ایک خصوصی ایجنسی کی فہرست کیا ہے

تعریف: ایک خصوصی ایجنسی لسٹنگ ایک کھلی لسٹنگ کی طرح ہے، اس کے علاوہ اہم فرق یہ ہے کہ بروکر بیچنے والے کی نمائندگی کرے گا. بیچنے والا اب بھی جائداد خود کو بیچنے کا حق محفوظ رکھتا ہے، اور اس صورت میں، ایک کمیشن ادا نہیں کرے گا. بروکر دوسرے بروکرج کے ساتھ تعاون کرنے کے لئے آزاد ہے، مطلب یہ ہے کہ دوسرا بروکرج ایک قابل خریدار خرید سکتا ہے جس کی پیشکش بیچنے والا ہے. عام طور پر، بروکر ایک لسٹنگ کمیشن ادا کرتا ہے جو فروخت بروکر کے ساتھ شریک ہوتا ہے، لہذا بیچنے والے دونوں کمیشن (لسٹنگ اور فروخت) کی ادائیگی کرتا ہے.

مالک ایک خصوصی ایجنسی کی فہرست سے کیوں اتفاق کرے گا؟

خصوصی ایجنسی لسٹنگ کبھی کبھار ایک معاہدہ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. یہ مالک (FSBO) بیچنے والے کی طرف سے فروخت کے لئے ممکنہ طور پر ہے جو کہتا ہے کہ وہ اپنے گھر کو خود کو فروخت کرنا چاہتا ہے لیکن اگر وہ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو نوکری دینے کے لۓ، تو وہ کیوں کرایہ کرے گا، سپر ڈپپر ریئلٹی بروکرج. سپر ڈوپر ریئلٹی بروکرج کی وجہ سے اس طرح کی ایک لسٹنگ تفریح ​​ہوگی کیونکہ یہ کسی فہرست میں سے بہتر نہیں ہوسکتا ہے، اس کے علاوہ، بیچنے والا گھر کی طرف سے فروخت کے لئے خود کو فروخت نہیں کرے گا.

بہت سے FSBOs آخر میں جب گھر فروخت نہیں کرتا اور وہ ریل اسٹیٹ کی ملازمت کے بغیر ایف ایس بی کے تقریبا 22 فیصد یا اس میں سے تقریبا 22 فیصد ظاہر کرتا ہے، وہ ریل اسٹور کی نیشنل ایسوسی ایشن NAR، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کرایہ پر قبضہ کرتے ہیں.

ایک خصوصی ایجنسی کے معاہدے کو دونوں جماعتوں کو تھوڑا سا حصہ دیتا ہے جو دونوں دونوں چاہتے ہیں. شاید بیچنے والا مکمل طور پر اپنے آپ کو گھر فروخت کرنے کی توقع رکھتا ہے. شاید سپر ڈوپر ریئلٹی بروکجج کو مکمل طور پر اس کی کوششوں کے لئے لسٹنگ کے معاہدے اور خواہشات کو فروخت کرنے کی ایک خصوصی حق کی توقع ہے. یہ ایک غیر معمولی جائیداد بروکرج کے لئے غیر معمولی نہیں ہے جس میں خصوصی فہرست سازی کے معاہدے کی خواہش ہے، یہ ایک معاہدہ ہے جو صرف سپر ڈپپر ریئلٹی بروکرج ادا کرے گا اور مقابلہ کرنے والا بروکر نہیں ہوگا. اگر ایک مقابلہ بروکر خریدار لاتا ہے، سپر ڈوپر ریئلٹی بروکرج اس بروکر کو ادا کرے گا.

ایک خصوصی ایجنسی کے معاہدے کے اندرونی کام

ایک خصوصی ایجنسی معاہدے کی لسٹنگ کا مطلب یہ ہے کہ صرف سپر ڈوپر ریئلٹی بروکرج بیچنے والے کی نمائندگی کرسکتا ہے. یہ، سپر ڈپر ریئلٹی بروکرج کے لئے ایک جزوی فتح ہے. تاہم، بیچنے والے کو خود کو فروخت کرنے کا حق دینے سے، بیچنے والا اس کو اپنے خریدار کو تلاش کرنے کے لۓ کمیشن کو ادا کرنے سے بچنے کی صلاحیت دیتا ہے. اس واقعے میں، بیچنے والا بروکرج سے کوئی نمائندگی نہیں کرے گا، اور خریدار زیادہ تر ممکنہ طور پر ناقابل اعتماد ہو گی. دونوں جماعتیں ان کے اپنے نزدیک نقطہ نظر پر مبنی جزوی فائدہ حاصل کرتی ہیں.

عملی طور پر، ایک خصوصی ایجنسی کی فہرست میں تفصیلی نگرانی شامل ہے. خصوصی ایجنسی لسٹنگ کے تحت، زیادہ تر احتمال سے بروکرج دوسرے بروکرز اور گھر کے خریداروں کے ساتھ تمام رابطے کا انتظام کرے گا، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ خریدار خریدار سپر ڈپر ریئلٹی بروکجج کی کوششوں کے ذریعے شروع ہوا. بروکرج نقطہ نظر سے یہ کمی ہے کیونکہ لسٹنگ فروخت کرنے کا ایک خصوصی حق فہرست لسٹنگ ادا کرتا ہے، اس کے بغیر خریدار کو جائیداد کے بارے میں کس طرح پتہ چلا ہے، اور اس کی حفاظت ہے کہ بہت سارے مرکزی دھارے بروکرز کی طلب.

مزید ایجنٹ کیوں خصوصی ایجنسی لسٹنگ کو استعمال نہیں کرتے؟

زیادہ سے زیادہ نگرانی کی ایک وجوہات ہے جو آج ہم بہت سے خصوصی ایجنسیوں کی لسٹنگ نہیں دیکھ رہے ہیں. دراصل، اگر آپ نے ایک غیر ملکی ایجنٹ سے متعلق ایجنٹ سے آپ کو خصوصی ایجنسی کی وضاحت کرنے کی توقع کی، زیادہ سے زیادہ ایجنٹوں، مجھے شرط نہیں ہے. اس لئے کہ وہ اس کو سمجھ نہیں لیتے ہیں، اگرچہ اس وجہ سے اس کا حصہ ہوسکتا ہے، لیکن اس وجہ سے بہت کم ان قسم کے معاہدے کا استعمال کرتے ہیں. ایک خصوصی ایجنسی کی لسٹنگ اس امکان کو پیش کرتا ہے کہ ایک ایجنٹ بہت زیادہ کوششیں کر سکے جس کے لئے کوئی مالی اجر نہیں ہے.

ایک اور سمجھوتا ​​ہے کہ کچھ ایجنٹوں کا استعمال خصوصی ایجنسی لسٹنگ پر ایک وقت کی مدت مقرر کرنا ہے اور اگر بیچنے والا کسی خریدار کے اندر اپنی اپنی کوششوں کے ذریعے پیدا کرنے میں قاصر ہو تو، 30 دن، مثال کے طور پر، اس کے بعد پارٹیوں کو ایک علیحدہ معاہدہ ہوسکتا ہے. لسٹنگ کو خود بخود لسٹنگ کو خود بخود فہرست میں تبدیل کرنے کے لئے خود مختار حق میں تبدیل کریں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.

عام غلطی: جامع ایجنسی

مثال: اس مالک نے سمتھ بروکرج کو خصوصی ایجنسی کا معاہدہ دیا. چونکہ سمتھ نے خریدار کو پایا، سمتھ کمیشن کے دونوں سرے کو حاصل کیا اور دوہری ایجنٹ کے طور پر کام کیا.