ایڈی میک (ایف ایچ ایل ایم سی): تعریف، کیا یہ کرتا ہے، اثر

ایڈی میک ایک حکومتی ملکیت کارپوریشن ہے جو ان کے پاس رہن اور پیکجوں کو رہتا ہے. اس کا سرکاری عنوان وفاقی ہوم قرض گارنس کارپوریشن یا ایف ایچ ایل ایم سی ہے.

بینکوں کو ہوم بیکرز میں نئے قرضے بنانے کے لۓ فریڈی سے موصول ہونے والی فنڈز کا استعمال. یہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو فروغ دیتا ہے اور زیادہ امریکیوں کو گھریلو مال بننے کی اجازت دیتا ہے.

ایف ایچ ایل ایم سی نے بینکوں کو 30 سالہ گریجج پیدا کرنے کی صلاحیت فراہم کی ہے. فریڈی کے بغیر، بینکوں کو 30 سال تک اپنی کتابوں پر قرض رکھنا پڑے گا. اس سے بہت زیادہ پیسہ مل جائے گا. یہ بہت خطرناک ہوگا. کیا آپ تصور کر سکتے ہیں کہ کس طرح بہت سے لوگوں کو 30 سال سے زیادہ طے کیا جائے گا؟

فردی ثانوی مارکیٹ پر سرمایہ کاروں کو ایم بی ایس دوبارہ بناتا ہے. اس سے زیادہ سرمایہ کاروں کو ریل اسٹیٹ سیکٹر سے فائدہ اٹھانا پڑتا ہے. ایڈیڈی زیادہ بینک بینک گراؤنڈ خریدنے کے لئے آمدنی کا استعمال کرتا ہے. یہ پوری طرح سے مکمل عمل شروع ہوتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے

ایف ایچ ایل ایم سی نے بینکوں اور دیگر قرض دہندگان سے رہائشی خریدتی ہے. یہ ایک ہی قسم کے رہنوں کو بنڈل بناتا ہے. اس کے بعد بنڈل کے حصص پنشن فنڈز، باہمی فنڈز، اور انشورنس کمپنیوں کو فروخت کرتی ہے.

ایڈیڈی کی ضمانت دیتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو ہر مہینے پر اتفاق شدہ ادائیگی کی جائے گی. امریکی خزانہ ضمانت کی حمایت کرتا ہے.

جب آپ اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں تو بینک اسے ایف ایچ ایل ایم سی میں بھیجتا ہے. فریڈی دوسروں کے ساتھ آپ کی ادائیگی بنڈل اور سرمایہ کاروں کو بھیجتا ہے.

یہ تمام گودی فروخت نہیں کرتا جو اسے خریدتا ہے. ایف ایچ ایل ایم سی کچھ سرمایہ کاری کے طور پر رکھتا ہے.

یہ کس طرح معیشت کو متاثر کرتی ہے

ایڈی میک نے سود کی شرح کو کم کرکے امریکی معیشت کو متاثر کیا ہے. اس سے زیادہ نئے گھر مالکان کے لئے زیادہ قرض فراہم ہوتا ہے. مثال کے طور پر، 8.5 فیصد سے 8 فیصد کی شرح کو کم کرنے میں 791،000 اعتدال پسند آمدنی کے گھروں کو گھر خریدنے کی اجازت دی.

فریڈی میک بھی سود کی شرح زیادہ مسلسل بنا دیتا ہے. ملک کے شہروں کے دوران، 1970 میں 1970 میں رہن کی شرح مختلف تھی. آج یہ فرق صرف 0.1 فیصد ہے.

قومیت کے بعد سے، فریڈی نے گھریلو مالکان سے بچنے میں مدد کرنے کے لئے پروگرام شروع کیے ہیں. ان پروگراموں کے بارے میں کچھ معلومات فاسد بچاؤ کی روک تھام کے لۓ اقدامات کرنے میں لوگوں کو رہنمائی میں مدد مل سکتی ہے.

ایڈی میک مکان مارکیٹ کو فروغ دیتا ہے. صحت مند اوقات میں، رہائشی عمارت میں 5 فیصد معیشت شامل تھی. ایسا کرنے سے، یہ گھر کے مالکان کے لئے مال پیدا کرتا ہے جو اعلی قیمتوں کے گھروں سے زیادہ سے زیادہ ایکوئٹی حاصل کرتا ہے.

