مختصر فروخت کے ساتھ سب سے اوپر 5 مسائل

کیا مختصر فروخت کی خریداری منفرد بناتی ہے؟ کافی. جیسا کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کے لئے خریدنے کے لئے چھوٹی سی فروخت پریشانی کا کافی نہیں تھا، مختلف خریداروں کی مالی امداد کا استعمال بہت زیادہ اثرات کا حامل ہے.

اگر آپ غلط قسم کے قرض حاصل کرنے کی کوشش کرتے ہیں تو، یہاں تک کہ اگر بیچنے والے کے بینک کی طرف سے آپ کی مختصر فروخت کی منظوری دی جائے تو آپ مالیاتی مسائل کی وجہ سے آپ کو اس ٹرانزیکشن کو بند کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتا ہے. بدقسمتی سے، ریاستہائے متحدہ میں ہر قسم کے دستیاب فنانسنگ ایک مختصر فروخت خریدنے کے لئے استعمال نہیں کیا جا سکتا.

منظوری کے انتظار میں

جب تک آپ کو خریدنے کی چھوٹی سی فروخت واکوفیا مختصر فروخت یا پہلے سے منظور شدہ HAFA مختصر فروخت ہے، تو آپ مختصر فروخت کی منظوری کے لۓ تھوڑی دیر انتظار کر سکتے ہیں. ایک مختصر فروخت کی منظوری حاصل کرنے سے اوسط، ایک سال یا اس سے زیادہ وقت تک 4 سے 8 ہفتوں تک لے جا سکتا ہے.

اس عرصے کے دوران، سود کی شرح میں ہلچل. بہت سے قرض دہندگان کو آپ کو استحقاق کے لۓ 30 دنوں سے زائد عرصہ تک قرض نہیں لگایا جائے گا. جب تک آپ مختصر فروخت کی منظوری حاصل نہیں کریں گے، کچھ آپ کو ایک قرض تالا نہیں دے گا. اگر آپ کی دلچسپی کی شرح میں اضافہ ہوا تو آپ کو پتہ چلا کہ آپ اس گھر خریدنے کے قابل نہیں ہیں.

ٹپ: اپنے ذرائع کے نیچے خریدنے کی کوشش کریں. اپنی منظوری شدہ قرض رقم زیادہ سے زیادہ تک مت کرو. اپنے آپ کو کچھ لچکدار چھوڑ دو

منظوری ختم ہونے سے قبل بند نہیں ہوتا

بہت سے مختصر فروخت کے بینکوں کو مختصر فروخت کی منظوری کے 30 دن کے اندر اندر بند کرنا ہے. اگر آپ ایک قرض حاصل کررہے ہیں جو طویل عرصے سے منظوری کی مدت کی ضرورت ہوتی ہے جیسے سیکشن 184 قرض، آپ کو مقرر کردہ وقت کے اندر اندر قابو پانے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے اور آپ کی منظوری ختم ہو جائے گی.

کبھی کبھی، روایتی قرض کے ساتھ بھی، آپ کے مختصر فروخت کے فنڈز کے ساتھ تاخیر ناگزیر ہیں. ہو سکتا ہے کہ اپراسیسروں کو بیک اپ کیا جاۓ اور وقت میں تشخیص مکمل نہیں ہوسکتی ہو یا معمول سے زیادہ لمبی عرصہ لگتی ہے. اگر قرض کی واپسی نے منظوری شدہ فیس کی خرابی کو حاصل نہیں کیا، اور بیچنے والا کچھ فیس خریدار کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں دی گئی، تو وہ اچھا ایمان تخمینہ کی نظر ثانی کرنے کے عمل میں بھی تاخیر کر سکتا ہے. کچھ بینکوں کو ان کے مختصر فروخت کے منظوری والے خطوں کے لئے توسیع نہیں کرے گی.

ٹپ: کمپنی کو 30 دن کی بندش کی ضمانت دے سکتی ہے اگر آپ اپنے قرض دہندہ سے اوپر پوچھیں. اس کے علاوہ، اگر آپ سنتے ہیں کہ منظوری کا خط آ رہا ہے، اپنا قرض جلد شروع کریں.

