ریئل اسٹیٹ میں ایکوئٹی کی تعریف

ایکوئٹی آپ کے گھر کی مارکیٹ کی قیمت اور جو رقم آپ کو رہنما رکھتا ہے وہ قرض دہندہ کے درمیان فرق ہے. اگر آپ گھر فروخت کررہے تھے تو آپ کا مساوات آپ کے پاس رہن سے ادائیگی کرنے کے بعد پیسہ وصول کرتے ہیں.

یہاں ایک سادہ مثال ہے: آپ کے گھر کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت $ 200،000 ہے اور آپ رہن پر $ 150،000 کا قرضہ دیتے ہیں. لہذا، آپ کا مساوات، $ 50،000، فرض ہے کہ آپ کو مناسب مارکیٹ کی قیمت کے لئے جائیداد فروخت.

"نیٹ" ایکوئٹی

نیٹ اکاؤنٹ مجموعی مساوات سے مختلف ہے. یہ آپ کی مجموعی مساوات گھر فروخت کرنے کے اخراجات میں کم ہے. ان اخراجات میں اصلیٹر کمیشن، غیر مشروع ملکیت ٹیکس، اور خریدار کی طرف سے ادائیگی نہیں کی جانے والی کسی بھی قیمت میں شامل ہوسکتی ہے.

اگر آپ کے گھر $ 200،000 کے لئے فروخت کرتا ہے اور گھر پر آپ کے رہنما $ 150،000 ہے، تو آپ کا مساوات $ 50،000 ہے- لیکن آپ اپنے ریلٹر میں $ 12،000 کا کمیشن ادا کرتے ہیں. آپ کے دوسرے اختتامی اخراجات جیسے ایسوکو فیس، عنوان کے چارجز، اور ٹیکس کے فروغ بیچنے والے ادا شدہ اخراجات میں ایک $ 3،000 شامل ہیں. آپ کی خالص ایکوئٹی اب $ 35،000 تک کم ہوگئی ہے: $ 50،000 کم $ 12،000 کم $ 3،000.

فروخت کے اختتام پر نیٹ اکاؤنٹس آپ کی اصل جیبی رقم ہے.

ہوم اییوٹی کی تعمیر کیسے کی گئی ہے؟

ہوم مالکان مختلف طریقے سے گھر اکٹھا کی تعمیر کرسکتے ہیں. آپ پیسے کی ادائیگی کے طور پر گھر میں ڈالے جانے والے پیسہ ابتدائی رہنما کو کم کر دیتے ہیں. مثال کے طور پر، $ 100،000 کی قیمت کے گھر پر 20 فیصد کم ادائیگی 20،000 ڈالر ہے، لہذا آپ رہن کی ادائیگی بھی کرنے سے پہلے $ 20،000 کی ایکوئٹی کے ساتھ شروع کریں گے. آپ کا رہن باقی باقی $ 80،000 ہو گا.

ہر رہنما ادائیگی کی گنتی

آپ ہر رہن کی ادائیگی کے ساتھ آپس میں بھی تعمیر کرتے ہیں کیونکہ آپ ہر ادائیگی کو پرنسپل توازن پر چھوڑ دیتے ہیں. ہر ادائیگی میں قرض پر دلچسپی اور عام طور پر انشورنس پریمیم اور ملکیت ٹیکس کی ادائیگی بھی شامل ہے. آپ کا مساوات بڑھتی ہے جیسا کہ آپ رہن کی ادائیگی کرتے ہیں اور پرنسپل میں لاگو کرنے کے لئے آپ اضافی ادائیگی کرسکتے ہیں، وقت کے ساتھ آپ کی ایکوئٹی میں اضافہ کر سکتے ہیں.

جب آپ گھر کو بہتر بناتے ہیں

اگر آپ گھر میں بہتری لاتے ہیں تو آپ کی مساوات میں اضافے بڑھ جاتی ہے جو آپ کی جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ کرتی ہے. مثال کے طور پر، آپ کو اپنے باورچی خانے سے نمٹنے کے لئے $ 50،000 خرچ کر سکتے ہیں اور اس سے گھر کی مارکیٹ کی قیمت میں $ 30،000 اضافہ ہوتا ہے. اب آپ نے اپنی مساوات میں $ 30،000 کی طرف بڑھایا ہے، یہ فرض کیا ہے کہ آپ نے نئے باورچی خانے کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے گھر ایوئٹی قرض نہیں لیا.

