داخلہ کی طرف سے کرایہ داروں کی تعریف

آپ اپنے اہداف اور ذاتی حالات کے لحاظ سے کئی مختلف طریقوں سے جائیداد پر عنوان رکھ سکتے ہیں. کچھ ریاستوں میں مکمل طور پر ایک کرایہ دار عورتوں کے لئے ایک اختیار دستیاب ہے.

یہ ہے صرف ایک ہی جنسی شراکت داروں کے لئے، کچھ دائرہ کاروں میں، بیویوں کے لئے دستیاب ہے. اگر آپ کسی ایسے شخص کے ساتھ ایسے مالکیت کے انتظام میں داخل ہونے کی کوشش کرتے ہیں جن کے ساتھ آپ شادی شدہ نہیں ہیں، وہ "ناکامی" کرے گی - یہ قانون کے ذریعہ حل نہیں ہوسکتا ہے.

جب تک شادی شدہ جوڑے ایک اثاثہ رکھتا ہے، تو پورے ملک میں کرایہ داری عام طور پر پہلے سے طے شدہ شکل نہیں ہے، جب تک ملکیت غیر حقیقی ملکیت نہیں ہے. اس ملک کی ملکیت میں بھی بینک اور سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے جو اسے اجازت دیتا ہے.

داخلہ کی طرف سے کرایہ دار: مالک کون ہے؟

ہر بیوی کو انفرادی طور پر پوری جائیداد کی مالکیت کے طور پر مکمل طور پر پورا کرتا ہے. شوہر اور بیوی ایک قانونی ادارے کے طور پر سلوک کیا جاتا ہے. ٹام اور مقدمہ سمتھ، ایک شادی شدہ جوڑی، ہر ایک کو ریل اسٹیٹ میں 100 فی صد ملکیت کے مفادات ملے گا اگر وہ مل کر جائیداد خریدیں اور مجموعی طور پر کرایہ داروں کے ساتھ مل کر عنوان رکھیں.

ملکیت کی یہ شکل ٹام کو بہت سے ریاستوں میں فروخت کرتا ہے، اس کے خلاف رہنما رکھتا ہے یا اس کے بغیر سوء تعاون اور رضامندی کے بغیر جراحی کے طور پر استعمال کرتا ہے.

ٹام یا مقدمہ کے کریڈٹ اثاثے تک نہیں پہنچ سکتے، کم از کم نہ صرف ان کے ناموں میں سے ایک میں قرض کے لئے. اگر ٹام $ 50،000 غیر معاوضہ قرض کے لئے مقدمہ کیا جاتا ہے تو اس نے اپنے واحد نام میں معاہدہ کیا ہے، کہ وہ قرضدار اس کے خلاف جھوٹ یا اس کی جگہ پر مجبور نہ کرسکتا ہے کیونکہ یہ بھی مقدمہ کی ملکیت ہے، اور مقدمہ قرض کے معاہدے کا حصہ نہیں ہے .

یقینا، جائیداد قرضوں کے لئے منصفانہ کھیل ہے جو مقدمہ اور ٹام مشترکہ طور پر لے لیتے ہیں.

داخلہ کی طرف سے کرایہ داروں کو بقایا کا حق ہے

پوری ملکیت کی طرف سے کرایہ دار کے تحت، زندہ بچنے والے شوہر فوری طور پر جائیداد کا واحد مالک بن جاتا ہے جب دوسرا مر جاتا ہے؛ یہ ہے کہ، مالکیت کا یہ شکل بچنے کے حقوق کی حفاظت کرتا ہے. جائیداد سے بچنے والے میاں بیوی سے باہر مرنے والے شوہروں کی وارثوں کے بجائے یا ایک اسٹیٹ پلانٹ کی شرائط کے تحت باہر کی گزر جاتی ہے. دراصل، ایک میاں بیوی قانونی طور پر پراپرٹی کی منصوبہ بندی میں جائیداد نہیں شامل کرسکتی ہے.

بقایا کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار بمقابلہ Entirety کی طرف سے کرایہ دار

شادی کی ضرورت پورے کرایہ دار اور باقی بچت کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار کے درمیان فرق ہے. زیادہ تر دیگر احکامات اسی طرح ہیں. مکمل طور پر ایک کرایہ دار کے لئے صرف ایک اضافی ضرورت ہے - اس وقت جب وہ عنوان لے لیتے ہیں تو شریک مالکان قانونی طور پر ایک دوسرے کے ساتھ شادی شدہ ہو جاتے ہیں اور وہ ایک دوسرے کے ساتھ ملکیت کے دوران ایک دوسرے سے شادی کر رہے ہیں.

کرایہ داروں کی طرف سے پوری حالت میں اضافی تحفظ بھی پیش کرتا ہے جو بچاؤ کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ داروں کا حصہ نہیں ہے. کسی بھی میاں بیوی کو انفرادی طور پر اثاثہ میں کسی تیسرے فریق میں منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے.

