کیا آپ برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خرید سکتے ہیں؟

برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے بارے میں اپنے خوف رکھو. بس آپ کے پاس برا کریڈٹ یا دائرہ دار دیوالیہ پن ہے یا کسی فورکولیور کے ذریعے چلا گیا ہے نہیں مطلب یہ ہے کہ آپ گھر خرید نہیں سکتے. تم بالکل ضرور کر سکتے ہیں برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدیں. لیکن آپ قرض دہندہ سے زیادہ قرض ادا کرنے جا رہے ہیں جو چمکیل کریڈٹ میں ہیں.

بہت سے ممکنہ خریداروں کا خیال ہے کہ اگر ان کے کریڈٹ میں ٹینک ہو تو وہ کسی گھر خرید نہیں سکتے، لیکن یہ ضروری نہیں ہے. ان لوگوں کے لئے امید ہے جو کسی گھر خریدنے کے خواہاں ہیں، یہاں تک کہ اگر ان کا کریڈٹ ناامید ہے. آئیے کہ کس طرح.

انتظار کرنے کا وقت فسخ / دیوالیہ کے بعد

• دیوالیہ پنکھ کے درمیان کی مدت تقریبا سات سال ہے، لیکن آپ کی کریڈٹ رپورٹ کے ڈنگ دس سال تک رہتا ہے، جس کا نتیجہ برا کریڈٹ ہے.
• بہتر شرح کے ساتھ بہتر قیمتوں کے لئے، دیوالیہ پن یا مختصر فروخت دینے کے چار سال بعد انتظار ہے.
• ایف اے ایچ اے کے ہدایات دو سال بعد فورڈورور کے بعد ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو 3.5 فیصد کم سے کم کے طور پر حاصل ہوسکتی ہے. مختصر فروخت کے بعد برا کریڈٹ کے ساتھ تین سال. یہ ہدایات ایک "کوالیفائنگ" مختصر فروخت کے بعد ایک سال کے لئے کی اجازت دیتا ہے، لیکن قرض دہندہ اووریاں اس تصور کو مسترد کرتے ہیں.

• سخت پیسہ قرض دہندگان کو اکثر قرضوں کو دیوالیہ پن یا فورکولیشن کو پھیلانے کے بعد چھ مہینے لگے گا، لیکن خراب کریڈٹ کی وجہ سے ادائیگی میں 20٪ سے 35٪ کی ضرورت ہوسکتی ہے. سود کی شرح بہت زیادہ ہوگی، اور قرض کی شرائط مناسب نہیں ہیں؛ بہت سے لوگ پری پیسے کے جرم پر مشتمل ہوں گے اور سایڈست ہو جائیں گے.
• Subprime قرض دہندگان (مشکل پیسوں کے قرض دہندگان کے ساتھ الجھن نہیں ہونا) کم سے کم 100٪ مالی قرض، یہاں تک کہ خراب کریڈٹ کے لئے.

ایک مطابقت بخش قرض حاصل کرنے کے لئے آپ کا اسکور بہتر بنانے کا طریقہ

اگرچہ آپ یہ سوچ سکتے ہیں کہ آپ کا برا کریڈٹ آپ کو کسی گھر خریدنے سے مسترد کرتا ہے، تو وہ شاید ممکن ہے. برا کریڈٹ کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لۓ اپنے امکانات کو لکھنے نہ صرف اس لیے کہ آپ اس غفلت پر یقین رکھتے ہیں. ایک رہن بروکر سے بات کریں جو گھر خریدنے کے لئے برا کریڈٹ کے قرض دہندگان کی مدد کرنے میں مہارت رکھتا ہے.

• ایک بڑا کریڈٹ کارڈ حاصل کریں. دیوالیہ پن کے بعد آپ کو یہ سمجھنا آسان ہے کہ تین وجوہات کی بناء پر: دیوالیہ پن دیتی ہے آپ کو "تازہ ترین آغاز" دیتا ہے، قرض دہندہ جانتا ہے کہ آپ کو کوئی قرض نہیں ہے اور آپ کو تقریبا سات سال تک دیوالیہ پن کی فائل نہیں مل سکتی.
• ایک سے دو سال تک کام پر مستقل ملازمت دکھائیں.
• باقاعدہ تنخواہ یا اجرت کمائیں (یہ خود روزگار پر لاگو نہیں ہوتا).
• کم سے کم 10٪ کی ادائیگی کو محفوظ کریں.
• دیر سے ادائیگی سے بچیں اور اپنے بلوں کو وقت پر جاری رکھیں. پیچھے نہیں گر

