صرف دلچسپی کیا دلچسپی ہے؟

کیا آپ دلچسپی سے صرف رہن لے لیں گے؟ یہ گراؤنڈ ہیں جو پرنسپل توازن کو کبھی کم نہیں کرتے ہیں، اور جب وہ کسی خاص جگہ کو پورا کرتے ہیں تو وہ ہر خریدار کے لئے نہیں ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ ہمیشہ پیسہ کمانے کے لۓ رقم ادا کریں گے، چاہے آپ کتنی ادائیگی کرتے ہیں کیونکہ آپ صرف دلچسپی دیتے ہیں.

ریل اسٹیٹ کی طرف سے محفوظ دلچسپی صرف رہنما قرض ہیں اور اکثر سودے ادائیگی کرنے کا اختیار بھی شامل ہیں. آپ زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں، لیکن زیادہ تر لوگ نہیں کرتے. دلچسپی صرف گودی کی طرح لوگوں کی وجہ سے ہے کیونکہ یہ آپ کے رہن کی ادائیگی کو کافی کم کرنے کا ایک طریقہ ہے. خبرنامے کے عنوانات اکثر دلچسپی صرف گودی کے بارے میں حقیقت کو بے نقاب کرتی ہیں، انہیں غلط یا خطرناک قرض دینے کے لۓ، جو حقیقت سے دور ہے. کسی بھی قسم کے مالیاتی سازوسامان کے طور پر، وہاں پیشہ اور موا ہیں. خود میں دلچسپی صرف رہنما ہی نہیں ہیں.

دلچسپی صرف رہنما کیا ہے؟

دلچسپی پر صرف پرنسپل پر مشتمل نہیں ہے. صرف دلچسپی کے صرف بہت سے مہینوں دستیاب آج دلچسپی صرف ادائیگی کے لئے ایک اختیار ہے. یہاں ایک مثال ہے:

• $ 200،000 قرض، 6.5٪ پر دلچسپی کا باعث بنتا ہے. 30 سالہ قرض کے لئے امورائزڈ ادائیگی ہر مہینہ $ 1،254 ہو گی، جس میں پرنسپل اور دلچسپی شامل ہے.
• دلچسپی صرف ادائیگی $ 1،083 ہے.
• P & I ادائیگی اور سود کی ادائیگی کے درمیان فرق فی ماہ $ 170 کی بچت ہے.

عام اقسام

سب سے زیادہ مقبول دلچسپی صرف گراؤنڈ قرض دہندگان کو صرف دلچسپی صرف ادائیگی کرنے کی اجازت نہیں دیتا. عام طور پر، اس وقت کی مدت قرض کے پہلے پانچ یا دس سال تک محدود ہے. اس مدت کے بعد، قرض کے باقی مدت کے لئے قرض پر مشتمل ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ادائیگی ایک پرورش شدہ رقم تک پہنچ جاتی ہے، لیکن قرض کی توازن میں اضافہ نہیں ہوا ہے. دو مقبول رہنما ہیں:

• 30 سالہ قرض دلچسپی صرف ادائیگی کرنے کا اختیار پہلے 60 ماہ کے لئے ہے. $ 200،000 کے قرضے پر 6.5٪ پر، قرض دہندہ کو کسی بھی وقت پہلے پانچ سالوں میں فی ماہ $ 1،083 ادا کرنا ہے. 6 سے 30 سال تک ادائیگی کی قیمت $ 1،264 ہوگی.
• ایک 40 سالہ قرض. دلچسپی صرف ادائیگی کرنے کا اختیار پہلے 120 ماہ کے لئے ہے. $ 200،000 کے قرضے پر 6.5٪ پر، کسی بھی مہینے میں قرض دہندہ کو صرف دس دس سالوں کا دلچسپی ادا کرنا ہے. 11 سے 40 سال تک، ادائیگی 1،264 ڈالر ہوگی.

دلچسپی صرف ادائیگی کے لئے کمپیوٹنگ

رہن کے مفاد کو سمجھنا آسان ہے. $ 200،000 کا غیر مقفل قرض بیلنس لے لو اور سود کی شرح سے اسے ضائع کرو. اس صورت میں، شرح 6.5٪ ہے. یہ نمبر $ 13،000 دلچسپی ہے، جو سود کی سالانہ رقم ہے. 12 ماہ تک $ 13،000 تقسیم کریں، جو آپ کی ماہانہ سود کی ادائیگی یا $ 1،083 کے برابر ہوگا.

