مختصر فروخت کے مسائل کے عام اقسام کے حل

پوچھیں کہ مختصر فروخت میں کیا غلط ہوسکتا ہے تھوڑا سا تھوڑا سا ہوتا ہے جیسے پوچھنا تم سے مرنے والا ہو. آپ جانتے ہیں کہ آپ مر جائیں گے لیکن آپ کی موت کا سبب تقریبا متوقع ہے - اس سے منتخب کرنے کے لئے بہت سے امراض اور پیچیدگی موجود ہیں. مختصر فروخت کے ساتھ، آپ کو معلوم ہے کہ آپ کو مسائل پڑے گا. سوال یہ ہے کہ کتنی مختصر فروخت کے مسائل تناسب سے کم فروخت یا زیادہ درست طریقے سے اڑا سکتے ہیں، آپ مختصر فروخت کے مسائل کے بارے میں کیا کر سکتے ہیں؟

سب سے بڑا مختصر فروخت کی مسئلہ

جب بیچنے والے کو کوئی دشواری نہیں ہوتی تو سب سے زیادہ عام قسم کا مختصر مسئلہ ہوتا ہے. سب سے زیادہ بیچنے والے جانتے ہیں کہ مختصر فروخت کا مطلب یہ ہے کہ گھر پانی کے نیچے ہے. آپ گھر پر ایک مختصر فروخت نہیں کر سکتے ہیں جو مکمل طور پر مکمل طور پر رہن کو ادا کرنے اور فروخت کی تمام قیمتوں کو ادا کرنے کے لئے کافی فروخت کرے گی. جب بینک کی وجہ سے رقم ادا کرنے کے لئے کافی اکاؤنٹس نہیں ہے، تو گھر چھوٹا ہوتا ہے.

بس بینک سے ہی مختصر ہونے کی وجہ یہ ہے کہ بہت سے معاملات میں، مختصر فروخت کرنا کافی نہیں ہے. عام طور پر، بینک کی توقع ہے کہ بیچنے والے کی جانب سے ایک مشکل خط لکھا جائے:

• بیچنے والا کس طرح مصیبت میں ہے
• بیچنے والے نے کیا مسئلہ حل کرنے کے لئے کیا ہے
• کچھ نہیں کام کرے گا

اگر بیچنے والے کی صورت حال وہی ہے جیسے بیچنے والے نے اس دن اس وقت تھا جب قرضدار کم فروخت دینے کا امکان نہیں ہے. بیشتر بینکوں نے بیچنے والی مشکلات پر زور دیا. کوئی دشواری نہیں ہے کہ ایک مختصر فروخت مسئلہ ہے جس کا نتیجے میں مختصر فروخت ردعمل ہوسکتی ہے.

اس مختصر فروخت کی مسئلہ پر حل؟ مشکلات کے بعد دوبارہ کوشش کریں یا بیچنے والے کی شراکت کے ذریعہ بینک کے نقصان میں حصہ لینے کی پیشکش کریں.

ایک سے زیادہ قرض ایک مختصر فروخت مسئلہ ہوسکتا ہے

کچھ جونیئر مختصر فروخت کے بینکوں کو مشکل ہونے کے لئے شہرت حاصل ہے. عام طور پر، ان بینکوں کو دو طریقوں میں سے ایک جا سکتا ہے. یا تو بینک مختصر فروخت کو مسترد کرے گا یا بینک اسے قبول کرے گا، یہ سیاہ یا سفید ہے اور آپ کی حد 50/50 ہے جو کچھ بینکوں کے ساتھ ہیں.

اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ہر بار جب آپ دو قرضوں کے ساتھ مختصر فروخت کا سامنا کرتے ہیں تو دوسرا قرض دہندہ مسائل کا سبب بن جائے گا کیونکہ یہ معاملہ نہیں ہے. تاہم، دوسری قرض دہندگی کے ساتھ مسئلہ کا سبب اکثر معاش کی رقم ہے. ممکنہ قرض دہندہ اس سے زیادہ قرضہ ادا کرنا نہیں چاہتے، بجائے $ 3،000.

