ایم ایل ایس ہوم لسٹنگ کیسے تلاش کریں اور ایم ایل ایس کی تلاش کریں

ایم ایل ایس ایک ایسی مخفف ہے جس میں ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس ہے. ہر گھر کے فروخت کے لئے جو ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے درج کیا جاتا ہے وہ ایم ایل ایس میں داخل ہوجائے گا جب تک یہ خاص طور سے مستثنی نہیں ہے. صرف ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور دیگر پیشہ ورانہ ملحقہ ایم ایل ایس تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ گھر کے مالک یا بیچنے والا اس سے بہت ہی معلومات حاصل کرسکتا ہے- صرف براہ راست نہیں.

MLS معلومات 1970 ء میں واپس پرنٹ فارمیٹ میں دستیاب ہونے کے لئے استعمال کیا جاتا تھا. کتابوں کو ماہانہ شائع کیا گیا اور اپ ڈیٹ ہفتے کے روز جاری کیا گیا تھا. اس کے ارد گرد گزرنے کے لئے یہ بہت بھاری اور پریشانی تھی. خوش قسمتی سے، یہ سبھی معلومات آج ایک نجی ویب سائٹ کے ذریعہ آن لائن دستیاب ہے.

کس طرح ایم ایل ایس کام کرتا ہے

ایم ایل ایس ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کے درمیان جامع گھر کی معلومات کا اشتراک ہے. لسٹنگ بروکرز اس گھر کے بارے میں ڈیٹا درج کرتے ہیں جو فروخت کے لئے ہے اور وہ کمیشن کو بروکر کے ساتھ اشتراک کرنے کی پیشکش کرتے ہیں جو خریدار میں لاتا ہے.

یہ آن لائن سافٹ ویئر ہے جس میں گھر کے بارے میں تمام تفصیلات شامل ہیں جن میں ایڈریس، عمر، مربع فوٹیج، بیڈروموں کی تعداد، حمام کی تعداد، اپ گریڈ، اور اسکول اضلاع شامل ہیں. اس میں شامل ہے کہ بیچنے والا کس قسم کی مالیات پر غور کرے گا. عام طور پر گھر میں کم سے کم ایک درجن درجن تصاویر ہیں اور ایک مجازی ٹور کا ایک لنک موجود ہے اگر کوئی موجود ہے.

Homebuyers اکثر مومنوں کی آن لائن فیڈ کے ذریعے اس معلومات تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں لیکن عام طور پر حاصل کردہ اعداد و شمار عام طور پر گنجائش میں محدود ہیں. یہ ختم ہوسکتا ہے اور یہ اکثر غلط ہے.

ایم ایل ایس میں "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے"

"مالک کی طرف سے فروخت کے لئے" (FSBO) لسٹنگ کے لئے کوئی علیحدہ طبقہ نہیں ہے لیکن ایم ایل ایس میں بیچنے والوں کی لسٹنگ شامل نہیں ہوسکتی ہیں. FSBOs کچھ ایم ایل ایس کی پابندیوں کو رعایتی ریل اسٹیٹ بروکر کو فلیٹ فیس فراہم کرنے کے بارے میں معلومات درج کرنے کے لئے تیار کرتی ہے لیکن بیچنے والا واقعی نمائندگی نہیں کرتا ہے.

براہ راست بیچنے والے کو تمام پیشکش پیش کرنے کے لئے ہدایات اکثر مجوزہ طور پر یا ایم ایل ایس حکام کی طرف سے منع کی جاتی ہیں.

کبھی کبھی فروخت کمشنر فیس سے کم ہے جو روایتی بروکرز کے ذریعہ ایجنٹ کی پیشکش کی جاتی ہے. یہ ایجنٹوں کو ان لسٹنگ کو دکھانے کے لئے حوصلہ افزائی نہیں کرتا ہے اگرچہ وہ قانونی طور پر ایسا کرنے سے انکار نہیں کرسکتے.

ایم ایل ایس کون مالک ہے؟

یہ رجحان مقامی ایم ایل ایس کمپنیوں کو شامل کرنے یا علاقائی خدمات بنانے کے لئے دیگر مقامی ایم ایل ایس کمپنیوں کے ساتھ ضم کرنے کے لۓ ضم کرنا ہے. ایم ایل ایس ذاتی طور پر ملکیت اور کام کی جا سکتی ہے یا یہ ملک کے کسی دوسرے ملک کے درمیان Realtors کے ایک مقامی بورڈ سے منسلک ہوسکتی ہے. زیادہ تر نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کی طرف سے مقرر قواعد و ضوابط کے تابع ہیں.

