غیر معمولی دلچسپی کیا مطلب ہے؟

اصطلاح غیر معمولی دلچسپی کسی شخص کی مالی سرمایہ کاری یا ملکیت کے ایک ٹکڑے میں ایک معاشی حصول سے مراد ہے. غیر معمولی دلچسپی کا تصور کاروباری ملکیت انشورنس کے لئے بنیادی ہے.

غیر معمولی دلچسپی کا قانون

پراپرٹی انشورنس "غیر معمولی دلچسپی کا قانون" پر مبنی ہے. اس قاعدہ کا کہنا ہے کہ کسی شخص کو بیمار ملکیت کے نقصان کے لئے ادائیگی نہیں مل سکی جب تک کہ نقصان پہنچا جب اس کی جائیداد میں اس کی ناقابل برداشت دلچسپی نہیں ہے. دوسرے الفاظ میں، ایک شخص کو جائیداد کو نقصان پہنچانے کے نتیجے کے طور پر ایک مالی نقصان کو برقرار رکھا ہوگا.

پراپرٹی انشورنس کا مقصد کسی نقصان کے لۓ ایک "بیمار" بنانا ہے، اس سے فائدہ نہيں. اگر غیر معمولی دلچسپی کا قانون موجود نہ ہو تو، لوگ انشورنس پالیسیوں کو پیسنے سازی کے آلے کے طور پر استعمال کرسکتے ہیں.

پراپرٹی کے مالک

ایک عمارت کے مالکان میں جائیداد میں ناقابل یقین دلچسپی ہے. مثال کے طور پر، سیم اپنے کاروبار میں استعمال کرنے کے لئے ایک گودام خریدتا ہے اور 500،000 ڈالر نقد رقم ادا کرتا ہے. عمارت میں سم کی ناقص قابل دلچسپی 100٪ ہے. اگر عمارت دس دن بعد ایک طوفان کی طرف سے تباہ ہو گیا ہے تو، سام نے 500،000 ڈالر کا سرمایہ کھو دیا ہے.

اگر عمارت کی فروخت کی جاتی ہے تو عمارت کا مالک مالکیت میں اپنی ناقابل دلچسپ دلچسپی کھو دیتا ہے. مثال کے طور پر، فرض کریں کہ سم نے اپنے گودام کو تجارتی پراپرٹی پالیسی کے تحت بیمار کیا ہے. وہ عمارت اسٹیو کو فروخت کرتا ہے. فروخت کے دو ہفتوں بعد عمارت طوفان سے تباہ ہوگئی ہے. سم نے فروخت کے انشورنس کو مطلع نہیں کیا ہے. اسٹیو ملک سے باہر ہے جب نقصان ہوتا ہے اور اس سے آگاہ نہیں ہے.

سام فائلوں کی عمارت کی تبدیلی کی قیمت کے لئے دعوی اور انشورنس نے اسے نقصان کے لئے ادا کرتا ہے. لیکن سام اب عمارت میں دلچسپی نہیں رکھتے. انہوں نے ایک مالی نقصان کے لئے ایک ہوا کا سامنا جمع کیا ہے وہ برقرار نہیں تھا. جب انشورنس سم کی دھوکہ دیتی ہے تو اس سے یہ مطالبہ ہوتا ہے کہ وہ پیسے واپس آئیں. اس نے سیم کو حکام سے بھی رپورٹ کیا، جو انشورنس کی دھوکہ دہی کے خلاف مقدمہ چلاتے ہیں.

قرض دہندگان کی دلچسپی

قرض دہندہ کے قرض کے لئے مشترکہ طور پر استعمال ہونے والی جائیداد میں قرض دہندہ کا ایک غیر معمولی دلچسپی ہے. مثال کے طور پر، سارہ ایک تجارتی ریفریجریٹر خریدنے کے لئے ایک بینک سے 25،000 امریکی ڈالر بارو. اگر سارا قرض قرض پر بینک کو ریفریجریٹر کا قبضہ کرنے کا حق ہے تو بینک کا حق ہے. اگر آلہ آگ یا کسی اور پریشانی سے تباہ ہو جاتا ہے تو، بینک جھوٹا کی قیمت کھو جائے گا. ریفریجریٹر میں اپنے مالیاتی مفادات کی حفاظت کے لئے، بینک سارہ کو تجارتی پراپرٹی کی پالیسی کے تحت آلات کو یقین کرنے کی ضرورت ہے.

