بی پی او وضاحت برائے ریئل اسٹیٹ

ریل اسٹیٹ میں، بی پی او اکثر فوریکورسز اور مختصر فروخت کے ساتھ منسلک کیا جاتا ہے، لیکن دیگر کمپنیوں جیسے ٹرانسمیشن فرموں کو بی پی اوز بھی حکم دیتا ہے. بی پی او "بروکر قیمت کی قیمت" کے لئے کھڑا ہے اور اس میں ایک ریل اسٹیٹ کی تشخیص کی طرح ایک عمل کا استعمال ہوتا ہے، حالانکہ ان میں ملوث اور پیچیدہ نہیں ہوتا.

کمپنیوں اور بینکوں کو عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے لۓ ریل اسٹیٹ کے لئے قیمت کی رائے تیار کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ بروکر کا نوکری ہے. بروکر کے نمائندے، عام طور پر ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، کم سے کم تین اسی طرح کی خصوصیات جو موضوع کی پراپرٹی میں فروخت کیا ہے، کی ایک حد کے ساتھ آتا ہے، اور پھر اختلافات کے لئے اس تعداد تک یا نیچے ایڈجسٹ، جیسے ایک اضافی پول یا ایک نئی چھت. حتمی تجزیہ مارکیٹ کی قیمت کی رائے میں پایا جاتا ہے.

بروکر قیمت رائے بعض متضاد ہیں، خاص طور پر اگر بی پی او کی تیاری کرنے والا ایجنٹ پڑوس یا تشخیص کی تکنیک کے بارے میں بہت کم تجربہ یا علم ہے. جبکہ بی پی او قیمت کی کم بہتر یا "درست" رائے پیش کر سکتی ہے، وہ عام طور پر مکمل طور پر مکمل اندازے سے کہیں زیادہ کم قیمت لگاتے ہیں.

2006 سے 2011 تک مارکیٹ کے خاتمے کے دوران، بی پی او کے لئے بینکوں کے بارے میں $ 50 سے $ 75 ادا کر رہے تھے. یہ نقطۂ نظر اس مسئلے میں تھا کیونکہ بینکوں اکثر یہ کاروبار نئے ایجنٹوں کو دے رہے تھے کیونکہ عام طور پر، ان ایجنٹوں وہ واحد تھے جنہوں نے اتنا چھوٹا کام کرنے کے لئے تیار کیا. ایک بیچنے والے کے گھر کو کھینچنے کے لئے اس وقت غیر قانونی طور پر غیر معمولی نہیں تھا، اپنے بچوں کو اب بھی اپنی کار نشستوں میں پھنسے ہوئے، اور گھر میں گھومنے لگے، جلدی اپنے موبائل فون کے ساتھ چند تصاویر کو گولی مار کر چلاتے ہیں.

اس وقت، بینکوں کو بی پی او پر زیادہ زور نہیں لگ رہا تھا کیونکہ یہ ہمیشہ قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا گیا تھا. زیادہ سے زیادہ امکان ہے، بی پی او کی ضرورت ہے بعض مخصوص ہدایات، لیکن بینکوں فروخت کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے خاص طور پر ایک مختصر فروخت کے لئے دوسرے معیار کا استعمال کرتے ہیں. بینکوں کو فور فورسکور کے نقصان سے کم سے کم نقصان کا موازنہ کر سکتا ہے تاکہ یہ معلوم ہوجائے کہ کیا فاریکس کے نقصان کو کم فروخت کے نقصان کے مقابلے میں زیادہ احساس ہوتا ہے.

بی پی او کے دو معیاری اقسام

دو قسم کے معیاری بی پی او موجود ہیں: داخلہ بی پی او اور ڈرائیو سے بی پی او. داخلہ بی پی او گھر کے داخلہ کی تصاویر اور تشخیص میں شامل ہے. بی پی او کی طرف سے ڈرائیو کی طرف سے صرف اس کے گھر کی طرف سے گھر کا اندازہ لگایا جاتا ہے اور کچھ داخلہ بی پی او کے مقابلے میں زیادہ مفید نہیں ہے.

