ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ میں رینٹل ریسکیو اور کریڈٹ نقصانات

خالی یونٹس اور کرایہ کی غیر ادائیگی کی وجہ سے رینٹل آمدنی کے نقصان کی توقع کرنے میں ناکامی آپ کے گاہکوں کی آمدنی پیدا کرنے والی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں کھو منافع کی قیادت کرے گی.

ایک خریداری کی مناسبیت کا تعین کرنے کے لئے گاہکوں کی مدد کرنے کے لئے، اس بات کا یقین کریں کہ ان کی عدم استحکام کو خالی جگہ اور کریڈٹ نقصان کا تخمینہ بھی شامل ہے. آپ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ زیادہ تر قرض دہندگان کو یہ بھی حساب میں لے جائے گا.

1. موازنہ اور غیر ادائیگی کی وجہ سے نقصان کی متوقع فیصد کا اندازہ لگائے جانے والی جائیداد کی جانچ پڑتال اور مضامین کی جائیداد کی طرف سے تجربہ کار حالیہ نقصان کی طرف سے. پچھلے سال کی چھٹی اور موضوع کی جائیداد سے کریڈٹ نقصان 3 فیصد نیٹ ورک آپریٹنگ آمدنی ہوسکتی ہے. دیگر موازنہ خصوصیات 4 فی صد کا اوسط تجربہ کرتے ہیں. مرکب میں ایک قیمت کا انتخاب کریں، چلو 3.6 فیصد کہتے ہیں.
2. کسی متوقع کرایہ کی بڑھتی ہوئی اضافہ سے اگلے سال اپنے خالص آپریٹنگ آمدنی کو ایڈجسٹ کریں. اگر آپ کرایہ میں 5 فیصد اضافہ متوقع ہیں، اور اس سال خالص آپریٹنگ آمدنی 44،000 ڈالر ہے، تو: $ 44،000 ایکس 1.05 = $ 46،200

1. چھٹی اور کریڈٹ نقصانات کی وجہ سے اگلے سال کے متوقع مالیاتی نقصان کا حساب: $ 46،200 (خالص آپریٹنگ آمدنی) ایکس .363 (3.6 فیصد نقصان کا اندازہ) = $ 1،663.20.

تمہیں کیا چاہیے:

• کیلکولیٹر
• خالی جگہ اور کریڈٹ نقصان کا فی صد کا کچھ اندازہ (ے)

چھٹیوں کا نقصان کم کرنا

آپ رخصتی نقصان کے بغیر ریل اسٹیٹ کبھی نہیں کرائے گا، جیسے لوگ حرکت کرتے ہیں، ان کی زندگی کے مقاصد کو تبدیل کریں گے، اور صرف یہ فیصلہ کریں کہ وہ کسی اور جگہ بننا چاہتے ہیں. تاہم، ان کے نقطہ نظروں میں سے ایک یا زیادہ سے زیادہ خالی جگہ کو نقصان پہنچایا جا سکتا ہے:

• صحیح کرایہ داروں کے لئے مارکیٹ: اگر آپ کم کرایہ پر تشہیر کر رہے ہیں، اور پھر آپ کرایہ اٹھائیں گے، تو آپ کچھ روزہ خالی جگہیں حاصل کرنے جا رہے ہیں. آپ کو ایک یونٹ میں ایک اچھا کرایہ دار حاصل کرنے کے لئے ایک خصوصی تشہیر کرنا چاہتے ہیں، لیکن جب پٹی ختم ہوتی ہے تو وہ ایک اور رعایت کی توقع کرسکتے ہیں.
• ایک اچھی جائیداد اور مارکیٹ اس حقیقت کو برقرار رکھو: اپنی یونٹوں کو رکھو، فوری طور پر مرمت کرو، اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے کرایہ داروں کو رہنے کے لئے ایک اچھی جگہ ہے. اگر وہ جائیداد سے خوش ہوں تو ان کی اجرت کی تجدید کا امکان زیادہ ہے.
• بہترین کرایہ دار کی خدمت اور تعلقات کو برقرار رکھنے: اگرچہ کچھ تو ٹوٹ جاتا ہے تو، ایک کرایہ دار اس کے بارے میں ایک اچھا رویہ ہوسکتا ہے اگر وہ رپورٹ کریں اور آپ کو فوری طور پر اس کا خیال رکھنا ہے. ان کے لئے آسان بنانا مشکلات کے بارے میں بتائیں، اور پھر خوشی سے ان کا خیال رکھنا.
• ان کے اجرتوں کو تجدید کرنے کے لۓ انتباہ کرایہ دار: آپ کو صاف کرنے کے لئے قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے کیا خرچ کرنا ہے، ایک نئے کرایہ دار کے لئے ایک یونٹ تیار کریں اور پھر مارکیٹنگ اور درخواست / انٹرویو اخراجات میں شامل کریں. اگر کرایہ دار ایک اچھا ہے اور وقت پر ادا کرتا ہے، تو ان کو کچھ حوصلہ افزائی پیش کرتے ہیں کہ اگر آپ کو چھوڑ دیا جائے تو اس کے برابر ہے اور آپ صرف ان کو رکھ سکتے ہیں.
• درست اور جامع راستہ کرتے ہیں: جب ایک کرایہ دار چل رہا ہے تو، ایک تفصیلی شکل حاصل کریں اور یونٹ کی حالت کی تصاویر لے لو. جب وہ باہر نکل جاتے ہیں، تو وہی کریں. پٹا میں معمول "لباس اور آنسو" کی واضح تعریف کریں، اور ان کے نقصان کے ذخیرے سے اس سطح کے اوپر کسی بھی نقصان کو لے لو.

کرایہ کے غیر ادائیگی کو کم کرنا

یہ سب کی روک تھام کے بارے میں ہے، کیونکہ اگر آپ کو اس کا کوئی تعلق نہیں ہے یا اسے ادا نہیں کرنا چاہے تو آپ کرایہ ادا کرنے میں کسی کو مضبوط نہیں کرسکتے. حقیقت یہ ہے کہ زیادہ تر معاملات میں ایک کرایہ دار جو غیر ادائیگی کے لئے خطرہ ہوتا ہے اس میں غیر ادائیگی یا کریڈٹ کے مسائل کی کچھ ماضی کی تاریخ ہوگی.

ایک بار جب آپ کو قابل عمل کرایہ دار امیدوار ہونے کا امکان ہوتا ہے، اور ممکنہ طور پر انہوں نے غیر واپسی کی درخواست کی فیس ادا کی ہے، آپ کو کریڈٹ اور پس منظر کے چیک کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے. یہ آپ کو اعلی خطرے والے کرایہ داروں کا انتباہ دینا چاہیے جو خطرناک ادائیگی کا تاریخ ہے.

یہ رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری میں کاروبار کرنے کے اخراجات ہیں. لیکن، کسی دوسرے کاروبار کی طرح، آپ اپنے اخراجات کو کم کرنے کے لئے اقدامات کر سکتے ہیں.