پراپرٹی کی حالت کی تصدیق کیا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: "ہم صرف ایک ایسے گھر کے آخری مرحلے سے کام کر رہے ہیں جسے ہم اگلے ہفتے بند کرنا چاہتے ہیں. ہمارے معائنہ کے دوران، ہم نے کچھ درواں دریافت کیے ہیں جو بیڈروم میں موجود تھے اب گیراج میں محفوظ ہیں. کیا ہمیں حق ہے بیچنے والے نے انہیں واپس ڈال دیا ہے؟ ہمارے ایجنٹ نے ہمیں امدادی حالت پر دستخط کرنے کی تصدیق دی. ہم نے اس پر لکھا تھا کہ ہم دروازے نصب کرتے ہیں. ہم فکر مند ہیں کہ بیچنے والوں کو دروازے سے چلانے کی منصوبہ بندی ہوسکتی ہے. جائیداد کی حالت کی توثیق میں ذکر کی گئی مرمت؟ "

جواب: ابتدائی طور پر، یہ ایک ای میل نہیں ہے جس پر اس گائیڈ کا جواب دیا گیا ہے کیونکہ آپ کا گھر خریدنے کا گائیڈ ایک REALTOR ® ہے. ad have have have have have have have have haveز have havead have have haveز have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have ز haveadز Nad N N N have have have N N have N have have haveadز N have haveزز N N have haveزad N havead havead Nad Nز Nز N N have have havead Nad Nزad N N have have havead N N have have have have N Nز have have N have N have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have have

تاہم، اب یہ ٹرانزیکشن اب ایک فعال صورت حال نہیں ہے، میں اس سوال کو دوسرے خریداروں کے بارے میں وضاحت پیش کرنے کی امیدوں سے خطاب کر رہا ہوں. سب سے پہلے، سمجھتے ہیں کہ جائیداد کی حالت کی توثیق مذاکرات کے لئے ایک آلہ نہیں ہے. پراپرٹی اسٹیٹ ایجنٹ کو حتمی راستہ کے بعد ذمہ داری سے مسترد کرنے کے لئے جائیداد کی حیثیت کی توثیق کی جاتی ہے اور اس کے ساتھ ساتھ یہ ثابت ہوتا ہے کہ خریدار کو ایک بار پھر جائیداد کو دیکھنے کا موقع ملے گا.

معیاری سی اے آر. کیلی فورنیا کی ریاست میں استعمال ہونے والی شکل کا کہنا ہے کہ جائیداد کی حالت کی تصدیق خریداری کے معاہدے کا کوئی عدم تحفظ نہیں ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ بند ہونے سے قبل مطمئن کرنے کی کوئی شرط نہیں ہے. VOP خریداروں کے بیچنے والے کے معاہدے کے پابندیوں کو تبدیل نہیں کرتا. مثال کے طور پر، اگر بیچنے والے نے پانی کے ہیٹر کو ٹھیک کرنے کے لئے اتفاق کیا تو، بیچنے والا اب بھی پانی کے ہیٹر کو ٹھیک کرنے کے لئے ذمہ دار ہے، یہاں تک کہ اگر پانی کی ہیٹر ابھی تک مرمت نہیں کی گئی ہے.