بان کی طرف سے ممکنہ ادائیگی کے لئے سخت ادائیگی

بہت سے قرض دہندہ قرض کی شرائط رکھتے ہیں. ایف ایچ اے کی بحالی کی ہدایات بہت مرمت کے لئے کال کرسکتے ہیں جیسے 1978 سے قبل پہلے گھر سے ہٹانے یا ہینڈراس کو انسٹال کرنے کے لئے. اے وی قرض بلاشبہ کسی کیڑوں کی رپورٹ اور واضح کیڑوں تکمیل سرٹیفیکیشن کے لئے بلایا جائے گا. یہاں تک کہ اگر آپ کا قرض روایتی ہے تو، اپراسر کو ناکام ہونے والی چھت کی یاد دلائی جا سکتی ہے اور اس مختصر فروخت کو مالی کرنے کے لۓ متفق ہونے سے پہلے متبادل کی درخواست کرسکتے ہیں. بینکوں کو شاید ہی مرمت کے لئے ادائیگی ہوگی. مختصر فروخت "حالت میں" حالت میں فروخت کی جاتی ہے. اس کے علاوہ، بینک بیچنے والے کو مرمت کے لئے نہیں دے گا، کیونکہ بیچنے والے کو کوئی اضافی رقم نہیں ہے، عام طور پر بینک ان فنڈز چاہتے ہیں.

ٹپ: اپنے ایجنٹ سے گھر سے پہلے معائنہ کریں اور پیش رفت میں ممکنہ مسائل پر تبادلہ خیال کریں.

بند ہونے والے اخراجات کو پورا نہیں کیا جا سکتا

اکثر، خریداروں کو ان کے اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے ایک بیچنے والے سے پوچھا جائے گا. اگر خریدار کو اختتامی اخراجات کے لئے ادا کرنے کے لئے کافی رقم نہیں ہے اور بینک رعایت کی اجازت دینے سے انکار کردیتا ہے، تو خریدار اس مختصر فروخت کو خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے.

بعض اوقات، ویلز فریگو ایف ایچ اے مختصر فروخت کے بینکوں کو عام طور پر دیگر بینکوں کی طرف سے ادائیگی کی رقم کم کرے گی کیونکہ ویلز فریگو کہتے ہیں کہ ایف ایچ اے کے اس ہدایات کو کچھ حالات میں مکمل 3٪ کریڈٹ سے منع کیا جاتا ہے. میں نے یہ بھی محسوس کیا ہے کہ اگر خریدار تھوڑا سا 3.5 فیصد سے زائد ہے تو کچھ مختصر فروخت کے بینکوں کو خود کار طریقے سے کسی خریدار کو بند کر کے کریڈٹ کو رد کردیا جائے گا.

ٹپ: لسٹنگ کے ایجنٹ سے پوچھیں اگر آپ کو پیشکش لکھیں تو بینک لاگو کرنے کی بجائے ایک رعایت ادا کرے گا یا معاوضہ کے لۓ فہرست قیمت سے زیادہ پیش کرتے ہیں.

دو قرضوں سے نمٹنے اور منظوری حاصل کرنا

اگر مختصر فروخت پر 2 قرض ہیں، تو آپ کو دونوں قرض دہندہوں کو قریبی قید کی اجازت ملے گی. اگر آپ دونوں قرض دہندگان کی جانب سے منظوری حاصل کرنے سے قبل آپ تشخیص اور / یا گھر کے معائنے کے ساتھ آگے بڑھتے ہیں تو آپ خطرے میں لے رہے ہیں. ایک قرض دہندہ متفق ہوسکتا ہے جبکہ دیگر HUD پر بیچنے والی شراکت میں مختصر فروخت یا اعتراض کو مسترد کر سکتا ہے.

ٹپ: جائیداد کی طرف سے کتنے قرضے حاصل کیے گئے ہیں کا تعین کرنے کے لئے ابتدائی عنوان کی رپورٹ یا عنوان کے عزم کو دیکھنے کے لئے پوچھیں. ایک ادا شدہ قرض ہوسکتا ہے جو کبھی بھی دوبارہ نہیں بنایا گیا تھا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}