متاثر ہونے والے اخراجات، ریل اسٹیٹ کے اقدار کو تبدیل کرنے، مطالبہ اور دیگر عوامل کو متاثر کیا جاتا ہے. جب ایک کاروبار کو اجرت دینے کے لۓ، کوئی ضمانت نہیں ہے کہ ایک اجرت کی مدت کے اختتام پر آپ کو اسی طرح کے شرائط کے تحت آپ کے لیکس کو تجدید کرنا ہو گا. حال ہی میں، مثال کے طور پر، میں نے مقامی خوردہ کاروبار کے پچھلے مالک سے بات کی، جو اجرت کی لاگت میں 30 فیصد اضافے کا سامنا کرتے وقت اپنے کاروبار کو بند کرنے کا فیصلہ کیا.

• استحکام - اگر آپ کے کاروبار کو مخصوص سازوسامان، مشینری، یا فکسچر کا استعمال ہوتا ہے جو مشکل اور / یا مہنگا کرنے کے لئے مہنگا ہوتا ہے، یا اگر کاروبار وسیع بحالی کی ضرورت ہوتی ہے، تو اس کی جگہ ملکیت کی ملکیت ہوسکتی ہے. دوسری صورت میں، اگر مالک مالک آپ کے اجرت کی تجدید نہیں کرے گا جب آپ کو ختم ہو جائے تو آپ کو وسیع اخراجات کا سامنا کرنا پڑا، خاص طور پر اگر پٹی کو بتاتا ہے کہ جب آپ چھوڑ دیتے ہیں تو آپ کو اصل شرط پر واپس جانا ہوگا.
• قیمت میں ممکنہ تعریف - اگر آپ آئندہ علاقے میں ایک عمارت خریدنے کے لئے کافی خوش قسمت ہیں اور / یا ایک ریل اسٹیٹ سائیکل کے نچلے حصے پر، جائیداد مستقبل میں بہت زیادہ قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے.

• ہم آہنگی کاروبار کے مالک ملکیت ایک ایسی اثاثہ ہے جو قرض یا ایوئٹی فنانس کے لئے مشترکہ طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے.
• مالکین کی آزادی - تمام زمانے داروں کو برابر نہیں بنایا جاتا ہے، اور دیکھ بھال کی بحالی، سیکورٹی، اور دارالحکومت میں بہتری کے ذریعے اخراجات کو کاٹنے کے لئے کچھ زمانے داروں کا شکار ہوتا ہے.
• اضافی آمدنی کے لئے ذیلی اگر آپ کاروباری جائیداد خریدتے ہیں اور اس جگہ پر اضافی جگہ موجود ہے تو آپ کو اضافی آمدنی میں لانے کے لۓ (آپ کے کاروبار کو زیادہ سے زیادہ طریقے سے 5 کاروباری اداروں کو دیکھ سکتے ہیں دیکھیں.) یہ فائدہ مند ہوسکتا ہے. آپ کا مقام اور معیار کی کرایہ داروں کی اچھی فراہمی. تاہم، جیسا کہ کبھی بھی ایک مالک مالک آپ کو بتا سکتا ہے، کرایہ داروں سے نمٹنے میں بہت ناراضگی اور وقت لگنا ہوسکتا ہے، اور سست معیشت میں اس سے زیادہ مشکلات پیدا ہوسکتی ہے.

بزنس پراپرٹی خریدنے کے نقصانات:

