فینی مائی یا ایف این ایم اے: تعریف، تاریخ، معیشت پر اثر،

فینی مائی وفاقی قومی رہن ایسوسی ایشن ہے. یہ سابق حکومت کے سپانسر کردہ ادارہ ہے جو وفاقی ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے قدامت پرستی کے تحت ہے. امریکی خزانہ خزانہ اپنے تمام اعلی ترجیح اسٹاک کا مالک ہے. اس کا مطلب ہے کہ ایف این ایم کے تمام منافع امریکی خزانہ میں جاتے ہیں. سرمایہ کاروں کو اب بھی عام اسٹاک اور جونیئر ترجیح اسٹاک خرید سکتا ہے. قدامت پرستی کو ان کو منافع ادا کرنے کی اجازت نہیں ہے. اسٹاک ہولڈر ایک دن امید کرتے ہیں کہ حکومت قدامت پسندوں کو ختم کرتی ہے. یہ امکان نہیں ہے.

یہ کیا کرتا ہے

فینی مائی بینکوں، رہن بروکرز، اور کریڈٹ یونین سے گریز خریدتے ہیں. اس سے زیادہ قرض دینے کے لئے بینکوں کو رقم فراہم کرتا ہے. یہ بینک سے فینی مائی کو ڈیفالٹ کا خطرہ بھی منتقل کرتا ہے.

فینی پھر کریڈٹ بیک اپ سیکیوریزیزس میں اسی قسم کی قرضوں کو پیکیج کرتا ہے. یہ سرمایہ کاروں کو سیکیورٹیز فروخت کرتا ہے. ان میں ہیج فنڈز، پنشن فنڈز، دوسرے بینکوں اور یہاں تک کہ انفرادی سرمایہ کاروں شامل ہیں.

فینی مائی بنیادی رہائشیوں کا مالک رہتی ہے. یہ سرمایہ کاروں کو ہر مہینے کے رہنما ادائیگی کے اپنے حصول کا حصہ بناتا ہے. اس میں پرنسپل اور دلچسپی بھی شامل ہے. نیو یارک کے فیڈرل ریزرو بینک تار ٹرانس کے ذریعہ ادائیگی کرتا ہے.

فینی مائی ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے. لیکن سرمایہ کاروں نے تین خطرات کو برقرار رکھا.

1. گھریلو مالک رہن سے قبل پیسے ادا کر سکتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کار اس سے بھی کم حاصل کرتا ہے یا وہ اصل میں سوچا ہے.
2. اگر سود کی شرح گر جائے گی تو پھر گھریلو مال واپس لے جائیں گے. اس صورت میں، وہ رہن سے قبل ادا کرے گا. گرنے سے سود کی شرح ایم بی ایس کی قیمت کو کم کرے گی.
3. قرض دہندہ ڈیفالٹ کرسکتے ہیں. تاہم، فینی مائی ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے، لہذا سرمایہ کار کو یہ خطرہ نہیں ہے. دوسری طرف، اگر بہت سے قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ طور پر، یہ بروقت ادائیگی کرنے کے لئے فینی میئ کی صلاحیت کو بڑی حد سے زیادہ برداشت کر سکتا ہے.

فینی میئ سستی رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لئے بھی مالی امداد فراہم کرتا ہے.

Fannie Mae کے قیدیوں کا ایک خاص فیصد کم اور اعتدال پسند آمدنی کے خاندان کی خدمت کرنا چاہئے.

ہسٹری

FNMA 1 9 38 میں وفاقی ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کی طرف سے بیمہ شدہ قرضوں کے لئے ایک ثانوی رہن مارکیٹ قائم کرنے کے لئے پیدا کیا گیا تھا. 1 9 68 میں، فینی مائی ایک شراکت دار ملکیت کمپنی بن گیا تھا جو نہ صرف حکومت کی طرف سے کسی بھی رہن کو خرید سکتا ہے. نیویارک اسٹاک ایکسچینج میں یہ بھی درج کیا گیا تھا.

ذیلی ذہین رہن بحران نے ان تمام برا قرضوں کی ضمانت دینے کے لئے ایف این ایم اے کی صلاحیت پر زور دیا. بہت سے bailouts اور FNMA سالوینٹ رکھنے کے لئے کوششوں کے بعد، وفاقی حکومت نے کمپنی کو قومی حیثیت دی. فینی مائی اور ایڈیڈی میک ذیلی ذہین رہن بحران کے ذریعہ لایا گیا تھا.

8 جولائی، 2010 کو، فینی مائی نے اعلان کیا کہ اس کا پسندیدہ اور عام اسٹاک نیویارک سٹاک ایکسچینج اور شکاگو سٹاک ایکسچینج کے بجائے، اوٹیلی بلٹین بورڈ پر تجارت کرے گا.

یہ امریکی معیشت کو کس طرح متاثر کرتی ہے

بحران سے پہلے، فینی Mae نے ہاؤسنگ مارکیٹ کی حوصلہ افزائی کی، جس نے معیشت میں 10 فی صد تشکیل دیا. اس نے گھریلو مالکان کے لئے مال پیدا کیا جو اس کے بعد اعلی قیمتوں کے گھروں کو برداشت کر سکتا تھا. فینی میئ نے کم اور اعتدال پسند آمدنی والے خاندانوں کو بھی ان کے نیچے مالی کشن حاصل کرنے کی اجازت دی، اور گھریلو ملکیت کی شکل میں، زندگی کا ایک اعلی معیار حاصل کیا.

فینی مائی بحران میں ملوث تھا، لیکن اس کا سبب نہیں تھا. ایم بی ایس نے بینکوں کی طرف سے مجوزہ رہنما پابندیوں کے طور پر معطل کردیا. انھوں نے ایم بی ایس لیا اور ان کو خلیجوں میں پھینک دیا. مثال کے طور پر، انہوں نے تمام کم سود کی ادائیگی ایک قطعہ میں رکھی ہے. سرمایہ کاروں کو جو کم خطرہ تھا وہ خریدا. دوسروں نے اعلی سودے ادائیگیوں کو خریدا.

یہ CMOs کریڈٹ ڈیفالٹ سوئپ کی ضمانت دی گئی تھیں. جب 2006 میں ہاؤسنگ کی قیمتوں میں گرنے لگے تو کوئی بھی نہیں جانتا کہ کون سی سی او او کے قابل تھے. AIG اس جاری کردہ تمام سی ڈی ایس کی ادائیگی نہیں کر سکے. بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ فینی اور فریدی نے ذیلی ذہین رہن بحران کا سبب بنائی. لیکن، حقیقت میں، یہ ان ڈیویوٹیکیٹس تھا.

بحران کے بعد سے، فینی مائی نے رہائش کی صنعت کو زندگی کی حمایت پر رکھا ہے. 2010 تک، ہاؤسنگ نے صرف 2 فیصد معیشت بنائی. فینی میئ اور ایک سابق سابق سرکاری ادارے ایڈیڈی، اب اب رہنماؤں کے 90 فی صد کی ضمانت دیتا ہے. دوسرے الفاظ میں، جو بینکوں (پہلے نبض کے ساتھ سب کے بارے میں بات کرتے تھے) کے ساتھ اب کوئی حکومت کی ضمانت کے بغیر کسی کو قرضہ نہیں دے گا.

یہ آپ کو کس طرح متاثر کرتا ہے

Fannie Mae آپ کو دو طریقوں میں مدد ملتی ہے:

1. اگر آپ گھر کے مالک ہیں تو، فینی مائی گیس زیادہ آسانی سے دستیاب کے لئے فنانس بنانے کی طرف سے رہن کے اخراجات کو کم رکھنے میں مدد ملتی ہے.
2. اگر آپ کم یا اعتدال پسند آمدنی والے خاندان کے طور پر اہتمام کرتے ہیں، جیسے استاد، پولیس افسر، فائر فائٹر یا ہیلتھ کی دیکھ بھال کے کارکن، فینی مائی آپ کو ایسے رہنما فراہم کرے گا جنہیں آپ دوسری صورت میں برداشت نہیں کرسکتے.

فینی مائی کا مستقبل

FNMA حصص دارین نے وائٹ ہاؤس سے پوچھا کہ فینی اور فریڈی نجی دوبارہ دوبارہ بنائے. انہوں نے محسوس کیا کہ دو اچھے کاروباری سرمایہ کاری ہیں. مستقبل کے حصول داروں کو سرمایہ کاری پر ایک اچھی واپسی ہو سکتی ہے اگر دونوں نجی تھے.

کانگریس میں بہت سے لوگ ہیں جنہوں نے فینی اور فریدی کو تحلیل کرنا چاہے. وہ اسے ہاؤسنگ مارکیٹ میں غیر منحصر سرکاری مداخلت کے طور پر دیکھتے ہیں. (ماخذ: "فینی کے لئے اسٹیٹس کوئ، ایڈیڈی" وال سٹریٹ جرنل ، 20 اکتوبر، 2015.)