بہت سے ایم ایل ایس کی پیشکش ملکیت کے مالکوں کی طرف سے 1980 کے دہائیوں میں واپس تھے لیکن دلچسپیوں اور قواعد و ضوابط کے تنازعات نے کئی ایسوسی ایشن گروپوں کو ایم ایل ایس کے لئے علیحدہ اداروں کی تشکیل دینے کی وجہ سے.

ایم ایل ایس لسٹنگ تلاش کرنا

بہت سے ویب سائٹس عام طور پر گھر کے بیچوں کو مارکیٹ پر دستیاب گھروں کی ایک فہرست کے ساتھ فراہم کرنے کی پیش کش کرتے ہیں لیکن چند افراد ایم ایل ایس میں پایا جانے والے جامع ڈیٹا فراہم کرتے ہیں. آپ کو اپنی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے یہ پوچھنا ہے کہ آپ اس معلومات کو حاصل کرنے کیلئے نجی گھر کی تلاش پر قائم کریں.

رپورٹس کی بہت سی قسمیں موجود ہیں جنہیں خریدار خرید سکتے ہیں لہذا اپنے ایجنٹ سے زیادہ جامع رپورٹ کے بارے میں پوچھیں. نام مقامی کی طرف سے مختلف ہوسکتا ہے. ایک ایجنٹ آپ کے نام، ای میل، اور ہوم تلاش کی ترجیحات میں ایم ایل ایس پر سرچ انجن میں داخل ہوسکتا ہے جو آپ کو نئے لسٹنگ کے خود کار طریقے سے ای میل بھیجے گا. اس طرح آپ کو ایک منٹ سے متعلق معلومات ملے گی جنہیں آپ واقعی کہیں اور نہیں حاصل کر سکتے ہیں.

ایم ایل ایس کی تلاش

آپ اپنے ایجنٹ سے آپ کے لئے تلاش کو اپنی مرضی کے مطابق کرنے سے پوچھ سکتے ہیں کہ آپ گھر کی تلاش شروع کر رہے ہیں تو خود کار طریقے سے اپ ڈیٹ لسٹنگ بھیجیں گے. تاہم، تمام ایجنٹوں کو آپ کے لئے کسی بھی دوسری سرگرم لسٹنگ پر مبنی تلاش کی جائے گی، تاہم، آپ کو خاص طور پر یہ پوچھنا پڑے گا کہ اگر آپ قیمت میں کمی، فروخت کی منتقلی، یا سیلز ڈیٹا فروخت کرنا چاہتے ہیں.

آپ اپنی رپورٹ کو زپ کوڈ کے ذریعہ اپنی مرضی کے مطابق کرسکتے ہیں یا ایک مخصوص فاصلے کے اندر اندر ایک ہدف ایڈریس سے ریڈیو کو تلاش کرسکتے ہیں. آپ سڑک یا ذیلی تقسیم کے ذریعہ کسی درخواست کی درخواست کرسکتے ہیں یا سرحدوں کے اندر نقشہ تلاش کے لئے درخواست کر سکتے ہیں.

آپ اپنی تلاش کو ان پیرامیٹرز کے اندر معیار کے کسی بھی تعداد میں کم سے کم، بیڈروم اور غسلوں، گارڈز، پول اور سپا، اور مربع فوٹیج سمیت قیمتوں پر بھی شامل کرسکتے ہیں.

آپ کی ضروریات آپ کی ترجیحات کے لحاظ سے زیادہ واضح طور پر بیان کی جا سکتی ہیں لیکن آپ کو مواقع پر بھی کمی محسوس ہوسکتی ہے کیونکہ استثنا کی تعداد چڑھتی ہے. عام طور پر اس فہرست کو کچھ عام طور پر رکھنے کے لئے دانشور ہے، خاص طور پر ان صورتوں میں جب ڈیٹا فیلڈ انسانی غلطی کی وجہ سے معلومات پر مشتمل نہیں ہوسکتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.