آپریشن سے فنڈز: تعریف، حساب، REITs

آپریشن سے فنڈز (ایف او ایف) ایک اکاؤنٹنگ اصطلاح ہے جو کاروبار کے آپریشنز کی طرف سے پیدا نقد بہاؤ سے مراد ہے. سرمایہ کاری برادری میں، ایف او ایف عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد (ریئٹ) سے نقد بہاؤ کے حوالے سے استعمال کیا جاتا ہے. ایک ریئٹ کے آپریشن سے فنڈز کی حساب سے ایک سرمایہ کار فیصلہ کرنے میں مدد کرسکتا ہے کہ اگر وہ اس میں سرمایہ کاری کرے یا نہیں.

آپریشن سے فنڈز کو حساب دینے کے لئے فارمولہ

ریل اسٹیٹ کمپنیوں نے فنڈز سے کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے (ایف ایف او) کارکردگی کی نشاندہی کے طور پر، لہذا سرمایہ کاری کے طور پر ریئٹ پر غور کرتے وقت سرمایہ کاروں کو اسی مقصد کے لئے استعمال کر سکتے ہیں.

FOF فارمولہ کے تمام عوامل کمپنی کی آمدنی کا بیان میں پایا جا سکتا ہے. ان عوامل میں خالص آمدنی، قیمتوں کا تعین، امور کی اہلیت اور جائیداد کی فروخت کے حصول شامل ہیں.

کارروائیوں سے فنڈز کے لئے فارمولہ یہاں ہے:

FFO = نیٹ آمدنی + استحکام + امورت - جائیداد کی فروخت پر حاصل

عام طور پر قبول شدہ اکاؤنٹنگ اصولوں (GAAP) اکاؤنٹنگ کے اندر کے قواعد کی ضرورت ہوتی ہے کہ REITs ان کی سرمایہ کاری کی خصوصیات کو معیاری استعفی کے طریقوں میں سے ایک کا استعمال کرتے ہوئے وقت کے ساتھ ذہن میں رکھیں. چونکہ ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی خصوصیات عام طور پر وقت کے ساتھ قیمت میں بڑھتی ہے، قیمتوں میں اضافہ اصل قیمت کو خراب کر سکتا ہے. لہذا، اس فرق کو موازنہ کرنے کے لئے قیمتوں میں اضافے اور امور کو کم کرنا خالص آمدنی میں شامل کیا جانا چاہئے.

آپریشن سے فنڈز کے ساتھ بہترین ریئٹس کیسے اٹھاؤ

جبکہ اسٹاک کا تجزیہ کرتے وقت ایوئٹی سرمایہ کاروں کو فی حصہ آمدنی (ای پی ایس) یا قیمت آمدنی کا تناسب (پی / ای) نظر آتا ہے، ریئٹ سرمایہ کاروں نے آپریٹرز سے فنڈز کو نظر آتے ہیں.

کسی بھی صورت میں، کوئی جادو نمبر نہیں ہے جسے آپ ڈھونڈ رہے ہیں لیکن آپ کو REITs کے لئے ایف ایف او میں اضافہ کرنے کا ایک تاریخ دیکھنا چاہتے ہیں، جیسے کہ آپ اسٹاک کے لئے اسٹاک کے لئے بڑھتی ہوئی ای پی پی کو دیکھنا چاہتے ہیں. اس کے علاوہ، آپ REITs کو تلاش کرنا چاہتے ہیں جو ایف ایف او ہے جو تجزیہ کاروں سے آمدنی کا اندازہ لگاتا ہے.

REIT تجزیہ کاروں اور سرمایہ کاروں کو تیزی سے ایڈوانسڈ فنڈ (اے ایف او ایف) سے دیکھا جا رہا ہے، جو کہ REIT کی صحت کی پیشن گوئی کے لئے ایک بہتر ڈیٹا پوائنٹ ہے، خاص طور پر نقد پیدا کرنے کے لئے ریآئٹ کی صلاحیت اور منافع ادا کرنے کی صلاحیت کے طور پر.

اے ایف او ایف کے لئے حساب سے ایف ایف ایف سے کسی بھی بار بار آمدنی کا اخراجات کم ہوسکتے ہیں جو سرمایہ دارانہ ہیں، جیسے بہتر بنانے کے منصوبوں.