یہ آپ کو کس طرح متاثر کرتا ہے

فریدی میک آپ کے بینک سے حاصل ہونے والی گریجوں پر سود کی شرح کو کم کرتی ہے. دراصل یہ اندازہ لگایا جاتا ہے کہ اس کی شرح 0.5 فیصد کم ہے، جس میں $ 100،000 کے قرضے کی زندگی میں $ 12،000 کا ترجمہ ہوتا ہے.

فریڈی میک بھی ماہانہ ہاؤسنگ مارکیٹ تجزیہ فراہم کرتا ہے. اگر آپ گھر خریدنے یا فروخت کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں تو، ایف ایچ ایل ایم سی کی رپورٹوں پر نظر ڈالیں. وہ آپ کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا ہو رہا ہے کا ایک اچھا خیال ہے.

جوڈیڈی میک کا مالک ہے

امریکی حکومت اڈیڈی اور فینی میئ کا مالک ہے. 2006 میں، خزانہ کے سیکریٹری ہانک پالسن نے دو قومی قومیت کی. اس سے پہلے، فینی اور فریدی حکومت کے سپانسر کردہ اداروں تھے. وہ کارپوریشنز تھے جن کے مقاصد حصص کے لحاظ سے زیادہ سے زیادہ قیمتوں میں تھیں. دونوں نیو یارک سٹاک ایکسچینج پر بھی درج کی گئی تھیں. اس طرح، ان کے مینیجر نے منافع بخش نجی بینکنگ کے حریفوں کے طور پر کام کرنے کی کوشش کی.

وہ مختلف کارپوریشنز سے مختلف طریقے سے مختلف تھے. فیڈرل حکومت نے ان کے قرضوں کی ضمانت دی. اس نے انہیں کم خطرہ سے بچایا. وہ اپنی واپسی کو بہتر بنانے کے خطرے پر زور دیتے ہوئے دباؤ پر زور دیتے تھے جبکہ جاننے لگے کہ وہ کبھی بھی دیوار نہیں جائیں گے.

فینی اور فریڈی نے محسوس کیا کہ ان میں سے بہت سی مصنوعات کو زیادہ منافع بخش تھا. ان کی سیٹ اپ میں یہ خرابی ہلکی گئی تھی جب ذیلی رہائشی گیس بحران میں دھماکہ ہوا. جیسا کہ 2006 میں رہائش کی قیمتیں گر گئی تھیں، جی ایس ایز کے قرضوں کی قیمت میں اضافہ ہوا.

اس کے بجائے انہیں دیوار جانے کی اجازت دینے کے بجائے، پالسن نے اپنے حصص کو خریدا. اسٹاک ہولڈرز تمام قدر کھوئے گئے ہیں، اگرچہ ان کی کمپنیوں کو دیوار سے نکال دیا جائے گا. اگر انہیں قومیت نہیں ملی تو، بنیادی طور پر کوئی ہاؤسنگ مارکیٹ نہیں ہوگا. یہی وجہ ہے کہ بینکوں کو حکومت کی ضمانت کے بغیر قرضے بند کر دیا گیا. قومیت کے بعد، فینی اور ایڈیڈی نے امریکہ کے ہاؤسنگ مارکیٹ میں 90٪ کی ملکیت کی.

ایڈی اور فینی

فدی میک، فینی مائی، فیڈرل نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن کے لئے "چھوٹا بھائی" ہے. ایمرجنسی ہوم فنانس ایکٹ 1 9 70 نے ایف اے ایل ایم سی کو فینی میئ سے مقابلہ کرنے کے لئے تیار کیا.

ایکٹ تک، فینی مائی نے فیڈرل ہاؤسنگ ایسوسی ایشن نے صرف قرضوں کی منظوری دے دی. ان کی کتابوں پر ان کو منعقد کرنے کی بجائے ان کو محفوظ کرنے کی بجائے اس سے زیادہ امکان تھا. ایڈیڈی نے اسے تبدیل کیا. یہ کسی بھی قرض خرید سکتا ہے اور ان میں سے زیادہ تر کو محفوظ کر سکتا ہے. ایڈی میک اور فینی مائی کے درمیان اہم اختلافات ان کی مصنوعات اور ہدف بازاروں میں ہیں.

صدر جانسن نے دو سال قبل عوامی طور پر تجارت کارپوریشن کی فانی کو بدل دیا تھا. یہی وجہ ہے کہ وہ ويتنامی جنگ کو فنانس دینے کے لئے اپنا بجٹ استعمال کرنا چاہتے ہیں.

ایڈی میک میک 1989 ء میں عوامی ہو گئے. مالیاتی ادارے اصلاحات، بحالی، اور نافذ کرنے والے قانون نے بچت اور قرض بحران کے جواب میں تبدیلی کی.