ریئل اسٹیٹ میں فڈویری کی تعریف

جب ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر ایک ایجنسی یا بیچنے والے کلائنٹ کے لئے ایک ٹرانزیکشن کے لئے کسی ایجنسی کی صلاحیت میں کام کرتی ہے تو، ایجنٹ یا بروکر کے کاموں کو مخصوص قانونی طور پر ذمہ داریوں کے تحت کام کرنے والے فرائض کہتے ہیں، جو کلائنٹ کے بہترین مفادات میں کام کرتی ہیں.

فوائد کی ذمہ داریاں ریاستی ریل اسٹیٹ کی مجسمے کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں، لیکن سب کچھ عام طور پر مشترکہ طور پر کلائنٹ کی معلومات کا "رازداری" ہے. کسی فصلی صلاحیت میں، یہ حقائق کے ایجنٹ یا بروکر کا فرض ہے جو گاہکوں کی رازداری کی حفاظت کے لۓ اور تمام معلومات کو خفیہ رکھنے کے لۓ رکھتا ہے.

پرانی کار

OLDCAR ان کے کلائنٹ کے ایک ایجنٹ کے طور پر ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ اداکاری کی ضرورت مرکزی فدیہ فرائض کے لئے ایک مختصر ہے.

اطاعت:آپ کے کلائنٹ کے ایک ایجنٹ کے طور پر، آپ کو ان کی ہدایات کا اطلاق کرنا ضروری ہے، غیر قانونی، غیر اخلاقی درخواستوں کو روکنے، یا درخواستوں کی شرائط سے متفق ہیں.

وفاداری:آپ کے کلائنٹ کے ایجنٹ کے طور پر، آپ کو وفادار ہونا چاہیے اور اپنے آپ کو بھی شامل ہونا چاہئے. آپ کو خاص طور پر مقابلہ پیشکش کے حالات میں کتنا کمشنر بنا سکتا ہے، اس پر غور نہیں ہونا چاہئے اور آپ کے کلائنٹ کو مستحکم کرنا ہوگا.

انکشاف:بہت سے ریاستوں میں قانون ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے، چاہے "ایجنسی" کی صلاحیت یا نہیں، اپنے حقائق کو مواد کے حقائق کو ظاہر کرنے کے لئے. مواد حقائق وہ ہیں جو، خریدار یا بیچنے والے کی طرف سے جانا جاتا ہے، خرید یا فروخت کے اعمال کو متاثر کر سکتا ہے.

رازداری:رازداری کی آپ کی نفسیاتی ذمہ داری کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے کلائنٹ، ان کے کاروبار، مالی یا ذاتی معاملات یا حوصلہ افزائی کے بارے میں سیکھنے والے کچھ بھی نہیں ظاہر کرتے ہیں.

اکاؤنٹنگ:ٹرانزیکشن میں تمام دستاویزات اور فنڈز کے لئے اکاؤنٹنگ ایک بیکار فرض ہے. ٹرانزیکشن اور ان کی حتمی نوعیت سے متعلق تمام پیسوں کی موجودگی کی درست رپورٹنگ ایک ذمہ دار ذمہ داری ہے.

مناسب دیکھ بھال:یہ فرض ایک ہی ہے جس میں ہمیشہ خصوصی دیکھ بھال کی جانی چاہیے. الفاظ "مناسب دیکھ بھال" صرف آخر میں جج یا جوری کی طرف سے بہت سے مقدمات میں مکمل طور پر بیان کی جاتی ہیں جب آپ کے اعمال کو تبدیل کرنے میں بہت دیر ہو چکی ہے لیکن رقم اور بنیادی طور پر ایک ایجنٹ / بروکرج کی طرف سے کسی بھی کلائنٹ کو ریاست اور وفاقی ایجنسی / عام سے قانون اور وفاقی ریگولیٹری قانون.

کس طرح ایجنسی پیدا کیا ہے

ایکسپریس ایجنسی کو پرنسپل اور ایجنٹ کے درمیان ایک زبانی یا تحریری معاہدے کی طرف سے بنایا گیا ہے اور اس نمائندگی کا ارادہ رکھتا ہے کہ تمام جماعتوں کے اس نمائندگی کی نمائندگی کے تحت.

ریل اسٹیٹ میں ایجنسی ایک تحریر لسٹنگ معاہدے کے ذریعہ تخلیق کردہ یا خریدار کے ساتھ ایک خریدار ایجنسی کے معاہدے کے ساتھ پیدا ہوتا ہے. کچھ ریاست زبانی معاہدوں کی اجازت دیتے ہیں، لیکن اکثر نہیں.

کلائنٹ نمائندگی کے فارم

تقریبا ہر ریاست کلائنٹ یا ممکنہ کلائنٹ کو کسی قسم کے افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسا کہ آپ ان کی نمائندگی کرنے کا ارادہ رکھتا ہے کہ آپ ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں. آپ کے ریاست کے قوانین اور مختلف طریقوں کو سمجھنے کی وضاحت جس میں آپ ان کے نمائندہ ہو سکتے ہیں اس طرح کے ایک افشاء کرنے کے لئے مرکزی پہلو ہیں. کلائنٹ کو آپ کے فرائض اور ذمہ داریاں نمایاں طور پر نمائندگی کی نوعیت پر مبنی ہوگی جس پر آپ نے معاہدے سے اتفاق کیا ہے.

آپ کے ریاست میں قوانین کو معلوم ہے کہ خاص طور پر "ایجنسی" کیا ہے. ایک ایجنٹ کے طور پر کام کرنے میں، جان لو کہ آپ کی کیا ضرورت ہے اور اچھی دیکھ بھال اور محنت کا استعمال کرتے ہوئے اس کے مطابق انجام دیں. کبھی مشورہ یا خدمات پیش نہ کریں جس کے لئے آپ اہل نہیں ہیں، لیکن معلوم ہے کہ وہاں عدالتوں کے فیصلے کیے گئے ہیں جن سے پتہ چلتا ہے کہ ریل اسٹیٹ کے پروفیشنل کو معلوم ہونا چاہیے کہ ان کو معلومات کے لۓ کلائنٹ کو بھیجنے کے لئے کہاں بھیج دیا جائے گا.

میں نے وکیلوں اور ججوں کی نمائندگی کی ہے، اور ان میں سے کوئی بھی ان کے "ایجنٹ" نہیں چاہتے تھے. کیوں؟ ایک دوسرے کے اعمال کے لئے وکیسی ذمہ داری ایک کی ذمہ داری ہے. ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں، یہ معاملہ ہوگا جب ایک لسٹنگ یا خریدار بروکر بیچنے والے یا خریدار کی "ایجنٹ" ہے. کلائنٹ بروکر ایجنٹ کے اعمال کے ذمہ دار ذمہ دار ہوسکتا ہے اگر ان کے پاس غیر مناسب یا غفلت کا عمل ہے.

ایجنسی اب زیادہ مشق نہیں ہے، کیونکہ ہم میں سے زیادہ تر ٹرانزیکشن بروکرز کے طور پر کام کر رہے ہیں. ہم ابھی بھی کچھ فرائض فراہم کرتے ہیں جو فخر کے تحت گر جاتے ہیں، لیکن ہم قانونی طور پر ایسا کرنے کے پابند نہیں ہیں.