تجارتی سیلز اور لیزنگ ایجنٹ

ایک ایجنٹ اپنے پیشے میں ابتدائی فیصلہ کرے گا کہ آیا فروخت یا تجارتی لیزنگ ایجنٹ ہونا چاہے. جبکہ دونوں قسم کے ماہرین اپنے گاہکوں کے لئے سازگار ٹرانزیکشن کی شرائط کو محفوظ بنانے کے لئے سخت محنت کرتے ہیں، وہاں 150،000 مربع فٹ دفتر کی عمارت فروخت کرنے اور دس سالوں کے 10،000 مربع فٹ کرایہ دار کرنے کے لئے کرایہ دار کو بچانے کے درمیان واضح فرق موجود ہیں.

آپ کی امتیازیات اور کام کے انداز کے مطابق دونوں ماہرین کو فائدہ مند ہوسکتا ہے. یاد رکھیں، بھی، کہ مالک اور زمانے کی نمائندگی سے باہر مواقع موجود ہیں. بہت سے ایجنٹوں خریدار اور کرایہ داروں میں مہارت رکھتے ہیں. کچھ بھی خریداروں اور بیچنے والےوں یا کرایہ داروں اور زمانے داروں کی نمائندگی کرتے ہیں، اگرچہ یہ تنازعہ کے ذریعہ بن سکتا ہے.

کیا بیچنے والا ایجنٹ ہے

ایک معالجہ ماہر ایک کلائنٹ کے لئے سب سے زیادہ خریداری کی قیمت کو محفوظ کرتا ہے. وہ اس عمارت کی طاقت، جیسے اہم مقام، اعلی کے آخر میں فکسچر، اور حال ہی میں بحالی، اور کسی بھی کمزوریوں پر بات چیت، جیسے ہیٹنگ، وینٹیلیشن یا پلمبنگ کے نظام کے ساتھ مسائل پر قابو پانے کی طرف سے سرمایہ کاری کرتا ہے.

بیچنے والا کا ایجنٹ اپنے کلائنٹ کے سب سے کم قابل قبول پیشکش کو جاننا ضروری ہے، اور بات چیت کرنے کے لئے کس طرح تاکہ گفتگو اس نمبر کو کبھی نہیں ملتی ہے. آپ بیچنے والے کو مارکیٹنگ فراہم کرنے کے ذریعہ مارکیٹنگ فراہم کر سکتے ہیں، اسی طرح کے بازاروں، مارکیٹوں میں رجحانات اور قرضے کے بازار پر تازہ ترین خبروں کے بارے میں ممکنہ معلومات کے لحاظ سے.

کیا خریدار کا ایجنٹ ہے

ایک حصول کے ماہر ایک ہی افراد، کمپنیوں اور ادارہ سرمایہ کاروں کے ساتھ سیلز ایجنٹ کے طور پر کام کرتا ہے، لیکن وہ ان کی ضروریات، نردجیکرن اور بجٹ پر مبنی جگہ کو محفوظ کرنے میں مدد کرتا ہے. کلائنٹ کی ترجیحات کو ایک عمارت کے مالک، زمانے اور ممنوعہ رہائشی کے طور پر سمجھنا لازمی ہے. اپنے کلائنٹ کو سن کر اور اپنے کاروباری منصوبوں، ریل اسٹیٹ پورٹ فولیو اور ماضی سے کم رشتہ دار تعلقات کے متعلق کسی بھی دستاویزات کو آپ کی ضروریات کے لئے صحیح عمارت تلاش کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

کچھ گاہکوں کی تعمیر یا ساختی ضروریات بھی ہیں. ان میں بصیرت کی واپسی سے لچکدار آفس کی جگہ، یا سورج کی چھت یا HVAC (حرارتی، وینٹیلیشن، اور ایئر کنڈیشنگ) نظام جیسے گرین عمارت کی سہولیات میں بھی شامل ہوسکتی ہے جس میں افادیت بل کو کم کرنے اور توانائی کو بچانے کے لئے شامل ہوسکتا ہے. جانتا ہے کہ مارکیٹ میں کیا ہے اور یہ خصوصیات اور سہولیات کتنی قیمت آپ کے کلائنٹ کو اپنے پیسے کے لۓ حاصل کرسکتے ہیں اس کی حقیقت پر مبنی سمجھتے ہیں.

کس طرح سیلز ایجنٹ ادا کیے جاتے ہیں

جب ایک ایجنٹ کسی بیچنے والے اور خریدار کو میز پر لے جانے کے لۓ کام کرتا ہے تو، دونوں ایجنٹوں کو عام طور پر 4٪ سے 6٪ کمیشن تقسیم کیا جاتا ہے کیونکہ دونوں معاہدے کو بند کرنے میں ہاتھ رکھتے ہیں. دونوں ایجنٹوں کو یسکرو بند ہونے کے بعد ادا کیا جاتا ہے، اور سب سے زیادہ کمیشن کے ان حصوں کو تقسیم کرنا ہوگا جو بھی بروکر وہ اپنے لائسنس کے تحت پھانسی دیتے ہیں.

