کس طرح پہلی بار ہومبائر (FTHB) قرضوں کا کام

ایک اچھا قرض حاصل کرنا ہمیشہ اہم ہے، اور یہ پہلی بار گھر کے مالک کے لئے خاص طور پر بڑا سودا ہے. پہلی دفعہ خریدار اکثر مالی طور پر ان کے پاؤں پر ہوتے ہیں، لہذا وہ قرض دہندگان کے دوستانہ قرض کی خصوصیات سے آسان منظوری اور ادائیگی کی ادائیگی کی مدد سے فائدہ اٹھاتے ہیں.

اپنے پہلے رہنما پر بہت سارے معاملات حاصل کرنے کے کئی طریقے ہیں، بشمول:

• پہلی بار خریداروں کے لئے تیار قرض پروگراموں کا استعمال کرتے ہوئے، اور
• آپ کے مضبوط کریڈٹ سکور اور آمدنی پر مبنی شاپنگ اور ارد گرد کی خریداری

اگرچہ خاص طور پر آپ کی پہلی گھر کی خریداری کے لئے ڈیزائن کردہ قرض اپیل کی آواز سنبھال سکتی ہے، وہ ہمیشہ ایک مکمل فٹ نہیں ہوتے ہیں. اکثر اکثر منسلک تار کے ساتھ آتے ہیں - جو ممکنہ طور پر حلال نہیں ہوسکتے ہیں.

پہلی بار ہومبائر قرض کیا ہے؟

پہلی بار ہومبائر قرض ڈیزائن کیا جاتا ہے کہ لوگوں کو گھریلو مالکان بننے میں مدد ملے گی، عام طور پر خاص جغرافیای علاقوں میں. یہ پروگرام انحصار کرتی ہے کہ آپ کہاں رہتے ہیں اور آپ کے لئے کیا دستیاب ہے، لیکن عام خیال یہ ہے کہ مالی امداد فراہم کرنا ہے اہل خریداروں فوائد کئی اقسام میں آتے ہیں:

• بیعانہ: خریداروں کو بہت کم نیچے ادائیگی کرنے کی صلاحیت (یا بالکل نیچے کی ادائیگی نہیں).
• دلچسپی کی قیمت اداروں کو سود کے الزامات کی ادائیگی (یا ادا کرنے میں مدد کرنے کی مدد)، اور وہ قرض دہندگان کو بھی کم سود کی شرح کے ساتھ قرض کے لئے کی اہلیت میں مدد کر سکتے ہیں. نتیجہ ایک آسان ماہانہ ادائیگی ہے.
• گرانٹ: "مفت پیسہ" جو اختتامی اخراجات، نیچے ادائیگی، اور خریداری کے بعد گھر میں بہتری کی طرف اشارہ کیا جا سکتا ہے.
• قرض معافی: رہن قرض کی منسوخی (یا کم سے کم قرض کا کچھ حصہ). یہ عام طور پر طویل مدتی میں رہنے والے خریداروں کی حوصلہ افزائی کرنے کے لئے ایک طویل عرصہ تک ہوتا ہے.

• فیس کے ساتھ مدد کریں: حدود قرض دینے کے لۓ کتنے قرض دہندگان کو چارج کرنے کی اجازت ہے.
• جمع شدہ ادائیگی: جب تک آپ اپنے گھر کو بیچنے اور منتقل کرنے کے بجائے گھر کو ادائیگی نہ کرنے تک قرض ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے (اور دلچسپی نہیں کرتے). یہ قرض کبھی کبھی آپ کی ادائیگی کے طور پر کام کرتے ہیں.

نوٹ کریں کہ آپ کے پروگرام دستیاب ہو سکتے ہیں کوئی یا کوئی نہیں اوپر درج کردہ فوائد کا؛ یہ آپ کی مالی حالتوں پر منحصر ہے، اور آپ کہاں رہتے ہیں، لہذا آپ کو اپنے علاقے میں دستیاب کیا تحقیق کرنا پڑے گا.

کہاں قرض تلاش کرنے کے پروگرام

اچھے قرضوں کے پروگراموں کو تلاش کرنے کی ضرورت ہے.

