بزنس پراپرٹی پر Foreclosures

فسث ایک ایسا عمل ہے جس کے ذریعے بینک یا دوسرے کریڈٹ قرض دہندہ سے ملکیت واپس لے لیتے ہیں کیونکہ قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ طور پر طے کیا گیا ہے (ادائیگیوں کو برقرار رکھنا یا دوسرے قرض کی شرائط کے مطابق). انفرادی امریکی ریاستوں کے قوانین کے تحت فریق کا انتظام کیا جاتا ہے. فورڈورور کے بارے میں کچھ عام سوالات ہیں.

ایک فورڈوریل کیا ہے اور یہ کیسے ہوتا ہے؟

ایک کاروبار کسی بینک یا دوسرے کریڈٹ سے ایک عمارت یا دوسری جائیداد خریدتا ہے. اگر قرض دہندہ ادا کرنے میں ناکام ہو تو قرض دہندہ کو جائیداد میں سیکورٹی دلچسپی کی ضرورت ہوتی ہے. خریداری کے معاہدے پر مشتمل ایک شق ہے جو قرض دہندہ کو مسترد کرتا ہے تو قرض دہندہ کو جائیداد واپس لے جانے کی اجازت دیتا ہے. کچھ معاملات میں، ایک تیز رفتار شق اس معاہدے میں شامل کیا جاتا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ اگر قرض ڈیفالٹ میں ہے تو قرض دہندہ پوری رقم ادا کرسکتا ہے.

کریڈٹ پہلے سے طے شدہ نوٹس کو قرض دہندہ بھیجتا ہے، جو وقت کی مدت کو دیا جاتا ہے، عام طور پر پہلے سے طے شدہ مدت کا نام دیا جاتا ہے. قرض دہندہ قرض موجودہ، جرم اور دلچسپی سمیت، کریڈٹ کے ساتھ ترتیبات کو کام کرنے، یا اس وقت کے دوران دیوالیہ پن کا اعلان کر سکتے ہیں، جو ریاستی قانون کی طرف سے مقرر کی جاتی ہے. اگر قرض دہندہ اس وقت کے اندر اندر ڈیفالٹ کا علاج کرنے میں قاصر نہیں ہے تو، جائیداد کو ضبط کیا جاتا ہے اور فروخت کیا جاتا ہے، پہلے آمدنی بنیادی لیین ہولڈر اور دوسروں کو جو جائیداد پر لیونس کو برقرار رکھتا ہے، اس کے ساتھ باقی باقی توازن، اگر کوئی ہے، قرض دہندہ میں واپس جا رہا ہے.

کچھ ریاستوں کو قرض دہندہ فروخت کے بعد مستحکم توازن کے لئے قرض دہندہ پر ذاتی فیصلے کی اجازت دیتا ہے.

فورڈورچر کی قسم کیا ہیں؟

فورڈورور کا سب سے عام قسم ہے عدلیہ کے دفاتر، جس میں جائیداد کی فروخت عدالت کے دائرہ کار کے تحت رکھی جاتی ہے. کچھ ریاستیں اجازت دے سکتی ہیں فروخت کی طاقت کی طرف سے فورڈورور، جو رہن کے نگرانی کے بغیر رہن کے مالک کو جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے.

فورڈورچر کے جھوٹ میں کیا کام ہے؟

کچھ حالات میں، کریڈٹ جائیداد واپس کی ملکیت (ملکیت) لینے پر متفق ہوسکتا ہے. مالکیت کی منتقلی اور جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت پر دونوں جماعتوں اور بات چیت کی طرف سے اتفاق کیا جانا چاہئے.

فورڈورچر کس طرح کاروباری دیوالیہ پن سے متعلق ہے؟

کاروبار کی جائیداد پر ایک فورڈوریل دیوالیہ پن کے بغیر ہوسکتا ہے اگر کاروباری مالک کسی عمارت یا دیگر ملکیت پر ادائیگی نہیں کر سکے. یہ عام ہے، تاہم، ایک کاروبار کے لئے مصیبت میں ہے اور دیوالیہ پن کا اعلان کرنے کی وجہ سے یہ اس کے بل میں سے کسی کو ادا نہیں کرسکتا ہے. باب 11 کی بحالی کا دیوالیہ پن عارضی طور پر فورکولیشن کو روکتا ہے جب تک کہ آرگنائزیشن کی بحالی کی منصوبہ بندی عدالت کی طرف سے منظور نہیں کی جائے گی. باب 7 معاوضہ دیوالیہ پن میں شامل اثاثوں کی فہرست میں فاریکس شدہ پراپرٹی بھی شامل ہے. لیکن دیوالیہ پن کا مطلب یہ نہیں ہے کہ قرض دہندگان کو فالج کے تحت جائیداد سے دور ہوسکتا ہے؛ جائیداد کے قرض ادا کرنے کے لئے جائیداد فروخت کی جا سکتی ہے.

کیا یہ روکنے کے لئے ممکن ہے؟

ممکنہ طور پر تاخیر یا روکنے کے لۓ کچھ طریقے ہوسکتے ہیں. یہ ہر معاملے، یہ دیوالیہ پن اٹارنیٹ یا مالی مشیر سے رابطہ کرنے کے لئے سب سے بہتر ہے جو کاروباری دیوالیہ پن سے واقف ہے. یہاں کچھ تجاویز ہیں:

• واپسی. آپ قرض قرض کے حصول کو حاصل کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں، یا تو ایک ہی قرض دہندہ یا ایک دوسرے میں.
• دوسرے فنانس تلاش کریں، ممکنہ طور پر دوستوں، رشتہ داروں یا سرمایہ کاروں سے.
• ذاتی طور پر گارنٹی قرض، اگر آپ نے پہلے ہی ایسا نہیں کیا ہے. یہ آپ کے ذاتی اثاثے کو خطرے میں رکھتا ہے، لیکن اگر آپ حالات کو عارضی طور پر محسوس کرتے ہیں تو اس کی مدد کرسکتے ہیں اور اس کے بعد بعد میں ریفرنانسنگ کی امکانات اور ذاتی ضمانت لینے کی اجازت ہوسکتی ہے.
• ایک رکاوٹ حکم فائل، جو عارضی طور پر فورکولیور کو روک سکتا ہے (خریداری معاہدے کے شرائط پر منحصر ہے).
• دیوالیہ پن کا اعلان جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، دیوالیہ پن کے عملے کے ذریعہ کام کرتے وقت عدالت میں عارضی طور پر فلاویت روکتا ہے.

ڈس کلیمراس مضمون اور اس سائٹ پر معلومات صرف عام معلومات کے لئے ہیں. مصنف سی پی اے، ٹیکس اٹارنی، یا داخلہ ایجنٹ نہیں ہے. اپنی مخصوص صورت حال سے متعلق معلومات کے لئے اپنے ٹیکس پیشہ ورانہ مشورے سے مشورہ کریں.