کامنٹ بمقابلہ کرایہ داروں کی طرف سے عام طور پر کرایہ دار

تو طلاق کی صورت میں کیا ہوتا ہے؟ مکمل انتظام کے ذریعے کرایہ دار خود کار طریقے سے بدلتا ہے اور عام طور پر ایک کرایہ پر قانون کے عمل کی طرف سے. یہ ایک مقبول اور کم محدود ملکیت ملکیت ہے.

عام طور پر کرایہ دار ملک کے مفادات کو مختلف فی صد میں لے سکتے ہیں. وہ لازمی طور پر "برابر" شریک مالکان نہیں ہیں، اور انہیں شادی کرنے کی ضرورت نہیں ہے یا ایک دوسرے سے بھی متعلق ہے. سلی 40 فی صد کا مالک ہے جبکہ سلی 40 فیصد ہے. لیکن ان ملکیت کے باوجود، جو جو اور سلی دونوں کو استعمال کرتے ہیں اور پورے احاطے سے لطف اندوز کرتے ہیں.

اس قسم کی ملکیت کو بچنے کی کوئی حق نہیں ہے. کسی بھی کرایہ دار اپنے تیسری پارٹی کو اپنے شریک مالک کے رضامند ہونے کے بغیر جائیداد کے حصول کو منتقل یا منتقل کرنے کے لئے آزاد ہے. اگر جو نے ٹام اور بل کے 60 فیصد ملکیت کے مفاد کو فروخت کیا ہے، تو سلی کو ٹام اور بل کے ساتھ عام انتظام میں خود کو ایک کرایہ دار مل جائے گا یہاں تک کہ اگر اس کی پسند نہیں ہے.

ایک عملی معاملہ کے طور پر، خاندانی عدالت میں طلاق دینے کے بعد حقیقی ملکیت خاندان کے عدالت میں تقسیم کرنے کے لئے ایک شادی شدہ اثاثہ ہوگی. یہ عام طور پر جائیداد میں بیچتا ہے یا طلاق کی کارروائیوں کے ایک حصے کے طور پر ایک شریک بیوی کی واحد ملکیت میں یا منتقل ہوجاتا ہے.

کیا ریاستوں کے اس قسم کی کرایہ کا مشاہدہ ہے؟

31 دسمبر، 2017 تک، تقریبا تمام ریاستوں میں سے نصف - 26 مکمل طور پر درست کرایہ دار کرایہ داروں کو، لیکن مختلف سوالات کے ساتھ سوال میں جائیداد کی قسم پر منحصر ہے.

الاسکا، انڈیانا، کینٹکی، نیویارک، شمالی کیرولینا، اوگرا، اور روڈ جزیرہ صرف اس قسم کی ملکیت کو ریل اسٹیٹ کے لۓ محفوظ رکھتا ہے.

دسمبر 2017 تک، ریاستوں جو تمام قسم کی جائیداد کے لئے پوری طرح سے کرایہ داروں کو تسلیم کرتے ہیں، ارکنساس، ڈیلویئر، فلوریڈا، ہوائی، میر لینڈ، میساچیٹس، مسسیپی، مسوری، نیو جرسی، اوکلاہوما، پنسلوانیا، ٹینیسی، ورمونٹ، ورجینیا، اور وومیننگ ہیں. . ڈسٹرکٹ آف کولمبیا نے تمام ملکیت کے لئے پوری طرح سے کرایہ داریوں کا بھی مشاہدہ کیا ہے.

سپیکٹرم کے دوسرے اختتام پر، جوڑے اپنے گھروں کو صرف ایلیینوس میں مکمل طور پر کرایہ داروں کے طور پر پکڑ سکتے ہیں. وہ اس طرح سے سرمایہ کاری ریل اسٹیٹ خریدنے اور عنوان نہیں خرید سکتے.

مشیگن میں، کوئی مشترکہ کرایہ دار کسی بھی شوہر اور بیوی کی طرف سے داخل ہو جاتا ہے، خود کار طریقے سے ان کی شادی کے اعتبار سے پوری کرایہ دار ہو جاتا ہے.

اوہیو صرف 4 اپریل، 1985 سے پہلے تخلیق کردہ اعمال کے لئے اس ملکیت کو تسلیم کرتا ہے. فی الحال خریدا ملکیت اس ملک کی ملکیت نہیں ہوسکتی ہے.

نوٹ: ریاستی قوانین اکثر تبدیل کرسکتے ہیں. اگر آپ اس طرح کی جائیداد کیلئے عنوان پر غور کررہے ہیں تو براہ کرم تازہ ترین مشورے کے لئے ایک وکیل سے مشورہ کریں.اس مضمون میں موجود معلومات قانونی مشورے نہیں ہے اور یہ قانونی مشورے کے لۓ متبادل نہیں ہے.