RESPA کی طرف سے ریگولیشن کی اقسام

RESPA، ریل اسٹیٹ کی تصفیہ طریقہ کار ایکٹ، اخراجات اور منسلک کاروبار کے انتظامات یا AFBA کے ایک ریل اسٹیٹ کی تصفیہ ٹرانزیکشن میں ظاہر کرتا ہے.

ان کے ریگولیٹری کے لئے قرض دہندگان کو استعمال کرتے ہوئے، کانگریس کو ملک بھر میں ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن سے متعلق ریاستی قوانین اور متعدد قوانین کا گھیرا باندھا تھا. قرض دہندگان کو RESPA کے ساتھ رہنا چاہئے، اور یہ مؤثر طریقے سے ان کے ذریعے حل کے عمل کو کنٹرول کرنے کی اجازت دیتا ہے. RESPA کی بنیادی کوریج "فیڈریشن سے متعلقہ کسی بھی رہنما قرض" ہے.

جیسا کہ زیادہ سے زیادہ رہائشی قرضے فیڈریشن وفاقی قرض کی ضمانتوں اور رہن کے فنڈ کو یکجہتی کے ذریعے کسی طرح سے ختم کر لیتا ہے، RESPA ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کا وسیع تر زیادہ تر ہوتا ہے. میں بنیادی طور پر فینی میئ اور فریڈی میک سے قرض کی ضمانت کے بارے میں بات کر رہا ہوں. خاص طور پر، کوریج میں مداخلت شامل ہیں:

• زیادہ تر قرض رہائشی ملکیت پر جین (سب سے پہلے یا ماتحت پوزیشن) کی طرف سے محفوظ ہے؛
• گھر کی خریداری کے قرضے؛
• قرض دہندہ منظور شدہ مفادات؛
• تنخواہ قرض
• جائیداد کی بہتری کے لئے قرض؛
• HELOC، کریڈٹ کے گھر ایوئٹی لائنز؛ اور
• ریورس گراؤنڈ.

تنصیب کی فروخت کے معاہدے، یا زمین کے معاہدے، بھی احاطہ کرتا ہے اگر بیچنے والا قرض واپس لینے کا حصہ RESPA کی طرف سے احاطہ کرتا ہے کہ اس پراپرٹی پر ایک اور قرض کی طرف سے فنڈ کیا جاتا ہے.

یہاں کلیدی قرض ہے جو فینی مائی، فریڈی میک، USDA، VA، FHA، اور دیگر سرکاری اداروں کی طرف سے ضمانت دی گئی ہے. یہ قرض کی قسم نہیں جتنا حقیقت یہ ہے کہ وفاقی حکومت میں ملوث ہے. جیسا کہ قرضوں کی اقسام کے لئے آپ کے گاہکوں کو اس کے لئے درخواست دے سکتی ہے کہ وہ RESPA میں شامل ہوں:

روایتی رہن

یہ ایک رہن ہے جو معمولی لکھاوٹ کے لئے ضروریات کو پورا کرتا ہے اور کسی حد تک زیادہ سے زیادہ جمعبو رہن نہیں سمجھا جاتا ہے جو ضمانت کے لئے زیادہ سخت ضروریات کی حامل ہے. یہ عام طور پر بینکوں اور رہن قرض دہندگان کے ذریعہ جاری ہیں.

ایف ایچ اے

فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن رہنما قرض کی ضمانت دیتا ہے اور یہ بھی براہ راست گرافکس کے بارے میں بات کرتا ہے. 2006 میں حادثہ کے بعد حادثے کے بعد، ایف ایچ اے کے قرضے سے زیادہ مقبول ہو گیا ہے کیونکہ ادائیگی کی ضروریات کی شرح میں 3.5 فیصد کم ہے. دیگر قرضوں، خاص طور پر روایتی قرضے، تقریبا 20٪ نیچے ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے. یہاں ایف ایچ اے اپنی ویب سائٹ پر کیا کہتے ہیں:

آفس ہاؤسنگ کا مشن یہ ہے کہ: صحت مند علاقوں اور کمیونٹی کی تعمیر اور حفاظت کرنے میں تعاون گھریلو ملکیت، رینٹل ہاؤسنگ، اور صحت کی مواقع کے مواقع کو برقرار رکھنے اور بڑھانے اقتصادی رکاوٹوں کے دوران کریڈٹ مارکیٹ کو مستحکم کریں اعلی اور اعلی مالیاتی احتساب کے ساتھ کام کریں اپنے گاہکوں، عملے، حلقوں، اور شراکت داروں کی شناخت اور اس کی قدر کرتے ہیں

VA

ویٹرنسن ایڈمنسٹریشن بھی قرضوں کی ضمانت دیتا ہے، جو کچھ سابق فوجیوں کے لئے کم یا کم نیچے ادائیگی کے ساتھ نہیں ہیں. وہ تھوڑا زیادہ محدود ہے، خاص طور پر جائیداد کی حالت اور انسپکشن سے متعلق. مندرجہ ذیل VA کی ضمانت کا مشن ہے:

"VA Servicemembers، ماہرین، اور اہل بچنے والی بیویوں کو گھریلو مال بننے میں مدد ملتی ہے. آپ کی خدمت کرنے کے لئے ہمارے مشن کے حصے کے طور پر، ہم آپ کو خریدنے، تعمیر، مرمت، برقرار رکھنے، یا اپنانے میں مدد کرنے کے لئے گھر کے قرض کی ضمانت کے فائدہ اور دیگر رہائش سے متعلق پروگرام فراہم کرتے ہیں. اپنے ذاتی قبضے کے لئے گھر.

VA ہوم قرض نجی قرض دہندگان، جیسے بینکوں اور رہن کی کمپنیوں کی طرف سے فراہم کی جاتی ہیں. VA قرض کے ایک حصے کی ضمانت دیتا ہے، قرض دہندہ کو آپ کو مزید سازگار شرائط فراہم کرنے کے قابل بناتا ہے. "

USDA

امریکہ کے زراعت کے زراعت اکثر قرض کی ضمانت کے طور پر نظر انداز کر رہے ہیں، لیکن ان کے پاس ملک بھر میں "دیہی" علاقوں میں رہنما کی ضمانت دینے کا ایک پروگرام ہے. کچھ قرض دہندگان اصل میں گھر کے جمع کردہ قیمت کے 110٪ تک گھر میں حاصل کر سکتے ہیں.

فینی مائی اور ایڈیڈی میک

یہ ظہری حکومتی اداروں ہیں جو ہاؤس حادثے کے بعد ٹیکس دہندگان کی طرف سے بند کردی گئی تھیں. اب وہ دوبارہ منافع بخش ہیں اور ملک بھر میں رہائشیوں کو محفوظ رکھنے کے قابل ہیں. وہ رہائشی رہائشیوں کی ضمانت دینے والے بڑے اداروں کی طرف سے ہیں.

فینی اور فریڈی Foreclosures

ان اداروں کو ان کے انوینٹری میں واپسی شدہ گھروں کے ساتھ ختم ہوجاتا ہے اور ان کی ویب سائٹس پر ان کی فروخت کے لئے ان کی فروخت کے لئے خصوصی فنانس دستیاب ہے. منصفانہ فنانسنگ کے ساتھ معاملہ میں ایک گھر حاصل کرنے کا یہ ایک اچھا طریقہ ہے، لیکن وہ عام طور پر اہم مرمت کی ضرورت ہے.

اگرچہ بہت سے نقادین موجود ہیں جنہوں نے ان ضمانتوں اور آسان کریڈٹ پر ہاؤسنگ اور رہن حادثے کے الزام میں کچھ الزام لگایا ہے، دوسروں کو یہ یقین ہے کہ ان پروگراموں کے بغیر گھر کے خریداروں کو کم از کم بہت کم ہوسکتا ہے.