کیا اجرت (یا مالک کا ایجنٹ کیا ہے)

ان ایجنٹوں جو مالک رہنماؤں کی نمائندگی کرتے ہیں اب بھی عمارت کے مالکان کی نمائندگی کرتی ہیں، سوا ان مالکان کو ان کی جگہ فروخت کرنے کی تلاش نہیں ہے. وہ صرف اسے باہر کرایہ دینا چاہتے ہیں. زیادہ تر لیزنگ کے ایجنٹوں کو کسی بھی ملکیت یا پورے پورٹ فولیو کے لئے مالکیت کے ساتھ رکنیت پر رکھنا پڑتا ہے اور خالی جگہوں کے دوران کارروائی کرنے کے لئے کہا جاتا ہے.

کئی طریقوں سے، ایک اجرت دار ایجنٹ کی ملازمت فروخت کے ایجنٹ کے مقابلے میں نمایاں طور پر زیادہ لیگ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ پٹھوں کو ٹوٹا ہوا، ٹوٹ جاتا ہے اور اکثر دستخط کئے جاتے ہیں. ایک کامیاب پذیر ایجنٹ ہمیشہ جانتا ہے کہ کونسی کمپنیاں نئی ​​جگہ کے لئے مارکیٹ میں ہیں، جو اجرتیں جلد ہی ختم ہوجاتی ہیں، اور عمارتیں زیادہ یا کم رقم کے لئے موازنہ کی جگہ پیش کرتے ہیں.

کرایہ بازی مارکیٹ انتہائی مسابقتی ہوسکتی ہے، اور کرایہ داروں کو فوری طور پر جیتنے والے رعایت کے ساتھ طویل عرصے سے ٹرانسمیشن میں لالچ کیا جا سکتا ہے. ایجنٹوں کو یہ پتہ ہونا چاہیئے کہ رعایت اپنے کلائنٹ کو لیز پر دستخط کرنے کے لئے تیار ہے. عام رعایت میں مفت کرایہ، اضافی پارکنگ کی جگہیں، ریاستی آرکیٹ سیکیورٹی سسٹم یا تعمیر کی شامل ہے جس میں اس کی ضروریات کے لئے کمر کی جگہ اپنی مرضی کے مطابق ہے. جاری قبضے کے رجحانات اور جارحانہ مارکیٹنگ کی حکمت عملی کے وسیع پیمانے پر علم آپ کو اس میدان میں، خاص طور پر ایک کرایہ دار مارکیٹ میں جہاں چھٹیوں کی شرح زیادہ ہے میں فائدہ ملے گا.

کیا کرایہ دار ایجنٹ ہے

کرایہ کے نمائندے کاروباری اداروں اور کاروباروں کے لئے طویل مدتی جگہ محفوظ ہیں. کسی خریدار کے ایجنٹ کی طرح، ایک کرایہ دار نمائندے کو اس کی تعریف کی جاسکتی ہے کہ کرایہ دار کتنی جگہ کی ضرورت ہے. آپ کو یہ بھی معلوم کرنا ہے کہ کس طرح اہم مقام، پارکنگ، پیدل ٹریفک کے بہاؤ، اور توسیع یا کم کرنے کے لئے ممکنہ طور پر ایک کلائنٹ ہے.

کرایہ کی شرائط، جیسے کرایہ کی شرح، لیزنگ کی مدت اور ابتدائی طور پر لیز کو ختم کرنے کے لئے ججوں پر بھی بحث کیا جاسکتا ہے، جس میں وکلاء اور اکاؤنٹنٹس شامل ہوں گے. یہ کرایہ دار کی ضروریات کے لئے لڑنے کے لئے ایجنٹ کا کام بھی ہے - موجودہ ضروریات اور پکارتے ہیں جب بھی پائپ اثر ابھی تک سڑک پر ضروری ہے. آپ کو پزنس پر دستخط کرنے اور جگہ پر قبضہ کرتے وقت اپنے کلائنٹ کے ساتھ رابطے میں رکھنا چاہئے. اس بات کو یقینی بنایا جاسکتا ہے کہ کلائنٹ اس جگہ میں منتقل ہوسکتا ہے جسے وعدہ کیا جاسکتا ہے.

کس طرح لیکنگ ایجنٹ ادا کیے جاتے ہیں

زمین کے مالک کا نمائندہ عام طور پر ان کا نصف کمیشن حاصل کرتا ہے جب پیزہ دستخط کیا جاتا ہے اور دوسرے نصف جب کرایہ دار چلے جاتے ہیں. کمیشن عموما 4 فی صد سے 6 فی صد فی صد کی قیمت ہے، جو خلائی مربع فوٹیج پر مبنی ہے. پٹی کی مدت.

قدرتی طور پر، طویل شرائط کے لئے ٹرانسمیشن کی جانے والی بڑی خالی جگہوں کو اعلی کمیشن حاصل ہوتی ہے، لیکن وہ ایجنٹ کی طرف سے وسیع پیمانے پر کام کی ضرورت ہوسکتی ہیں.اگر کسی خریدار کا نمائندہ کرایہ پر مذاکرات میں حصہ لیتا ہے، تو وہ عام طور پر کمشنر کا نصف وصول کرتا ہے، اگرچہ وہ کرایہ دار کے بازار میں زیادہ حصص حاصل کرسکتا ہے.