اگر گھر فورڈورور میں جاتا ہے، تو ممکنہ طور پر دوسرا قرض دہندہ ختم ہوسکتا ہے. لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ دوسرا کوئی تعلق نہیں ہے، یا دوسرا پی ایس اے کے ذریعہ ادائیگی نہ کی جائے یا حکومت سے کافی جیل آؤٹ فنڈز وصول کرنا.

اس مختصر فروخت کا مسئلہ حل کرنے کے لئے دوسرے قرض دہندگان پر کم دباؤ لینے کے لئے دباؤ ڈالنے یا پہلے سے زیادہ قرض دہندہ کو زیادہ شراکت دینے کے لئے ڈالنا ہے. پہلے قرض دہندہ واپس اوپر اور زیادہ ادا کرنے پر اتفاق کر سکتا ہے. اگر پہلے قرض دہندگان کے ہدایات اس ادائیگی کو روکتے ہیں، تو ہدایات کو خریداروں کو لاگو کرنے کے لۓ کریڈٹ کی کریڈٹ کی اجازت دیتا ہے، جو اس کے بعد دوسرا ادا کرسکتا ہے. لیکن سب سے پہلے خریدار کے قرض دہندہ کے ساتھ چیک کریں. کبھی کبھی پہلے قرض دہندہ کو بیچنے والے کو دوسرے کے لئے زیادہ ادائیگی کرنے کی اجازت ملے گی.

ذاتی ذمہ داری کا کوئی ریلیز ایک مختصر فروخت مسئلہ نہیں ہے

جب تک میں تعلق رکھتا ہوں، محاصرہ اور نقصانات سے بچنے سے بچنے کے علاوہ، مختصر فروخت کرنے کا بنیادی سبب، ذاتی ذمے داری کی رہائی حاصل کرنا ہے. قرض دہندگان کو قرض سے آزاد ہونے کا حق ہے، یقین دہانی کرانے کے لئے کہ قرض دہندہ بند ہونے کے بعد قرض دہندہ کو کمی کے لۓ ان کی پیروی نہیں کرے گی.

مختصر فروخت دینے اور ذمہ داری سے بیچنے والے کو جاری رکھنے کے دو مختلف چیزیں ہیں. بینک ایک مختصر فروخت کرنے پر اتفاق کرتا ہے اور ابھی بھی رقم ادا کرنے والے رقم کے بیچنے والے کا پیچھا کرنے کا حق محفوظ نہیں کرسکتا ہے. عام طور پر، اگر مختصر فروخت کے خط کو خاص طور سے اس مسئلے کو حل نہیں کرتا تو بیچنے والے کو جاری نہیں کیا جاتا ہے.

کیلیفورنیا میں کچھ بیچنے والے کا کہنا ہے کہ ایس بی 458 ان کی حفاظت کرتا ہے کیونکہ اس نے سی اے سول کوڈ 580e میں ترمیم کی ہے. سول کوڈز کو تبدیل کیا جا سکتا ہے. قوانین ختم ہوسکتی ہیں یا غیر آئینی طور پر پایا جا سکتا ہے. حل جاری ہونے پر اصرار کرنا ہے.

بینک آپ کو بتاتا ہے کہ یہ زبانیج کو تبدیل نہیں کرسکتا ہے، لیکن وہ مذاکرات والا ہے جو پریشان نہیں ہونا چاہتا ہے. بینکوں اور زبانی تبدیلی کو تبدیل کر سکتے ہیں. اس پر اصرار کرو. اگر آپ کا ایجنٹ آپ کے لۓ اسے حاصل نہیں کرسکتا ہے تو، ذمہ داری کی رہائی کے لۓ ایک مختصر فروخت وکیل کو نوکری کریں.