ایجنٹ نے ذاتی طور پر گھر کے بیرونی حصے کا معائنہ نہیں کیا ہوسکتا ہے اور اس کے بجائے صرف پہلے سے ہی ایم ایل ایس کی ویب سائٹ پر شائع ہونے والی گھر کی تصاویر پر انحصار کرتا ہے. مزید برآں، بی پی او کی طرف سے ڈرائیو کے لئے گھر کا داخلہ معائنہ نہیں کیا گیا ہے. اس صورت میں، مارکیٹ کی قدر اکثر اکیلے تعداد کی طرف سے اندازہ لگایا جاتا ہے: گزشتہ 3 ماہ کے اندر موازنہ فروخت.

کبھی کبھی بی پی او کے ڈرائیو سے ڈیسک ٹاپ بی پی او کا حوالہ دیا جاتا ہے، مطلب ہے کہ خاص سافٹ ویئر کو قدر کا تخمینہ کرنے کے لئے استعمال کیا گیا ہے. یہ کچھ مقبول ویب سائٹس جیسے زیلو Zestimate کی طرف سے اندازہ شدہ اقدار کی اقسام کے ساتھ اسی طرح کام کرتا ہے. یہ ایک مخصوص ڈگری پر درست ہوسکتا ہے لیکن داخلہ معائنہ کی جگہ نہیں لیتا، اور نہ ہی مکمل اندازہ لگایا جاتا ہے.

کیوں بینکز بی پی او آرڈر کرتے ہیں

دو سب سے زیادہ عام وجوہات جن کے بینکوں بی پی او کی قیمت کا حکم دیتے ہیں، وہ کسی بھی گھر کے لئے فوریوورورچر کے لئے ہیں، جو آر او او کے گھروں کی فہرست میں داخل ہوتے ہیں. بینکوں کو دو الگ الگ ریل اسٹیٹ کمپنیوں سے بی پی او کی درخواست کر سکتی ہے. بی بی سی کا ایک اندازہ یہ ہے کہ بینک کے غلط بی پی او کے اقدار سے بچنے کے لئے کسی حد تک قدر کی قیمت ڈیزائن کی گئی ہے.

تاہم بینکوں کو بی پی او کی قیمت کو درست مارکیٹ کی قیمت کے طور پر قبول کرنے کی کوئی ضرورت نہیں ہے. بینک بینک بی پی او کی قیمت کو ہدایت کے طور پر استعمال کرسکتا ہے، لیکن اس کے نقصان کو دور کرنے کی کوشش کرنے کے لئے اعلی فروخت کی قیمت کی حمایت کرنے کے لئے دوسرے ثبوت استعمال کرسکتے ہیں. جب بینک کسی گھر کے لئے اعلی قیمت طلب کرتا ہے، اس کا مطلب یہ نہیں کہ بی پی او قیمت اس قیمت پر آئی. کچھ ایجنٹ اس غلطی کو بناتے ہیں، بی پی او ایجنٹ کو بہت زیادہ قیمت کے لئے ملنے پر الزام لگایا جاتا ہے جب یہ بینک تھا جس نے اعلی قیمت کے لئے پوچھا تھا.

صرف وہی لوگ جو بی پی او کی قیمت کی قیمتوں میں امید کریں گے وہ عام طور پر مختصر فروخت کے خریدار ہیں. بینک کو ایک مختصر فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے، لہذا کم قیمتوں کا تعین اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ بینک خود کار طریقے سے اس قیمت پر فروخت کرے گا، جس میں بہت سے ایجنٹوں اور خریداروں کو بھی سمجھ نہیں آتا.

بینکوں کو صرف بی پی او کو اضافی معلومات کے طور پر استعمال کرتی ہے. بہت سے خود کار طریقے سے انعقاد سافٹ ویئر کے نظام دستیاب ہیں، اور بی پی او سافٹ ویئر کے اختتام کی جانچ کی حمایت یا حمایت کرنے کے لئے صرف ایک ضمنی رپورٹ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے.