کون سا بند ہونے والی اخراجات دوبارہ بار بار اور غیر بار بار پڑتی ہیں؟

ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں، آپ کو سودا کو پورا کرنے کے لئے کسی بھی پیسہ، خریداری کی قیمت کے اوپر اور اس سے زیادہ رقم، "اختتامی اخراجات" کے چھتری کے تحت آتا ہے. اختتام پذیر نقطہ یہ ہے جب مالک کا عنوان بیچنے والے سے خریدار کو منتقل کردیا جاتا ہے. کسی بھی جماعت کو اختتامی اخراجات کو روک سکتا ہے.

بیچنے والے کے لئے، اختتامی اخراجات تمام فیس ہیں، لیونز یا ابربراٹسس، جو کہ خریداری کی قیمت سے کٹوتی ہیں.

خریدار کے لئے، اختتامی اخراجات کی کل ڈالر کی رقم پر منحصر ہے جہاں جائیداد فروخت کی جارہی ہے اور جائیداد کی قیمت منتقل ہوتی ہے. ہوم خریداروں کو عام طور پر خریداری کی قیمت میں 2 فیصد سے 5 فیصد کے درمیان ادائیگی ہوتی ہے. لہذا، اگر آپ کے گھر $ 200،000 کی لاگت آئے گی تو آپ کو 4،000 ڈالر اور 10،000 ڈالر کے اختتامی اخراجات میں ادا کر سکتا ہے.

دو قسم کے اختتام کی قیمتوں: دوبارہ بار بار اور غیر دوبارہ بار بار

فیس ہیں کہ قرض دہندگان "بار بار" پر غور کرتے ہیں وہ ان لوگوں ہیں جو سالانہ طور پر ملکیت ٹیکس یا پراپرٹی انشورنس کے طور پر سالانہ طور پر ادا کی جاتی ہیں. غیر بار بار فیس وہ ہیں جو ایک بار ادائیگی کر رہے ہیں.

اگرچہ تقریبا تمام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں اختتامی اخراجات پر غور ہوتا ہے، اس مقالے کے لئے ہم نمائش کے مقاصد کے لئے گھر کی خریداری پر توجہ مرکوز کریں گے.

خریداروں کے لئے غیر دوبارہ بار بار بند ہونے والے اخراجات کی مثال

عام طور پر، آپ کا ریل اسٹیٹ اٹارنی آپ کو بند ہونے کی لاگت کا تخمینہ دے گا جب معاہدے تیار ہوجائے گی.

قرض دہندگان کو آپ کے قرض کی درخواست حاصل کرنے کے تین دن کے اندر اندر ایک تفصیلی قرض کی تخمینہ فراہم کرنے کے لئے قانون کی ضرورت ہوتی ہے، جو ان کی متوقع اختتامی اخراجات کا احاطہ کرے گی. یاد رکھو، یہ دونوں تخمین ہیں اور اصل فیس بدل سکتی ہے. بند ہونے سے کم از کم تین دن قبل، قرض دہندہ کو کلائنٹ افشاء کرنے والا بیان فراہم کرنا لازمی ہے، جس کی وجہ سے اصل اور حتمی فیس ہوگی. اگر تخمینہ سے متغیر ہے تو، قرض دہندہ کی وضاحت کرنا چاہئے. کچھ بات چیت کی جا سکتی ہے، جیسے انتظامی، میلنگ یا کورئیر کی لاگت.

آپ کی خریداری اور اس کے مقام کی جائیداد پر مبنی اخراجات مختلف ہوتی ہیں. فیسز کمپنی، یسکرو یا وکلاء کو ادا کردہ فیس کی فیس دستاویزات کی منتقلی ٹیکس؛ شہر / کاؤنٹی ٹرانسپورٹ یا جائیداد ٹیکس؛ کریڈٹ رپورٹس؛ جائزہ؛ ریکارڈنگ یا نوٹری فیس؛ ریل اسٹیٹ کمیشن؛ معائنہ؛ پوائنٹس اور پری پیڈ دلچسپی جیسے قرض کی فیس.

یہاں ایک گھر کی خریداری کے ساتھ منسلک ممکنہ اختتامی اخراجات کی ایک فہرست ہے:

• کریڈٹ رپورٹ فیس
• قرض کی منتقلی کی فیس، جو قرض دہندہ آپ کے لئے قرض کاغذات کا عمل کرنے کے لئے چارج کرتی ہے.
• اٹارنی کی فیس
• ہوم معائنہ فیس
• ڈسکاؤنٹ پوائنٹس (فیس آپ کو کم سود کی شرح کے بدلے میں ادا کرتے ہیں).
• تشخیص فیس
• سروے فیس (پراپرٹی لائنوں کی توثیق کرنے کے لئے).
• عنوان انشورنس (قرض دہندہ کی حفاظت کے لئے).
• عنوان کی تلاش کی فیس.
• یسکرو جمع (پراپرٹی ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس).
• کیٹ کی معائنہ کی فیس.
• ریکارڈنگ فیس.
• لکھاوٹ فیس.

کوئی اختتام - لاگت کے گرجز

کوئی بند ہونے والی لاگت رہن صرف یہ ہے کہ رہن پر کوئی اضافی فیس نہیں ہے. تاہم، قرض دہندگان جو کوئی اختتام پذیر لاگو گراؤنڈ پیش کرتے ہیں وہ قرض پر زیادہ دلچسپی کی شرح مہیا کرسکتے ہیں یا اختتام شدہ اخراجات کو مکمل رہنما میں لے سکتے ہیں. کسی بھی صورت میں، آپ طویل عرصے سے زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگر بند ہونے والے اخراجات کو گود میں شامل کیا جاتا ہے، تو آپ ان پر دلچسپی کا اظہار کریں گے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}