مختصر فروخت کے لئے 2012 فینی مائی ہدایات

ریاست ہائے متحدہ امریکہ حکومت، 1 نومبر، 2012 تک، مالیاتی طور پر پھنسے ہوئے گھر مالکان کو اپنے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے اور روکنے کے لئے جانے کے لۓ کہہ رہا تھا. یہ ایک ایسی آواز کی طرح محسوس کرسکتا ہے جو آپ سائنس فکشن ناول میں پڑھ لیتے تھے، لیکن حقیقت عام طور پر فکشن کے مقابلے میں اجنبی ہے. 1 نومبر سے زائد اور پہلے، میں نے فینی مائی کو دیکھا ہے کہ حکومت کی طرف سے 79.9 فی صد فیصد ملکیت ہے، اس سے پہلے کہ وہ مختصر فروخت کی منظوری دے دی جائے. لیکن یہ 1 نومبر کو بدل گیا.

فینی مائی کی مختصر تاریخ

دیکھیں، فینی مائی، ایڈیڈی میک کے ساتھ، دو رہن دانت ہیں جو ریاستہائے متحدہ میں ہر چار رہن کے تقریبا 3 افراد ہیں. 1 9 38 میں فینی مائی کی عاجزی شروعاتات سے - 1968 ء میں اس کی عام پیشکش پر صدر فرینکلین ڈی روزویلٹ اور کانگریس نے ثانوی مارکیٹ میں گریجویشن خریدنے کے لئے تیار کیا، فینی مائی نے 2007 کے عظیم رہنما گزرنے سے پہلے منافع ریکارڈ کرنے کی مذمت کی. فینی مائی وفاقی ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے تحت، ستمبر 2008 میں سرکاری قدامت پرستی میں ڈال دیا گیا تھا.

CNNMoney.com کے بیل آؤٹ ٹریکر کے مطابق، فینی مائی نے مصیبت اثاثہ ریلیف پروگرام (TARP) سے 200 بلین ڈالر سے زائد وصول کیے ہیں. اس کے بدلے لاکھوں ڈالر بونس اپنے حکام کے سامنے پیش کی جانے والی باتوں کے بارے میں بات نہیں کرتے امریکی ٹیکس دہندگان.

فینی مے مختصر فروخت کیا ہے؟

فینی مائی مختصر فروخت کے عمل پر ایک اور پرت جوڑتا ہے. عموما، بیچنے والے کو مشکلات پیش آتی ہے اور گھر کو مختصر فروخت کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے اوپر سے نیچے ہو جائے گا. ایک بار جب بیچنے والے کو اس مختصر فروخت کو خریدنے کے لئے پیشکش موصول ہوئی ہے تو، دوسرے کوالیفائنگ دستاویزات کے ساتھ پیشکش بیچنے والے کے بینک کو بھیجا جاتا ہے.

اگر بینک صرف قرض کی خدمت کررہا ہے کیونکہ قرض فینی مے میں فروخت کیا گیا ہے، نہ صرف سروسنگ بینک کم فروخت کرے گی، لیکن پیکیج بعد میں فینی مائی کو منظوری کے لئے بھیجا جائے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کا بینک مختصر فروخت کی منظوری دیتا ہے، بیچنے والا اب بھی فینی مائی کی منظوری کی ضرورت ہوگی، سرور فراہم کرنے کے اختیار میں اتھارٹی نہیں ہے. فینی میئ مختصر فروخت کو قریب ہونے کے لۓ طویل عرصہ تک لے جاتا ہے.

کیا بیچنے والا رہنا موجودہ اور ایک فینی مائی مختصر فروخت کر سکتا ہے؟

ایسا لگتا ہے ہاں ہاں. 1 نومبر، 2012 سے پہلے، فینی مائی میں مذاکرات کرنے والوں نے مجھ سے کہا تھا کہ فینی مائی اگر فروخت کنندہ ڈیفالٹ میں نہیں ہے تو مختصر فروخت کی منظوری نہیں دی جائے گی. بینک آف امریکہ اور ویلس فریگو جیسے دیگر سرمایہ کاروں کو بیچنے والے کو پہلے سے طے شدہ طور پر نافذ نہیں کیا جائے گا اور جب بیچنے والا موجودہ ہے تو اس کی مختصر فروخت فراہم کرے گی.

میں نے Sacramento میں فینی مائی مختصر فروخت پر کام کرنے کا تجربہ کیا ہے. یہاں نمونہ ٹرانزیکشن ہے. بینک آف امریکہ نے 2012 کے آغاز میں ایک مختصر فروخت کی منظوری دے دی اور اس پیکیج کا جائزہ لینے کے لئے فینی میئ کو بھیج دیا. فینی مائی نے اس مختصر فروخت کو مسترد کردیا کیونکہ بیچنے والا اب بھی رہن کی ادائیگی کر رہا تھا. لہذا، مندرجہ ذیل ماہ، بیچنے والے نے فیصلہ کرنے کا فیصلہ نہیں کیا. چھٹی دن بعد، فینی مائی نے مختصر فروخت کی منظوری دے دی.

اگر مختصر فروخت پیشکش موصول ہو تو کیا فینی مائی پوسٹپون ایک ٹرسٹی کی فروخت؟

بدقسمتی سے، جواب ظاہر نہیں ہوتا ہے. ایک بار جب ڈیفالٹ کا نوٹس دائر کیا گیا ہے تو، فینی مائی نے کہا ہے کہ یہ فورکولیور کے عمل کو روکنے کے دوران بند نہیں کرے گا جبکہ یہ مختصر فروخت پر غور کررہا ہے. اگر نیلامی کی تاریخ سے پہلے مختصر فروخت حتمی نہیں کی جاسکتی ہے تو، فینی مائی فلایج ہوجائے گی - اگرچہ فین مے میں تاخیر کی وجہ سے مختصر فروخت کی منظوری نہیں دی جاتی ہے.

کیا یہ ناجائز خبر نہیں ہے؟ روشن پہلو پر، 1 نومبر، 2012 کے بعد، حکومت نے بیچنے والوں کو زور دیا ہے کہ وہ فورا بندوبست میں اپنے رہن کی ادائیگیوں پر موجودہ طور پر رہیں. افسوس، ایک بار جب فورڈورچر عمل شروع ہو گیا ہے تو، حکومت کو قرض دہندہ کے گھر لے جائے گا اگر فروخت کی فروخت فروخت کی تاریخ سے پہلے بند نہ ہو.

* بیچنے والے جو 30 جون، 2012 کے بعد مختصر فروخت کو بند کردیں، اگر بیچنے والا مستقل تبدیلی کے حکم کے ساتھ فوج کا ایک رکن ہے تو، فینی مائی بیچنے والے کو موجودہ طور پر برقرار رکھنے کی اجازت دے گی. ایف ایچ ایف کے ذریعہ جاری کردہ نئے ہدایات، 1 نومبر، 2012 کو مؤثر طریقے سے فروخت کرنے والوں کو مشکلات کے ساتھ اجازت دینے کی اجازت دیتا ہے اور اب بھی فینی میئ مختصر فروخت کرتے ہیں.

اگر آپ فنی مائی کی طرف سے منعقد کی جاتی ہے تو آپ یہ جاننا چاہیں گے کہ فینی مے قرض کی تلاش سائٹ پر جائیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}