کون فائدہ اٹھا سکتا ہے؟

پہلی دفعہ گھر کے خریداروں کے لئے دلچسپی صرف رہنما فائدہ مند ہیں. بہت سے نئے گھر مالکان ملکیت کے پہلے سال کے دوران جدوجہد کرتے ہیں کیونکہ وہ رہن کی ادائیگیوں کی ادائیگی کرنے کے عادی نہیں ہیں، جو عام طور پر رینٹل کی ادائیگیوں سے زیادہ ہے.

ایک دلچسپی صرف رہن کی ضرورت نہیں ہے کہ گھر کے مالکان کو دلچسپی صرف ادائیگی ادا کرے. یہ کیا کرتا ہے قرض دہندہ کو قرض کے ابتدائی سالوں کے دوران کم ادائیگی ادا کرنے کے لئے اختیار دے رہا ہے. اگر کوئی گھریلو مالکان غیر متوقع بل کا سامنا کرتا ہے تو کہتا ہے کہ، پانی کے ہیٹر کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے - یہ 500 ڈالر یا اس سے زیادہ مالک کو لاگو کرسکتا ہے. اس مہینے کے اختتام کا استعمال کرتے ہوئے کہ کم ادائیگی کی ادائیگی کے لۓ، یہ اختیار گھر کے مالک کے بجٹ کو متوازن بنانے میں مدد کرسکتا ہے.

خریداروں جن کی آمدنی کمیشن کمانے کی وجہ سے طے کرتی ہے، مثال کے طور پر، فلیٹ تنخواہ کی بجائے، صرف دلچسپی کے صرف گودام اختیار سے فائدہ اٹھاتا ہے. یہ قرض دہندگان اکثر پتلی مہینے کے دوران صرف دلچسپی کی ادائیگی کرتے ہیں اور بونس یا کمیشن موصول ہونے پر پرنسپل کی طرف اضافی ادائیگی کرتے ہیں.

ان پر کتنی لاگت آئی؟

کیونکہ قرض دہندگان کو مفت کے لئے کچھ ہی کم از کم کچھ کام نہیں، کیونکہ دلچسپی صرف رہن کے لئے روایتی روایتی قرض سے کہیں زیادہ ہے. مثال کے طور پر، اگر 30 فیصد فکسڈ شرح رہنما 6٪ دلچسپی کی شرح میں دستیاب ہے تو، دلچسپی صرف رہن کی اضافی اضافی 1/2 فی صد یا 6.5 فیصد سیٹ ہوسکتی ہے.

قرض دینے کے لۓ قرض دہندہ بھی ایک پوائنٹ کا ایک حصہ ادا کرسکتا ہے. تمام قرضے کی فیس مختلف ہوتی ہے، لہذا یہ ارد گرد خریداری کرنے کی ادائیگی کرتا ہے.

خطرات اور ماضی

دلچسپی صرف رہن کے اہم پہلو کو یاد رکھنا ہے کہ قرض کی توازن کبھی نہیں بڑھ جائے گی. اختیاری آرمی قرضوں میں منفی ترمیم کے لئے ایک فراہمی ہے. دلچسپی صرف گودی نہیں ہے.

جائیداد کی تعریف نہیں کی جاتی ہے اگر پراپرٹی صرف رہن کے ساتھ منسلک خطرے پراپرٹی فروخت کرنے پر مجبور ہونے پر ہے. اگر قرض دہندہ ہر مہینے صرف دلچسپی ادا کرتا ہے تو، پانچ سال کا کہنا ہے کہ، قرض دہندہ کو اصل قرض کے توازن کا عائد کیا جائے گا کیونکہ یہ کم نہیں ہوا ہے. قرض کی توازن اسی رقم میں ہوگی جب قرض شروع ہوجائے.

تاہم، یہاں تک کہ ایک امورائزڈ ادائیگی شیڈول عام طور پر 100٪ مالی قرضوں کو فروخت کرنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے کافی نہیں ادا کرے گا اگر ملکیت کی تعریف نہیں کی جاتی ہے. خریداری کے وقت ایک بڑی ادائیگی ادائیگی خطرے میں صرف رہن کے ساتھ منسلک خطرے کو کم کرتا ہے.

اگر جائیداد کی قیمتیں گر پڑیں تو، خریداری کے وقت جائیداد میں حاصل کردہ ایکوئٹی غائب ہوسکتی ہے. لیکن زیادہ سے زیادہ گھریلو افراد، قطع نظر کسی بھی قرضے پر نظر انداز نہیں کیا جاتا ہے، قطع نظر مارکیٹ میں اس خطرے کا سامنا کرنا پڑتا ہے.