شروع کرنے کے لئے ایک اچھی جگہ ہوم بیکنگ کے پروگراموں پر HUD ویب سائٹ ہے (آپ کے ریاست پر کلک کریں، پھر "گھر خریدنے" کے تحت "معاون پروگرام" پر کلک کریں). آپ صرف ویب تلاش کرسکتے ہیں، اس بات کا یقین کر رہے ہیں کہ آپ کی ریاست یا شہر کا رہائشی شامل ہونا. اگر آپ چاہیں تو، آپ اپنے بارے میں کسی بھی خصوصیات میں شامل کرسکتے ہیں (آپ کے مقام کے ساتھ یا بغیر). مثال کے طور پر، اگر آپ تجربہ کار، استاد یا معذور ہیں تو آپ اضافی پروگرام تلاش کرسکتے ہیں.

کون سی کیفیت ہے؟

"پہلی بار" خریدار کی وضاحت کریں: جیسا کہ آپ تصور کر سکتے ہیں، زیادہ سے زیادہ پروگرام ان افراد کی طرف اشارہ کر رہے ہیں جنہوں نے کبھی نہیں ایک گھر کی ملکیت لیکن کچھ تنظیمیں ان لوگوں کے لئے مدد پیش کرے گی جنہوں نے پہلے ہی ملکیت حاصل کی ہے، جب تک کہ وہ گزشتہ کئی سالوں میں ملکیت نہیں رکھتے. پھر، چیک کرنے کے لئے چیک کریں آپ کے لئے کیا دستیاب ہے.

مالی ضرورت: آپ کو کچھ مالی پابندیاں بھی مل سکتی ہیں. سب سے زیادہ حصہ کے لئے، پہلی بار خریداروں کے پروگراموں کو کم اور اعتدال پسند آمدنی والے افراد کے لئے فوائد محفوظ ہیں. اگر آپ بہت زیادہ کماتے ہیں، تو آپ اس پروگرام کے لئے اہل نہیں ہوں گے. کافی اثاثوں کی طرح (جیسے بینک میں نقد رقم یا سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس) آپ کے امکانات کو بھی کم کرسکتے ہیں.

قرض کی پابندی

مہنگا گھر زیادہ سے زیادہ پروگرام آپ کو خریدنے والے ملکیت پر ایک ڈالر کی حد رکھتی ہے، لہذا آپ کے علاقے میں سب سے مہنگی خصوصیات خریدنے کی توقع نہیں ہے. اس کے بجائے، آپ کم مہنگی خصوصیات تک محدود رہیں گے جو اوپر سے متعلق آمدنی کے پابندیوں سے ملنے والے لوگوں کے لئے زیادہ سستی ہیں. ایک بار پھر، یہ خیال لوگوں کو فائدہ اٹھانا ہے جو سب سے زیادہ ضرورت ہے.

مالک کا قبضہ: آپ کو عام طور پر گھر میں آپ کی بنیادی رہائش گاہ کے طور پر رہنے کی ضرورت ہے. اگر آپ جگہ باہر کرایہ پر جائیں گے، تو آپ کو ایک مختلف قسم کا قرض استعمال کرنا ہوگا. یہ پروگرام سرمایہ کاروں کے لئے نہیں ہیں.

صحت اور حفاظت: جس گھر میں آپ زیادہ تر خریدتے ہیں کچھ جسمانی ضروریات کو پورا کرنا پڑتا ہے. یہ اچھی حالت میں ہونا ضروری ہے اور کسی بھی خطرناک خطرات سے آزاد ہونا چاہیے (مثال کے طور پر لیڈ پر مبنی پینٹ). اگر آپ کے دماغ میں کوئی گھر موجود ہے تو آپ خرید نہیں سکتے کیونکہ اس خراب شکل میں ہے، آپ اس کے بجائے ایف ایچ اے 203 کلو بحالی کے بجائے استعمال کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. 203 کلو قرض آپ کو ایک جائیداد خریدنے کی اجازت دیتا ہے اور صرف ایک قرض کے ساتھ فنڈ میں بہتری.

پہلی بار ہومبیوٹر قرضوں کی واپسی

کچھ پہلے وقت کے گھر کے مالک کے لئے، یہ پروگرام کامل ہیں. وہ گھر کی ملکیت کے دروازے کھولتے ہیں جہاں ایک خاندان کسی دوسرے گھر میں خریدنے میں ناکام رہا ہے. کمیونٹی بھی فائدہ اٹھاتے ہیں - گھریلو مالکان ان کی جائیداد کی دیکھ بھال، ملوث ہونے، اور معیشت میں شراکت کرتے ہیں. اس کے باوجود، بعض صورتوں میں پہلی بار ہوم بیکائر قرض غلط انتخاب ہوسکتا ہے.

