زنجیروں کوڈز اور پرمٹس کے بغیر زمین کا استعمال کنٹرول

زمین کے استعمال کے کنٹرول میں تین بنیادی عنصر شامل ہیں. میونسپلٹیوں نے اپنی زمین، ٹریفک، تجارتی اور رہائشی علاقوں، کمیونٹی اسکولوں اور پارکوں کے استعمال کے لئے ماسٹر پلانٹس تیار کیے ہیں. زنجون کوڈ، قوانین یا قوانین اس طرح تیار کیے گئے ہیں کہ مخصوص علاقوں میں زمین کی استعمال اور عمارت کی اقسام کی اجازت دی جائے گی.

آخر میں، زنجیروں کی اجازت نامہ ان قوانین کو نافذ کرنے کے لئے ایک آلہ کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے اور اجازتوں کو تمام استعمال اور ڈھانچے کے لئے لازمی طور پر دی جاسکتی ہے.

"ز" کلام کے بغیر شہر ہیوسٹن

ہیوسٹن امریکہ کے قوانین کے بغیر امریکہ میں صرف ایک بڑا شہر ہے. اس نے کبھی حکم نہیں دیا تھا. شاید آپ اس بات کا یقین کر لیں کہ اس صورت حال کے نتیجے میں صورت حال بہت خوفناک ہوگی. آپ کو ایک ہی خاندان کے گھروں کے ایک چھوٹے سے پڑوسی علاقے میں اعلی اضافہ کرنے کی توقع ہے، ان پر ٹاور لگانا اور سورج کو پھینک دینا. یا نرسنگ گھر اور ایک دن کی دیکھ بھال کا مرکز کے درمیان واقع ڈور شوٹنگ رینج ہو سکتا ہے.

لیکن ہونسٹن میں ان حالات میں سے کوئی بھی نہیں پایا جاتا ہے. یہ بہت سارے دوسرے شہروں کی طرح نظر آتا ہے جو آپ نے کبھی بھی دورہ کیا ہے.

ایسا نہیں ہے کہ ترقی کا صفر کنٹرول ہے. یہ صرف یہ ہے کہ دیگر شہروں کے اسی جغرافیائی زنجونی طریقے سے ہیوسٹن میں یہ کنٹرول مکمل نہیں ہوسکتا ہے. معتدل پابندیوں کو ایک کنٹرول کے طریقہ کار کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. بلڈنگ کوڈ جو محدود ہے کہ قریبی مخصوص ڈھانچے کا استعمال کس طرح رہائشی علاقوں میں ہوسکتا ہے اس سے کچھ تجارتی استعمال رہائشی علاقوں سے باہر رکھنے میں مدد ملی ہے.

یہ بحث کرنا مشکل ہے کہ کوئی زنجیر ترقی کے لئے نقصان دہ نہیں ہے کیونکہ ہیوسٹن صرف اس کے برعکس ثابت ہوتا ہے. ہیوسٹن میں ڈویلپرز زیادہ زیادہ طول و عرض رکھتے ہیں، اگرچہ وہ کسی بھی ذریعہ سے آزاد حکمران نہیں ہیں. ہتھیاروں کی پابندی، عمارتوں کی تعمیر، اور ارد گرد کی خصوصیات سے متعلق پابندیاں استعمال کرتے ہیں، ہیوسٹن دونوں دنیاوں میں سب سے بہتر ہیں.

ڈویلپرز صرف نابالغ کوڈ متغیرات کے ساتھ نئے یا موجودہ ڈھانچے یا سہولیات کو تبدیل کرسکتے ہیں. ایک مثال ایک سینئر کی سرگرمی مرکز یا دوسرے راستے میں ایک بند پٹی شاپنگ سینٹر کو تبدیل کر سکتا ہے. زونگنگ یہ بالکل ناممکن بناؤ گی، لیکن ہیوسٹن صرف حفاظتی اصولوں کا استعمال کرنے اور قوانین کو استعمال کرنے کے لئے نئے استعمال کے لئے صرف استعمال کرنا چاہتا تھا.

ایک چھوٹی سی تاریخ

کیوں ہونسٹن بڑے شہروں میں اکیلے کھڑے نہیں ہوتے ہیں جن میں زونگ نہیں ہے؟ شہر چارٹ کی ضرورت ہوتی ہے کہ زنجون قائم کرنے کا مسئلہ ایک مقبول ووٹ ڈالے جائیں. یہ صرف شہر کے کونسل کے فیصلے کا نتیجہ نہیں ہوسکتا ہے.

1948 ء میں پروٹوکولز نے ووٹنگ حاصل کرنے میں کامیاب ہونے میں کامیاب کیا لیکن یہ ناکام رہا. اسی طرح 1 962 اور 1993 میں دوبارہ ہوا. لوگوں کو یہ نہیں کرنا چاہتا تھا یا یہ سوچنا ضروری تھا کیونکہ ہیوسٹن کسی بھی اہم مسائل کے بغیر دائیں جانب پھینک رہا تھا.

یہ کہنا نہیں ہے کہ وہاں موجود ہے کبھی نہیں مسائل ہیں ہر ایک اور پھر تجارتی اور اعلی درجے کے ڈویلپرز نے ان کی ڈھانچے کی جگہوں میں تھوڑا سا گھاٹ لیا. سڑکوں کو وسیع کرنے یا افادیت کی ضروریات سے نمٹنے کے بعد بعد میں تعمیرات بہت قریب تھے.

جواب میں، بڑی عمارتوں کے ارد گرد روک تھام کی پابندی، پارکنگ کی جگہ، اور بفروں کو زنجیروں کی بجائے نافذ کیا گیا تھا. فرق یہ ہے کہ یہ پابندیاں جغرافیہ سے متعلق نہیں ہیں. وہ عمارتوں کی ایک قربت سے متعلق ہیں اور ایک دوسرے کے ساتھ ان کے استعمال کے لۓ ہیں.

ہیوسٹن نے یقینی طور پر مختلف نقطہ نظر سے اس کا سامنا نہیں کیا ہے کیونکہ یہ ترقی ہمیشہ مضبوط رہی ہے. یہ شہر ایک قابل انتظام ابھی تک جارحانہ ترقی کی شرح برقرار رکھتا ہے. یہ ہمیشہ مختلف نہیں ہونے کا مسئلہ ہے.