جب اثاثہ کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے تو کیا دلچسپی کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے؟

تاریخی طور پر کم سود کی شرح کے خطرات میں سے ایک وہ اثاثہ کی قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں؛ اسٹاک، بانڈ، اور ریل اسٹیٹ کی تجارت جیسے چیزوں کو دوسری قیمتوں میں مدد ملے گی اس سے زیادہ قیمتوں پر. اسٹاک کے لئے، اس سے زیادہ سے زیادہ معمولی قیمت سے کم آمدنی کے حصول، پی جی جی تناسب، لین دین ایڈجسٹ شدہ پیئگ شرح، قیمت سے بک قیمت کی قیمت، قیمت سے نقد بہاؤ کی شرح، قیمتوں میں فروخت کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے. ، ساتھ ساتھ کم سے کم معمولی آمدنی کی پیداوار اور لابحدود پیداوار.

اگر آپ سود کی شرح میں کم سے کم اسٹاک خریدتے ہیں تو سب یہ سب سے اچھا لگ سکتے ہیں، اور آپ کو سب سے اوپر تک بوم کا سامنا کرنا پڑتا ہے. ان لوگوں کے لئے یہ بہت اچھا نہیں ہے جو بغیر بہت سارے اثاثے کو بچائے جاتے ہیں جو بچت شروع کرنا چاہتے ہیں، جیسے نوجوان بالغوں نے ہائی سکول یا کالج سے باہر، پہلی دفعہ افرادی قوت میں داخل ہونے کی.

جب آپ سرمایہ کاری خریدتے ہیں تو، آپ واقعی کیا خرید رہے ہیں مستقبل کی نقد بہاؤ ہے؛ منافع یا فروخت کی آمدنی ہے کہ، وقت، خطرے، افراط زر اور ٹیکس کے لئے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے، آپ کو یقین ہے کہ واپسی کی کافی شرح، اور اچھی کمپاؤنڈ سالانہ ترقی کی شرح کو فراہم کرنے جا رہے ہیں.

لیکن کیوں جب سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو کیا اثاثہ کی قیمتوں میں کمی ہے؟ کمی کے پیچھے کیا ہے؟ یہ ایک اچھا سوال ہے. اگرچہ کہیں زیادہ پیچیدہ بات یہ ہے کہ ہم اس معاملے کے دل میں، میکانکس میں ڈیلنا چاہتے ہیں، یہ زیادہ تر دو چیزوں کے نیچے آتا ہے.

1. "خطرے سے پاک" کی شرح کی قیمت زیادہ کشش ہو گئی ہے

اسٹاک، بانڈز، یا رئیل اسٹیٹ میں ممکنہ سرمایہ کاری پر زیادہ سے زیادہ لوگوں کا موازنہ کافی عام احساس ہے کہ وہ محفوظ اثاثوں میں پیسے سے پارکنگ سے حاصل کر سکیں. چھوٹے سرمایہ کاروں کے لئے، یہ اکثر ایف ڈی آئی ایس بیمار بچت اکاؤنٹ، اکاؤنٹ کی جانچ پڑتال، پیسے مارکیٹ اکاؤنٹ، یا پیسے مارکیٹ باہمی فنڈ پر سود کی شرح ہے. بڑے سرمایہ کاروں، کاروباروں اور اداروں کے لئے، یہ امریکی خزانہ کے بلوں پر نام نہاد "خطرے سے پاک" کی شرح ہے.

اگر "محفوظ" کی شرح میں اضافہ، آپ، اور زیادہ سے زیادہ دوسرے سرمایہ کاروں کو آپ کے پیسے کے ساتھ ٹی پی کا حصہ چاہتے ہیں یا کسی بھی خطرے کو کم کرنے کا امکان کم ہونے جا رہے ہیں. یہ صرف قدرتی ہے. جب آپ واپس بیٹھ سکتے ہیں تو آپ اپنے آپ کو کھوئے ہوئے یا عدم استحکام کو بے نقاب کیوں کرتے ہیں، دلچسپی جمع کرتے ہیں اور جان لیں گے کہ مستقبل میں کچھ نقطہ نظر میں آپ کو مکمل طور پر مکمل (نامزد) پرنسپل قدر مل جائے گا؟ پڑھنے کے لئے کوئی سالانہ رپورٹیں نہیں ہیں، 10 کلو میٹر کی مطالعہ کرنے کے لئے، پراکسی کرنے کے لئے کوئی پراکسی بیان نہیں.

ایک عملی مثال کی مدد کر سکتا ہے.

تصور کریں کہ 10 سالہ خزانہ بانڈ نے 2.4 فی صد سے پہلے ٹیکس کی پیداوار پیش کی. آپ اس اسٹاک کو تلاش کر رہے ہیں جو فی حصہ $ 100.00 کے لئے فروخت کرتی ہے اور $ 4.00 کے فی حصول کمائی ہے. اس سے $ 4.00، $ 2.00 نقد منافع کے طور پر ادا کیا جاتا ہے. اس کے نتیجے میں 4.00٪ کی آمدنی اور 2.00٪ کا ایک منافع بخش پیداوار.