کس طرح FICO دلچسپی کی شرح کو متاثر کرتا ہے

ہم نے FICO سکوروں کے درمیان اختلافات کے بارے میں ویٹیک گراؤنڈ میں ایولین جیٹ سے بات کی اور سودے کی شرح قرض دہندگان کو کس طرح چارج کیا گیا ہے. سود کی شرح کے مقابلے میں مندرجہ ذیل نمبر 600 سے زائد FICO سکور کے ساتھ قرض دہندہ کردیے گی جنہیں دیوالیہ سے کوئی فائل نہیں ملتی یا فورکولیور کے پاس پچھلے گھر کو کھو دیا. اس منظر میں قرضے لینے والے قرضے کو قبول کرتا ہے کہ بیچنے والے کی قیمت 10٪ سے زائد نقد رقم میں ڈالتا ہے اور مندرجہ بالا موسمی ضروریات کو پورا کرتا ہے.

• 600 سے 640 کے FICO اسکور: موجودہ شرح پر 1.625 فیصد اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 7.5 فیصد ہوگی. 7.5 کروڑ ڈالر میں ایک $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو ماہانہ ادائیگی $ 1،398 دے گی.
• FICO اسکور 560 سے 580: موجودہ شرح کے مقابلے میں + 2.875٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 8.75 فیصد ہوگی. 8.75٪ پر $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو 1،573 ڈالر کی ماہانہ ادائیگی دے گی.
• FICO اسکور 540 سے 559: موجودہ شرح کے دوران + 3.425٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 9.3 فیصد ہوگی. 9.3 فی صد میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو $ 1،653 کی ماہانہ ادائیگی دے گی.
• FICO اسکور 540 سے 500 تک: موجودہ شرح کے مقابلے میں + 3.875٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 9.75 فیصد ہوگی. 9 .7٪ میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو 1،718 ڈالر کی ماہانہ ادائیگی دے گی.
• 500 سے زائد FICO اسکور: موجودہ شرح کے دوران + 6.25٪. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرضے کے ساتھ قرض لینے والا قرضے 5.875 فیصد ادا کرے تو آپ کی سود کی شرح 12 فیصد ہوگی. 500 سے کم FICO کے ساتھ، آپ 90٪ قرض کے لئے اہل نہیں ہوں گے، لیکن آپ 65 فیصد قرض کے لئے اہل ہوسکتے ہیں. لہذا، آپ کو اپنی ادائیگی کی ادائیگی میں 10٪ سے 35 فیصد اضافہ کرنا ہوگا. 12٪ میں $ 200،000 امورائزڈ قرض آپ کو $ 2،057 کی ماہانہ ادائیگی دے گی.

کوئی فائدہ یا دیوالیہ پن کے ساتھ قرض دہندگان کے خلاف شناختی فوکس کی موازنہ

600 FICO کے ساتھ دیوالیہ پن یا فورکولیور کے بغیر قرض دہندہ 5.875٪ (اوپر کی بنیاد پر) کی سود کی شرح حاصل کرے گا اور $ 200،000 امورائزڈ قرض پر $ 1183 کی ماہانہ ادائیگی ادا کرے گی. آپ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ آپ کے ریکارڈ پر فولڈنگ دیوالیہ پن یا آپ کے ریکارڈ پر فاکسورٹ 600 سے زائد فوکو سکور کے ساتھ، قرض دہندہ یا فورکولیور کے بغیر $ 5 5 کے رہنما ادائیگی میں اضافے کے نتیجے میں. تاہم، ادائیگی میں یہ فرق آپ کو ایک گھر خریدنے دے گا.

بینک فنانسنگ کے متبادل

قرض دہندگان جو مطمئن قرض دہندہ کی طرف سے پیش کردہ شرح سے مطمئن نہیں ہیں وہ بیچنے والے فنانس کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں. زمین کے معاہدے کو قابل عمل متبادل پیش کرتے ہیں. عام طور پر، بیچنے والے مالیاتی پیشکش:

• کوئی کوالیفائنگ نہیں
• کم سود کی شرح
• لچکدار شرائط اور نیچے ادائیگی
• فاسٹ اختتامی

آپ ہر سال اپنے قرض دہندگان کے ساتھ چیک کرنا چاہتے ہیں یا اس سے پتہ چلیں گے کہ اگر آپ کم ریٹائینس پر قابو پانے کے اہل ہیں.

ردعمل: وٹیک گراؤنڈ میرے ملازمت بروکرج کے لئے ایک پسندیدہ وینڈر ہے اور لیوان ریئل اسٹیٹ کے ساتھ منسلک تعلقات حاصل ہے.ایولین جیٹ صرف نیو میکسیکو، کولوراڈو اور کیلیفورنیا میں قرضہ سنبھالتا ہے اور قرضے سے قرضے فراہم کرتا ہے جو برا کریڈٹ سے متعلق مقامی ایف ایچ ایچ کے رہن بروکر سے رابطہ کرتا ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.