ایک مخصوص قرض کے ساتھ، کچھ ممکنہ چیلنجز میں شامل ہیں:

• قیمت پابندیاں آپ کو گھر خریدنے کے لئے آپ کی اجازت نہیں دے سکتی ہیں
• اگر آپ اپنے گھر کو جلد ہی فروخت کرتے ہیں تو آپ اس پروگرام کے کچھ فوائد کھو سکتے ہیں
• آپ کو حاصل کردہ کچھ فوائد کے لۓ آپ کو ریپ ٹور ٹیکس ادا کرنا پڑے گا
• آپ قرض کی اقسام کی مختصر فہرست تک محدود ہوسکتے ہیں (مثال کے طور پر صرف 30 سالہ مقررہ شرح گرافکس)
• اگر آپ کے گھر میں قیمت بڑھ جاتی ہے، تو آپ ان پروگراموں کے ساتھ ان کے حصول کا اشتراک کر سکتے ہیں

ان پابندیوں کو دیکھتے ہوئے، آپ سبسایڈڈ پہلی بار ہوم بائڈر قرض سے بچنے سے بہتر ہوسکتے ہیں.کیلیفورنیا رہن بروکر، پیٹرک Schwerdtfeger، نوٹ ہے کہ اگر آپ کو مہذب کریڈٹ مل گیا ہے تو آپ شاید ایک سادہ وینیلا رہن کے استعمال سے پہلے آئیں گے. 720 سے زیادہ FICO کریڈٹ سکور کے ساتھ، آپ کو سبسایڈڈ پہلی بار گھریلو قرض کے ساتھ کوئی فائدہ نہیں مل سکتا. ایک بار جب آپ 680 سے کم ہو جاتے ہیں، سبسایڈڈ پروگرام بہتر نظر آئیں گے.

دیگر اختیارات

اگر آپ یہ قرض تلاش کرتے ہیں تو یہ پروگرام بہت محدود ہے، روایتی قرض یا ایف ایچ اے کے قرض پر غور کریں جو پہلی بار خریداروں کے لئے تیار نہیں ہیں.

ایف ایچ اے قرض آپ کو 3.5٪ کم سے نیچے خریدنے کی اجازت دیتا ہے. آپ کو عظیم کریڈٹ کی ضرورت نہیں ہے، لہذا وہ ایسے لوگ ہیں جو صرف قرض لینے کے لئے شروع کر رہے ہیں (یا جو مالیاتی مشکلات سے باز آ رہے ہیں).

روایتی قرضے بھی کم نیچے ادائیگیوں کی اجازت دیتا ہے. تاہم، آپ کو ممکنہ طور پر نجی رہنما انشورنس (پی ایم آئی) کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی جب تک کہ آپ کم سے کم 80٪ قیمت پر قیمت حاصل نہ کریں.

پیسے قرضوں کو آپ کی ملکیت کو اپ گریڈ کرنے کی اجازت دیتی ہے، جو آپ کے قرضوں پر غور کریں گے جس کے گھروں کے کائنات کو بڑھا سکتے ہیں. جب اس کے پاس توانائی کی موثر آلات موجود ہیں تو گھر کا کامل ہو جائے گا، آپ ان اپ گریڈ کے لئے آپ کو مالی امداد حاصل کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.

آپ کے تمام اختیارات تلاش کرنے کا بہترین نقطہ نظر ہے. آپ کے روایتی رہن بروکر کی پیشکش کیا ہے، آن لائن قرضوں کی جانچ پڑتال، اور سبسایڈڈ قرضوں کو ان کی پیشکشوں کی موازنہ پر نظر ڈالیں. ایک بار جب آپ نمبروں کو دیکھتے ہیں تو، لچک کی قیمت میں عنصر.

قرض کے پروگراموں کے علاوہ، آپ کی بچت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے پہلی بار ہوم بائڈر ٹیکس کریڈٹ کے بارے میں جاننے کے لئے یقینی بنائیں.