• پراپرٹی کی قیمت میں ممکنہ کمی - اگر کسی مخصوص جگہ میں کئی سالوں کے بعد یہ منتقل ہونے کے لئے ضروری ہو جاتا ہے تو، آپ کی اپنی تجارتی جگہ کا مالک ایک بڑی خرابی ہوسکتی ہے. خراب کاروباری حالات، پڑوس میں تبدیلیاں، یا مقامی ٹیکس میں اضافے کی قیمت میں کمی کی وجہ سے ہوسکتی ہے اور آپ کی کاروباری ملکیت کی فروخت بہت مشکل ہے.
• دارالحکومت تکمیل - اگر آپ کا کاروبار ابتدائی طور پر یا ترقی کے مرحلے میں ہے تو تجارتی جگہ خریدنے کے بجائے آپ کاروبار میں سرمایہ کاری کی سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں.
• لچکدار سود کی شرح - تاریخی لیووں پر سود کی شرح کے ساتھ ممکنہ اضافہ ممکن ہے، مطلب یہ ہے کہ مستقبل میں آپ کے رہن کے اخراجات میں اضافہ ہوسکتا ہے.
• لاگت کی بچت غریب ہوسکتی ہے جب ایک کاروبار کو اجرت دینے، جائیداد ٹیکس، بحالی اور مرمت، سیکورٹی، پارکنگ، انشورنس وغیرہ کی قیمت زیادہ تر لیز کے معاہدے میں شامل ہوتے ہیں. اگر آپ ایک جائیداد خریدتے ہیں تو یہ اخراجات آپ کی ذمہ داری بن جاتی ہیں. خریدنے یا کرایہ کرنے کا کوئی فیصلہ کسی مالک کو کرایہ کرنے کے مقابلے میں کرایہ کرنے کی لاگت کی طرف سے ایک طرف شامل ہونا چاہئے. اگر آپ کو خریدنے کا ارادہ ہے تو آپ کو سالانہ دیکھ بھال کا بجٹ ہونا چاہیے جس میں اہم مرمت، جیسے چھت کی تبدیلی، لفافے کی تعمیر، وغیرہ وغیرہ شامل ہیں، موجودہ قرضے کی تجدید اصل میں سست مطالبہ اور کم کے دوران آپ کے حق میں کام کرسکتے ہیں. قبضے کی شرح ایسے ماحول میں اگر آپ مالک ملک کے ساتھ اچھے تعلقات رکھتے ہو تو آپ بہتر اجرت کی شرائط پر کم از کم شرح، طویل عرصے سے اجرت کی مدت، یا احاطے میں بہتری کے بارے میں بات چیت کرسکتے ہیں.
• کیا آپ واقعی مالک / مالکان بنانا چاہتے ہیں؟ آپ کا اکاؤنٹنٹ آپ کے آپریٹنگ بجٹ کا تجزیہ کرسکتا ہے، ٹیکس کے معاملات کی تحقیقات اور مالیاتی نقطہ نظر سے کرایہ پر خریدنے کے امکانات اور مشورہ پر مشورہ دیتے ہیں، لیکن جب آپ کو خریدنے کے فیصلے کو بھی غور کرنا چاہئے تو یہ بھی کیا جاسکتا ہے کہ کتنے اضافی وقت تک مالک / مالکان بحالی کے معاملات اور کرایہ داروں کے ساتھ نمٹنے (اگر اپیٹیٹنگ) آپ کو اپنے کاروباری سرگرمیوں پر بہتر توجہ مرکوز کرنے کا ایک بڑا سودا استعمال کر سکتا ہے.
• کیا آپ کا کاروبار بڑھتی ہوئی یا کمی ہے؟ کاروباری جائیداد کی مالکیت کو مشکل ہوسکتا ہے اگر آپ کا کاروبار کسی ترقی یافتہ (یا کم سے کم) کے مرحلے میں ہے جہاں آپ کو اضافی جگہ حاصل کرنے یا آپ کی جگہ کی ضروریات کو کم کرنے کے لئے موجودہ احاطے کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. ایک اجرت داری پر نظر ثانی کرنا بہت کم مشکل ہے.

کیا آپ نے گھر پر مبنی کاروبار پر غور کیا ہے؟

اگر آپ کا کاروبار مناسب ہے تو گھر پر مبنی کاروبار چلانے کے لئے بہت سے فوائد ہیں. کام کرنے کے لۓ نہیں ہونے کے علاوہ، گھر کے کاروباری مالکان عام طور پر بہتر کام کی زندگی کی توازن رکھتے ہیں، اور کاروبار کے لئے استعمال شدہ گھر کے حصے سے متعلق اخراجات کو مکمل طور پر ٹیکس کٹوتی ہے. اگر آپ گھر کے کاروبار کو شروع کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو دیکھیں:

ایک گھر پر مبنی کاروبار شروع کرنے سے پہلے

گھر پر مبنی کاروبار شروع کریں جو کامیاب ہو جائے گا

بہترین ہوم کاروباری مواقع

ماہرین سے مشورہ کریں

تجارتی جگہ خریدنے کے کسی بھی فیصلے میں اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کو آپ کے پاس صحیح لوگوں کا حق ہے اور فیصلہ کے تمام مراحل میں شامل ہو. اس میں شامل ہے:

• تجارتی ریل اسٹیٹ میں مہارت کے ساتھ تجربہ کار رچرڈ
• ایک وکیل جو تجارتی جائیداد کی ترسیل میں مہارت رکھتا ہے
• ایک رہنما مشیر
• آپ کا اکاؤنٹنٹ

یہ بھی دیکھیں: آپ کے کاروبار کے لئے بہترین تجارتی جگہ کس طرح تلاش کریں