یہ ایکوئٹی میں ایک نفسیاتی اضافہ ہے. آپ صرف اس بات کو جان لیں گے کہ جب آپ اسے فروخت کرتے ہیں یا آپ کے پیشہ ور کی طرف سے تشخیص کردہ جائیداد کے بارے میں آپ کے گھر کی قدر میں اضافہ ہوا ہے.

موازنہ سیلز

آپ کے گھر کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے کیونکہ آپ کے علاقے میں اسی گھروں کو اب مزید فروخت کرنے کی ضرورت ہے. شاید آپ نے اپنے گھر کو دو سال پہلے $ 100،000 کے لۓ 20 فیصد نیچے ادائیگی کے ساتھ خریدا ہے. اسی طرح کے گھر اب $ 120،000 کے لئے فروخت کر رہے ہیں. اس اضافے کی وجہ سے گھر میں آپ کی مساوات $ 20،000 میں بڑھ گئی ہے.

یہ اضافہ بھی نظریاتی ہے. آپ کو اس مساوات کا احساس کرنے کے لئے گھر کو فروخت کرنا ضروری ہے، لیکن یہ عام طور پر ایک تشخیص میں بھی ظاہر ہوتا ہے.

ہوم ایوئٹی کم کیسا ہے؟

آپ اپنے گھر کی مساوات کو بھی دیکھ سکتے ہیں. 2006 اور 2011 کے درمیان ملک میں تقریبا ہر ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتیں گر گئی تھیں. جب گھریلو قیمتوں میں کمی آئی تو، اکٹھا اس کے ساتھ ساتھ آتا ہے. آپ کا مساوات آتا ہے اگر آپ کے علاقے میں کم از کم افراد گھر فروخت کررہے ہیں، خاص طور پر جب آپ اپنے رہن کے نیچے پانی کے اندر یا اس کے کنارے پر ہیں.

ممکن ہو آپ 20،000 ڈالر یا $ 40،000 کے ساتھ $ 200،000 کے لئے گھر خریدیں. لیکن ریل اسٹیٹ مارکیٹ گر گیا اور اب اسی طرح کے گھر $ 150،000 کے لئے فروخت کر رہے ہیں. آپ کی مساوات $ 50،000 میں گر گئی ہے لہذا آپ کو آپ کے گھر میں اب بھی کوئی مساوات نہیں ہے. اگر آپ $ 150،000 کے لئے فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو جیب سے باہر آنا پڑے گا کہ آپ اس فرق کو کم کرنے کے لئے رہن قرض دہندہ ادا کریں.

آپ اپنے گھر پر پرنسپل قرضوں میں اضافہ کرکے اپنے ایوارڈ کو بھی کم کرسکتے ہیں. اگر آپ اپنے رہن کو واپس لینے یا ایک دوسرے کے رہنما یا گھر ایوئٹی قرض لینے کے لۓ، آپ کو زیادہ سے زیادہ آپ کی مساوات میں کمی ہوگی.

اگر آپ کا گھر جلا دیتا ہے یا دوسری صورت میں تباہی میں تباہ ہو جاتا ہے اور آپ کو نقصان پہنچانے کے لئے کافی انشورنس نہیں ہے تو، آپ اپنے گھر کھو چکے ہیں. اور آپ کا مساوات

اگر آپ چیزوں کو خراب ہو یا درست طریقے سے کام کرنا بند نہیں کرتے تو آپ اپنے گھر میں مرمت نہیں کرتے ہیں.

نیچے کی سطر

آپ واقعی اس کی فروخت کے اختتام پر صرف آپ کو اپنے گھر میں کیا اکٹھا ہے جانتے ہیں. اگر آپ بہتر فروخت کی قیمت پر بات چیت کر سکتے ہیں تو، آپ منافع بخش طریقے سے ایوارڈ بڑھیں گے. اور اگر آپ خریدار کے ذریعہ درخواست کے طور پر مرمت کے لئے ادائیگی نہیں کرتے ہیں یا خریدار کو اخراجات کے لۓ کریڈٹ دینے کے لۓ، آپ کا مساوات بڑھ جائے گا.