ریئل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں پیش کردہ کرایہ پر

رینٹل کی جائیداد کی فروخت میں دیگر رئیل اسٹیٹ فروخت کرنے سے بھی چند جھلکیاں شامل ہیں. کسی بھی کرایہ جو بیچنے والے کو اختتام کی تاریخ سے پہلے ادا کیا جاتا ہے، وہ لازمی طور پر جائیداد اسٹیٹ رینٹل جائیداد ٹرانزیکشن میں اختتام کی میز پر تعزیت کرنا ضروری ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے نے خریدار کو کسی بھی کرایہ کی رقم کا اعلان کیا ہے جو رینٹل کی مدت کے اختتام تک عام طور پر ایک مہینہ کے اختتام تک ختم ہونے سے وقت کی نمائندگی کرتا ہے.

کرایہ کے فروغ عام طور پر بند ہونے کی تاریخ کے ذریعہ کئے جاتے ہیں اور ان میں سیکورٹی جمعات شامل نہیں ہوتے ہیں، جو بیچنے والے کو بیچنے کے لۓ تبدیل کردیتے ہیں جیسا کہ وہ فروخت سے پہلے تھے. اس کے بعد خریدار نئے اور رینٹل معاہدے کے شرائط پر مبنی ذخائر اور ان کی شاندار نوعیت کے لۓ ذمہ دار ہوں گے.

کرایہ پر سجاوٹ حساب مثال کے طور پر

تین حسابات ایک کرایہ کی تیاری کی رقم کا تعین کرتے ہیں:

1. بیچنے والے کرائے جانے والے دنوں کی تعداد کا اندازہ بیچنے کے لئے تیار ہے
2. فی دن رینٹل کی رقم پر پہنچ جاؤ
3. رینٹل / دن کی رقم کئی دنوں میں ضرب ہوجاتا ہے

فرض کریں کہ کرایہ دونوں یونٹوں کے ساتھ دوپہر فروخت کی جا رہی ہے. کرایہ یونٹ یونٹ کے لئے یونٹ ایک $ 700 اور ایک ماہ کے لئے $ 500 ایک ماہ ہیں. کرایہ کو 1 ستمبر کو دونوں یونٹوں کے لئے ادا کیا گیا تھا اور 12 ستمبر کو بند کر دیا گیا تھا.

1. ستمبر کے مائنس میں 30 دن کے اختتام کے دوران 12 دن کی عمر بڑھانے کے لئے 18 دن برابر ہے
2. کرایہ کل $ 1200 / مہینہ $ 40 کے روزانہ رینٹل کی رقم کے لئے 30 دن تقسیم ہوتے ہیں
3. $ 40 فی دن رینٹل کی رقم کا وقت 18 دن $ 720 کا برابر ہے

یہ رقم بیچنے والے کو ایک "کریڈٹ" اور اختتامی بیان پر بیچنے والے کو "ڈیبٹ" کے طور پر دکھایا جائے گا.

ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن میں دیگر خیالات

ظاہر ہے، رینٹل کی خصوصیات ان کی نقد کے بہاؤ اور مجموعی طور پر ROI کے لئے تعریف اور ٹیکس کے فوائد کے ساتھ خریدا جاتا ہے، چاہے وہ واحد خاندان کے مکانات یا اپارٹمنٹ ہیں. بند ہونے پر کرایہ کی تیاری صرف ایک اہم فکر ہے.

خریداروں کو یہ معلوم ہونا چاہیئے کہ آیا ریلیوں کو درست ہے یا نہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ سپریڈشیٹس اور آمدنی کے دستاویزات میں کرایہ حقائق ہیں. ایک رینٹل کی جائیداد کے ممکنہ خریدار کو اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے بینک کے بیانات ملنا چاہئے کہ وہ حقیقی کرایہ ادا کئے جائیں گے. اگر ایک اپارٹمنٹ کا کرایہ ایک مہینے 750 ڈالر ہے تو اس بات کی توثیق کریں کہ یہ ہر مہینے میں رقم جمع کی جاتی ہے.

مثال کے طور پر، مالک مکان کرایہ دار تجارت کی خدمات کو کچھ یا اس کے تمام کرایہ کی ادائیگی کے لۓ دے رہا ہے. شاید کرایہ دار صفائی اور بحالی کی خدمات فراہم کررہا تھا، یا شاید کرایہ دار نے مالک مکان کے ساتھ ذاتی تعلقات کی وجہ سے آف کرایہ کمائی حاصل کی. کسی بھی وجہ سے، نمبر صرف اس وقت توازن پائے جاتے ہیں جب کرایہ دار لیڈز میں شامل تمام رینٹ اصل میں جمع کیے جاتے ہیں.

ممکنہ خریدار یہ بھی پوچھ سکتا ہے کہ بیچنے والا موجودہ مارکیٹ کی شرح کو چارج کر رہا ہے. اس بات کی تصدیق کریں کہ کرایہ دار ذیل میں ادا کر رہے ہیں، یا اس سے اوپر یا اس علاقے میں دوسرے زمانے داروں کو اسی طرح کی خصوصیات کے لئے چارج کیا جاتا ہے. اس علاقے میں خریدار کے لئے حقیقی قدر ہوسکتی ہے. کچھ زمانے داروں یا تو سست ہیں یا نہ صرف نوکریوں کو انٹرویو دینے اور انہیں پسند کرتے ہیں لہذا وہ اسی کرایہ پر رکھنے کے لۓ طویل عرصے تک کرایہ بڑھانے سے بچیں گے.

ادا کردہ کرایہ موجودہ مارکیٹنگ کی قیمتوں کے نیچے نمایاں طور پر ہوسکتی ہے. نئے مالک کے فائدے کے لئے ROI اور نقد بہاؤ کو تبدیل کرنے کے لئے کرایہ پر فوری طور پر کرایہ ختم ہونے پر کرایہ بڑھا سکتے ہیں.