RESPA کی طرف سے احاطہ نہیں کیا قرضے کی اقسام ہیں؟

RESPA، ریل اسٹیٹ کی تصفیہ طریقہ کار ایکٹ، اخراجات اور منسلک کاروباری انتظامات یا ایف اے اے کے ایک ریل اسٹیٹ کی تصفیہ ٹرانزیکشن میں ظاہر کرتا ہے.

RESPA کی طرف سے احاطہ قرض کی اقسام بہت سے ہیں، لیکن خاص طور پر مسترد قرض کی اقسام موجود ہیں. اگرچہ یہ تمام اخراجات اور منسلک کاروباری انتظامات کو ظاہر کرنے کے لئے یہ اچھی پریکٹس ہوسکتی ہے، یہ ان معاوضہ قرض کی اقسام کے لئے ایسا کرنے کے لئے RESPA کی طرف سے منظم نہیں کیا جاتا ہے.

معاف شدہ قرض کی اقسام

تجارتی یا کاروباری قرض عام طور پر، ایک کاروبار یا زرعی مقصد کے لئے ریل اسٹیٹ کی طرف سے محفوظ قرضوں کو RESPA کی طرف سے احاطہ نہیں کیا جاتا ہے. تاہم، اگر کسی فرد کو 1 سے 4 رہائشی یونٹوں کی رینٹل کی جائیداد خریدنے یا بہتر بنانے کے لئے انفرادی ادارے پر بنایا جاتا ہے، تو یہ RESPA کی طرف سے منظم ہے.

تجارتی کاروباری مالکان عام طور پر زیادہ محفوظ اور ریل اسٹیٹ اور ٹرانزیکشن کے بارے میں جان بوجھ کر ہیں. اگر وہ نہیں ہیں تو، وہ پیشہ ورانہ ملازمت کر رہے ہیں تاکہ ان کی مدد سے بڑے پیمانے پر ٹرانزیکشن کی وجہ سے. اکثر پیشہ ور افراد کی ایک ٹیم ہے، ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے اٹارنیوں اور منصوبوں کے مینیجرز میں. ان میں سے ہر ایک کو ایک خاص کام ہے جس میں مناسب تجارتی ریل اسٹیٹ کی خریداری کے قابل ہونے کے قابل ہو.

اس ٹیم اور سرمایہ کاروں، خریداروں اور بیچنے والےوں کی اس اعلی ترین سطح کی سطح پہلی بار گھر کے خریدار یا کسی کو اپنے گھر میں صرف ایک جوڑے گھر خریدنے کے برعکس اس کے برعکس ہیں. اس وجہ سے کہ وہ اپنے مفادات کی حفاظت کے لئے ہے. تجارتی مالکان اور خریداروں کو ان کا تحفظ ملا ہے.

خالی زمین جب خالی جگہ خریدنے کے لئے ایک قرض دیا جاتا ہے، اور قرض کی آمدنی میں کوئی بھی احاطہ کرتا رہائشی ڈھانچے کی تعمیر کے لئے استعمال نہیں کیا جائے گا، تو قرض RESPA نگرانی سے مستثنی ہے.

یہ ٹرانزیکشن میں شرکاء کے رشتہ دار تجربے اور علم کا دوسرا معاملہ ہے. اگر کوئی ڈویلپر اس کے ذیلی تقسیم کرنے کے لئے زمین خرید رہا ہے تو، ان کے ذیلی ڈھانچے کی منصوبہ بندی، مقامی قوانین اور زنجیروں سے نمٹنے کے لئے ایک یا زیادہ وکلاء ہیں، اور سڑکوں اور افادیتوں میں لے جانے کے کام کو حاصل کرنے کے لئے تعمیر کرنے کے لئے تعمیر کرنے والے لوگ.

اگر خالی جگہ کا ایک پارسل صنعتی یا مینوفیکچرنگ کی سہولیات کے طور پر استعمال کیا جائے تو، کھلاڑیوں کی اسی مہارت اور علم کو کھیل میں آتا ہے. اگر ایک بڑی کارپوریشن کا نیا گودام یا مینوفیکچرنگ کی سہولت ہے، تو وہ پہلے سے ہی جانتا ہے کہ جو کچھ اس طرح لگ رہا ہے، پارسل کے سائز میں انہیں سہولت، پارکنگ اور مقامی زونگ کا قوانین کی ضرورت ہوتی ہے.

بڑے لینڈ ٹریکٹر 25 یا اس سے زیادہ ایکڑ کے زمین کے نزدیک، چاہے رہائش پذیر ہو یا نہیں، احاطہ نہیں کیا جاۓ. پچھلے سیکشن یہاں لاگو ہوتا ہے، لیکن اب ہم ایک فارم یا فارم کے لئے خریدا زمین میں پھینک سکتے ہیں جہاں رہائش گاہ بھی تعمیر کی جائے گی یا پہلے ہی موجود ہے. خریدار ممکنہ طور پر ایک تجربہ کار بھاچری یا کسان ہے، اکثر ان کے قریب ترین فارم یا فارم میں شامل ہوتے ہیں. زمین کو استعمال کیا جائے گا کہ ان کے علم کی وجہ سے ان کی دلچسپیوں کی حفاظت کے لئے نگرانی کے لئے کم ضرورت ہے.

کچھ قرض گراؤنڈ - جب قرض فرض کیا جاتا ہے، اور قرض دہندگان کو مستقبل کے افراد کو اس تصور کے لۓ منظور کرنے کا کوئی حق نہیں ہے، تو قرض کا احاطہ نہیں کیا جاسکے. اب بہت زیادہ رہائشی قابل قبول قرض نہیں ہیں، لیکن VA قرض قابل ذکر استثناء نہیں ہیں.

صرف قرضوں کی تعمیر جب تک کوئی تعمیراتی مستقل قرض کے طور پر نہیں بنایا جاسکے، یہ احاطہ نہیں کیا جاسکتا ہے. اکثر اپنی مرضی کے مطابق گھروں کو تعمیر کیا جارہا ہے اور زمین تعمیر کرنے کے لئے ایک عارضی تعمیراتی قرض کے لئے زمین کے طور پر مشترکہ طور پر استعمال کیا جاتا ہے. جب قرض ادا کیا جائے گا اور ایک نیا مستقل رہنما شروع کیا جائے تو، RESPA شامل نہیں ہے. تاہم، اگر قرض ایک پیکج میں تعمیراتی مستقل قرض ہے، تو یہ RESPA کے تابع ہے.

حکومتیں جیسا کہ عام طور پر کیس کے ساتھ معاملہ ہے، حکومت نے خود کو اور ریاستی حکومتوں کو مسترد کیا. ہم یہ نہیں مانیں گے کہ حکومت ہم سے زیادہ ہوشیار ہے، لیکن وہ اپنے آپ کو ہمیشہ اس طرح سے چیزوں سے مسترد کرتے ہیں.

آؤٹ لک

ایسا لگتا ہے کہ ہر سال وہاں نئے قوانین، قواعد و ضوابط، حدود اور زیادہ شامل ہیں. ماہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کم از کم بڑے تصویر کی سطح پر ان میں سے بگاڑ رکھنا چاہئے. عنوان کمپنیوں اور قرض دہندگان ان میں بہت زیادہ ہیں، کیونکہ انہیں کاغذی کارروائی صحیح ہے.