پراپرٹی کی حالت اور حتمی واک کے ذریعہ کی توثیق

زیادہ سے زیادہ خریداری کے معاہدوں میں کچھ قسم کی زبانی شامل ہوتی ہے جو بیچنے والا وعدہ کرتا ہے کہ بیچنے والا وعدہ خریدنے کی تاریخ کے طور پر ایک ہی شرط میں گھر کو فراہم کرنے کا وعدہ کرتا ہے. ز Nززadadadad N have N have N have Nز Nزadadadadad N have N have N have Nز N have N have N have Nad have Nad have N havead N have Nad have Nad N havead N have N haveز have N haveزadadadز N have N have N haveز N haveزadadad Nزadadز N have Nز N havead Nadad N have N have have N have Nad N have Nad N have N have N have ززad havead havead have Nز have have have have have have have have have haveز have have N یہ سفارش نہیں کی جاتی ہے کہ خریدار اس معائنہ کو مسترد کردیں. کیوں؟ کیونکہ اگر کچھ خوفناک ہوا تو آپ نے ایسسکو کو حل کرنے سے قبل قریبی قابو پانے کی اجازت دی، بیچنے والے کے خلاف آپ کا بنیادی طریقہ عدالت میں جا سکتا ہے.

جب پراپرٹی کی حالت کی توثیق معاف کی جاتی ہے

کئی سال قبل، میں نے سعودی عرب سے ایک خریدار کو ایک کانڈو فروخت کیا. وہ حتمی راستہ نہیں کرنا چاہتے تھے، اور اس نے حتمی معائنہ کی چھوٹ پر دستخط کیا. میں نے پوچھا تھا کہ اگر اس کی بیٹی اس کے لئے چلتی ہے، لیکن اس نے انکار کردیا. بند ہونے کے کچھ دن بعد، میں نے اس کی چابیاں دینے کے لئے کنڈو میں بیٹی سے ملاقات کی. جب ہم نے دروازہ کھولا تو، ہم نے دو بڑی مشکلات کو دریافت کیا.

زadadزad N N N Nزز have جگہ ایک منجمد، آرکٹک درجہ حرارت تھا. یہ بہت سردی تھی کہ A / C یونٹ منجمد ہوا. برف کا ایک ٹکڑا پگھل گیا تھا، اور قالین پھنس گیا تھا.

دوسرا، ایک مضبوط بلی گند تھا. ہم پہلے رہائش گاہ میں ایک بلی نہیں دیکھا تھا. لیکن جب ہم دروازہ کھولتے تھے تو گندگی سے ناگزیر تھی. بلی پیشاب ایک مختلف بو ہے، اور اس سے چھٹکارا حاصل کرنا بہت مشکل ہے. اگر یہ خریدار اپنے حتمی راستے سے منعقد کرتا اور اشیاء کو جائیداد کی حالت کی توثیق کے بارے میں بتاتا تھا، تو ہم مرمت کے لئے ایک درخواست جاری کر سکتے ہیں یا بند کرنے سے قبل کسی رعایت کے لئے درخواست کر سکتے ہیں. لیکن اس موقع پر، بند ہونے سے روکنے کے لئے بہت دیر ہو چکی تھی کیونکہ یہ بند تھا.

جائیداد کی حالت کا ایک تنازعات بند کرنے سے یسکرو کو روکنے کے لئے فارم کا استعمال نہیں ہے. بند ہونے کی روک تھام کے لئے، خریدار کو مخصوص درخواست پر دستخط کرنے کی ضرورت ہوگی. بند کرنے سے پہلے خریدار کے طور پر بند کرنے کے بعد خریدار کو زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانا پڑے گا.

مجھے اس بات کا بھی اشارہ ہونا چاہیے کہ خریدار جو دروازے کے بارے میں گراج میں لکھا ہوا لکھا تھا شاید ممکنہ طور پر پہلی بار گھر خریدنے والا تھا، اور اس پر بہت ہی اعصابی پہلی بار گھر خریدنے والا تھا. ززززززززززززززززززز Nززز Nزز N Nزز Nززز Nزad haveززززززززززززززز have have have have have have have N have have Nad have N haveزز N have haveز haveز have have have haveز haveزad have have haveززad have have haveز haveز have haveز haveز have haveز haveز haveز haveز haveز have have have have میرا اندازہ یہ ہے کہ گیراج میں دروازے ہمیشہ گیراج میں تھیں، اور خریداروں کو ابتدائی گھر کے معائنے کے دوران ان کو اطلاع نہیں ملی.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}