ایک بینک جو عمارت کی خریداری کے لئے رہن فراہم کرتا ہے وہ بقایا رہن کی حد تک عمارت میں ناقابل یقین دلچسپی رکھتا ہے. عمارت میں بینک کی دلچسپی اس وقت سے کم ہوتی ہے جب قرض دہندہ قرض ادا کرے. خریدار کو جائیداد میں جائیداد میں ان کی مساوات کے لحاظ سے غیر معمولی دلچسپی ہے.

مثال کے طور پر، باب 1 ملین ڈالر کے لئے ایک عمارت خریدتا ہے اور تجارتی پراپرٹی پالیسی کے تحت اس رقم کے لئے انشاءاللہ کرتا ہے. عمارت پانچ سال بعد ایک آگ سے تباہ ہوگئی ہے. اس وقت جب آگ آگیا تو، باب نے نصف قرض ادا کیا ہے لہذا عمارت میں ان کی ناقابل دلچسپ دلچسپی اب $ 500،000 ہے. باب کا انشورنس $ 1 ملین پر عمارت کی قیمت کا حساب کرتا ہے. یہ بینک (رہائشی) کے لئے $ 1 ملین ڈالر بھیجتا ہے. بینک نے قرض کی توازن کا احاطہ کرنے اور بوازنہ باب کو بقایا کرنے کے لئے $ 500،000 رکھی ہے.

لیڈ شدہ پراپرٹی میں دلچسپی

ایک کاروبار میں ہوسکتی ہے کہ کاروبار میں غیر معمولی دلچسپی ہو تو یہ جائیداد کے نقصان کے لئے معتبر طور پر ذمہ دار ہے. مثال کے طور پر، بل ایک لانڈری پریس لیتا ہے کہ وہ اپنے خشک صفائی کے کاروبار میں استعمال کرتا ہے. معاہدے کی مدت کے دوران مشین کو برقرار رکھنے کے لئے پٹی کے معاہدے کے تحت بل ذمہ دار ہے. اس کے نتیجے میں، بلائنٹ پر لانڈری پریس میں ناقابل یقین دلچسپی ہے. اگر مشین کو احاطہ کرتا ہے، تو اس کی جائیداد انشورنس کو نقصان پہنچایا جائے گا.

غیر معمولی دلچسپی کی حد

بہت سے جائیداد کی پالیسیوں (آئی ایس پی پالیسی سمیت) نقصان دہ ادائیگی کے حقائق کی پالیسی کی حالت میں ناقابل یقین دلچسپی کا پتہ لگاتا ہے. یہ بتاتا ہے کہ انشورنس آپ کو احاطہ کرتا ہے جائیداد میں آپ کے مالیاتی مفاد سے زیادہ نہیں ادا کرے گا. اس کا مطلب ہے کہ نقصان دہ ہونے کے بعد انشورنس کی جائیداد میں آپ کی دلچسپی پر مبنی آپ کی نقصان کی ادائیگی کا حساب ہوگا.

مثال کے طور پر، فرض کریں کہ آپ ایک ایسی عمارت خریدیں جو آپ تجارتی پراپرٹی کی پالیسی کے تحت بیمہ کریں. آپ عمارت میں نصف اپنی دلچسپی بیچتے ہیں اپنے دوست جم. آپ کا انشورٹری جم نام سے بیماری کے طور پر آپ کی پالیسی میں اضافہ کرتا ہے. فروخت کے چار ماہ بعد، عمارت زمین پر جلا دیتا ہے. اس وقت نقصان پہنچے، آپ اور جن میں سے ہر ایک کی ملکیت 50 فیصد عمارت ہے. اس طرح، آپ کے انشورنس میں آپ میں سے ہر ایک کی تعمیر کا 50 فیصد قدر کے لئے معاوضہ دیتا ہے.

آٹو جسمانی نقصان کی کوریج

ناقابل اعتماد دلچسپی کا تصور تجارتی آٹو کی پالیسی کے تحت جسمانی نقصان کی کوریج سے متعلق ہے. اگر آپ نے ایک آٹو بیماری بیماری کی ہے، نقصان کے مخصوص وجوہات، یا ٹرانسمیشن کی کوریج اور آٹو کو نقصان پہنچایا ہے، تو آپ کو اپنے انشورنس سے دعوے کی ادائیگی حاصل کرنے کے لئے نقصان کے وقت گاڑی میں ناقص قابل دلچسپی ہونا ضروری ہے.