اب، تصور کریں کہ وفاقی ریزرو سود کی شرح میں اضافہ کرتا ہے. 10 سالہ خزانہ سے پہلے 5٪ اپ ٹیکس حاصل ہو جاتا ہے. سب کچھ برابر ہے، آپ اس اسٹاک کو کیوں خریدتے ہیں جو کم ریٹرن ہے؟ اس منظر کے تحت خزانہوں کے بجائے اسٹاک خریدنے کے لئے صرف حوصلہ افزائی ہو گی اگر اسٹاک کی قیمت قیمت میں گر گئی ہے.

2. اثاثوں کی قیمتیں گرنے کے بعد منافع کی شرح بڑھتی ہے کیونکہ کاروباری اور رئیل اسٹیٹ کے لئے سرمایہ کاری میں تبدیلی کی لاگت، آمدنی میں کاٹا

ایک دوسرے کی وجہ سے اثاثہ کی قیمتوں میں گر پڑتی ہے جب سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے، اس سے آمدنی کے بیان پر اطلاع دی گئی خالص آمدنی کی سطح پر اثر انداز ہوتا ہے. جب کوئی کاروبار پیسہ باندھتا ہے، تو اسے بینک قرض یا کارپوریٹ بانڈ جاری کرنے کے ذریعہ ہوتا ہے. اگر کمپنی میں دلچسپی کی شرح سود میں حاصل ہو سکتی ہے تو سود کی شرح سے یہ موجودہ قرضے پر کافی زیادہ ہے، اسے دوبارہ ادائیگی کرنے کا وقت آتا ہے جب اسے ہر ڈالر کی ذمہ داریوں کو بقایا جاتا ہے.

اس کا نتیجہ بہت زیادہ دلچسپی کا نتیجہ ہوگا. اس سے کم آمدنی کا سبب بنتا ہے، جس میں اس کی وجہ سے اسٹاک کی قیمت میں کمی کا باعث بنتا ہے.

اس میں بھی کم سے کم دلچسپی کا کوریج تناسب کا سبب بنتا ہے، اس سے بھی کمپنی کو خطرناک نظر آتا ہے. اگر اس میں اضافہ ہوا ہے تو کافی خطرہ ہے، اس سے سرمایہ کاروں کو بھی بڑا خطرہ پریمیم کا مطالبہ کر سکتا ہے، اسٹاک کی قیمت کو بھی کم کرے.

بہت ساری جائیداد، پلانٹ، اور سامان کی ضرورت ہوتی ہے اثاثہ گری دار کاروبار اس سودے کی شرح کے خطرے سے زیادہ خطرناک ہیں. دیگر اداروں کو اس مسئلے سے صحیح طور پر سیلاب، مکمل طور پر غیر متاثرہ.

جب سودے کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے تو کئی قسم کے کاروباری اداروں کو واقعی خوش ہوتا ہے. اکثر، یہ ایسے اداروں ہیں جو بہت سے نقد اور مائع ہولڈنگز ہیں. اگر سود کی شرح مہذب فی صد بڑھتی ہوئی تو، اس رقم سے اچانک اضافی آمدنی میں بلینس ارب ڈالر کے اربوں روپے مل جائیں گے. اس طرح کے معاملات میں، یہ خاص طور پر دلچسپ ہوسکتا ہے کیونکہ پہلی شے سرمایہ کاروں نے اس حقیقت کے لئے ان کی معاوضہ کے لۓ کم اسٹاک کی قیمتوں کا مطالبہ کیا ہے خزانہ بلوں، بانڈز، اور نوٹوں کو اس رجحان سے مستحکم واپسی فراہم کر رہے ہیں. بڑھو.

اگر کاروبار کافی اضافی تبدیلی پر بیٹھا ہے، تو ممکن ہے کہ اسٹاک کی قیمت اصل میں ہو اضافہ آخر میں. یہ ایسی چیزوں میں سے ایک ہے جو سرمایہ کاری کرتا ہے تاکہ ذہنی طور پر لطف اندوز ہو.

ایک ہی ریل اسٹیٹ کے لئے جاتا ہے. تصور کریں کہ آپ کے پاس 500،000 ڈالر مساوات کی سرمایہ کاری ہے جو آپ کو ایک ریل اسٹیٹ پراجیکٹ میں ڈالنا چاہتے ہیں. جو بھی منصوبے آپ تخلیق کرتے ہو، آپ جانتے ہیں کہ آپ کو آپ کو ترجیحا خطرہ پروفائل کو برقرار رکھنے کے لئے 30٪ اکٹھا کرنا ہوگا، دوسرے 70٪ کے ساتھ بینک قرض یا مالیاتی ذرائع کے دوسرے ذرائع سے. اگر سود کی شرح میں اضافے کی توقع ہے، آپ کی سرمایہ کا دارالحکومت بڑھ جاتا ہے.اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو جائیداد کے لۓ کم ادا کرنا پڑے گا، یا آپ کو کم نقد بہاؤ کے بہاؤ کے ساتھ مواد ہونا پڑے گا- جو رقم آپ کی جیب میں آئی ہے لیکن اب قرض دہندگان کو ری ڈائریکٹ کیا جاتا ہے.

نتیجہ؟ رئیل اسٹیٹ کے حوالہ کردہ قیمت کو اس کے ساتھ رشتہ دار کو کم کرنا چاہیے.