خوش قسمتی سے، آپ کو تجزیہ کار کے ماہر کا ایک ماہر بننے کی ضرورت نہیں ہے یا ریفائٹس کے لئے ایف ایف او AFFO حاصل کرنے کے لئے آمدنی کے بیانات کو نظر انداز کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو عام طور پر تجارت کی جاتی ہیں. آپ ماہرین کو آپ کے لئے کام کرتے ہیں اور صرف آن لائن حسابات کو اپنے آن لائن کو دیکھ سکتے ہیں. لہذا، اگر آپ ایک بڑی ریئٹٹی جیسے پروٹوسس (PLD) یا سائمن ریلیٹی گروپ (ایس پی جی) پر تفصیلات ڈھونڈنا چاہتے ہیں تو، آپ صرف "پروگلوس ایف ایف او" "سمون حقائق ایف ایف او" کے لئے گوگل تلاش کر سکتے ہیں اور آپ کو تمام نمبر حاصل کرنے کی ضرورت ہے. .

آپریشن سے فنڈز کے علاوہ تلاش

ایف ایف او ایف اے ایف ایف پر صرف ایک ریئٹ پر مبنی REIT کے حصص خریدنے سے پہلے، قیمت پر توجہ دینا یقینی بنائیں. اگرچہ ایف او ایف، ایف ایف او اور پیداوار ریئٹ سرمایہ کاروں کے لئے کلیدی اعداد و شمار ہیں، آپ اعلی پیداوار حاصل کرنے والے ریئٹ میں کودنا نہیں چاہتے ہیں جو سطح پر اچھا لگ رہا ہے تو قیمت میں ایک بڑی کمی دیکھی کیونکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے حصص خریدا، ایک بڑی اصلاح سے قبل صرف قیمت بہت زیادہ ہے.

اس کے ساتھ، ایک ریئٹ کی قیمت سے کمائی (پی / ای تناسب) کو ایک ریئٹ کا جائزہ لینے کے لۓ دور دراز دوسرا میٹرک سمجھا جانا چاہئے. ایک ریئٹ کے لئے آمدنی فی حصول (ای پی پی) روایتی اسٹاک کے مقابلے میں قدرتی طور پر کم یا منفی ہو جائے گا.

مثال کے طور پر، ایک بڑی ٹوپی اسٹاک کو پی / ای 17 کے ساتھ مہنگی نظر آنا شروع ہوسکتا ہے، لیکن ریئٹ مہنگا نہیں لگ سکتا جب تک کہ وہ 40 یا 50 تک پہنچ نہ سکے.

ریآئٹس اور فنڈز سے نیچے کی کارروائییں

سب سے پہلے اور سب سے اہم، آپ کو سمجھ نہیں آتا اس چیز میں سرمایہ کاری کبھی نہیں. ریاضی اور تشخیص کی پیمائش سیکھنے کے بعد ریآئآئآئ کی تشخیص کو آسان سمجھا جا سکتا ہے. تاہم، بہت سے مختلف قسم کے ریئٹس ہیں، جیسے رہن ریئٹی، تجارتی جائیداد ریئٹی، اور رہائشی جائیداد ریئٹیز، اور ہر ایک اپنے منفرد خصوصیات ہیں جو دوسروں سے مختلف ہوتی ہیں.

بہت سے سرمایہ کاروں کے لئے REIT مارکیٹ تک رسائی حاصل کرنے کے لئے ایک اچھا طریقہ ایکسچینج ٹریڈڈ فنڈز (ای ٹی ٹی)، آئی ایسریسز کاہین اور اسٹیکرز ریئٹ (آئی سی ایف) اور موؤر ریئٹ (VNQ) کی خریداری کے ذریعے ہے. یہ ای ٹی ٹیز کو ریآئٹی کے متنوع نمائش فراہم کرتی ہے اور تحقیق اور تجزیہ کی ضرورت کو ختم کرنے کے دوران آپ کی تلاش میں آمدنی اور ترقی پیش کرتی ہے.

ڈس کلیمر: اس سائٹ پر معلومات بحث کے مقاصد کے لئے فراہم کی جاتی ہے، اور سرمایہ کاری کے مشورے کے طور پر غلط استعمال نہیں ہونا چاہئے. کسی بھی حالت میں اس کی معلومات کو سیکورٹیز خریدنے یا فروخت کرنے کی سفارش نہیں کرتی ہے.