پیشکش قبول کرنے کے لئے گھر بیچنے والا کتنی دیر تک ہے؟

گھریلو بیچنے والے کی طرف سے پیشکش کی منظوری کے لئے ٹائم فریم پر پیشکش اور خریداری کے معاہدے میں متعلقہ زبان پر منحصر ہے. معاہدہ عام طور پر ایک وقت کی حد کا حامل ہے، اور بعض ریاستوں نے مقرر کردہ حدود بھی کی ہیں.

اس بات کو ذہن میں رکھو کہ آپ کا جواب آپ کے پیشکش کی قبول نہیں ہوسکتی ہے. بیچنے والے ممکنہ طور پر ایک غیر قانونی بنا سکتا ہے، یا آپ کو آپ کی پیشکش مکمل طور پر مسترد کردی گئیں. اور معمول سے تاخیر مختلف وجوہات کی بناء پر ہوسکتی ہے.

ٹائم فریم مثال

کیلیفورنیا رہائشی خریداری کے معاہدے (فارم RPA-CA) میں، پیشکش کے اختتام کے لئے ٹائم فریم کا معاہدہ کے اختتام کی طرف "پیشکش کی مدت ختم" کے تحت پایا جاتا ہے. یہ بتاتا ہے کہ پیشکش کو ردعمل پر غور کیا جاسکتا ہے اگر بیچنے والے کی جانب سے دستخط نہیں کیا جاسکتا ہے اور خریدار کو اسے 5 پی ایم ایس تک پہنچایا جائے گا. خریدار کے ذریعہ پیشکش پر دستخط ہونے کے بعد تیسرے دن. ایک خریدار کسی مخصوص تاریخ میں داخل ہوسکتا ہے یا تیسرے دن کا ڈیفالٹ رکھ سکتا ہے.

دوسرے الفاظ میں، اگر آپ جنوری 2 کی تاریخ پیش کرتے ہیں لیکن یہ جنوری 3 تک نہیں پہنچ سکا، اور اگر یہ 72 گھنٹوں سے 5 پی ایم کے لئے درست تھا تو، خریداری کا معاہدہ ختم ہو جائے گا. 5 پی ایم. جنوری 5. 5. کسی بھی پیسہ جو خریدار کی طرف سے ادا کیا گیا ہے، مثلا پیسے کے طور پر، فوری طور پر رقم کی واپسی کی جائے گی.

کچھ استثناء موجود ہیں

وقت کا فاصلہ طویل عرصے سے ہوسکتا ہے جب بینک ایک جائیداد فروخت کررہا ہے، یا تو مختصر فروخت یا فاسٹوریل کی وجہ سے. فورڈورچر کی صورت حال میں کم سے کم پانچ دن کی توقع، اور مختصر فروخت کے لئے مہینہ یا اس سے زیادہ … جب تک آپ HUD یا فینی مے سے نمٹنے نہیں کر رہے ہیں. اس صورت میں، آپ کو دو دن کے طور پر کم از کم جواب ملے گا.

فوری ترسیل

جب خریدار نے اس پر دستخط کیا ہے تو خریداروں کا ایجنٹ بیچنے والے کے ایجنٹ کو فوری طور پر پیشکش فراہم کرنی چاہئے. ایک خریدار کا ایجنٹ جو خریدار کے دستخط جمعرات کو ایک پیشکش پر وصول کرتا ہے لیکن بھیجتا ہے اس سے قبل ہفتے کے اختتام کے اختتام پر توقع کی پیشکش کی جائے گی اگر یہ تین دن کے اختتامی تاریخ کے تابع ہو.

انسداد

ایک بیچنے والا ممکن ہو سکتا ہے کہ کسی مجوزہ پیشکش کی دشواری کو حل کرنے کے لئے خریدار کو جواب دینے والا مسئلہ حل کردے. انسدادکار گھڑی دوبارہ شروع کرے گا. یہ پیشکش کی منظوری کے وقت میں توسیع کر سکتا ہے، لیکن یہ قیمت کی شرائط میں تبدیلی بھی شامل ہوسکتی ہے.

یہ عمل غیر یقینی حد تک یقینی طور پر آگے بڑھ سکتا ہے جب تک کہ آپ کسی معاہدے یا ایک پارٹی یا دوسرے سے نکلنے تک نہیں پہنچ سکیں اور مذاکرات ختم کردیں.

ایک خریدار بھی اس کے ایجنٹ کو دستخط کردہ پیشکش کی فراہمی کو قبول کرنے کے لئے اختیار کرسکتا ہے. اگر خریدار کا ایجنٹ کا نام درج نہیں کیا جاتا ہے اور اس باکس کو ان کی جانچ پڑتال نہیں کی جاتی ہے، تو پیشکش اسے پیش نہیں کیا جاسکتا جب خریدار اصل میں اسے حاصل نہ کرے. اس وقت کا دورہ اس معاہدے کو ختم ہونے میں ختم کر سکتا ہے، لہذا بہت سے ایجنٹوں اپنے خریداروں کی طرف سے ترسیل کو ترجیح دیتے ہیں.

آؤٹ پیش کردہ پیشکش

بعض اوقات بیچنے والوں کو تھوڑا تھوڑا سا انتظار کرنا ہوگا کہ یہ دیکھنے کے لۓ کہ آیا بہتر پیشکش پیشکش آ جائے گی. اس صورت میں، ایک بیچنے والے شاید خریدار سے پوچھ سکتے ہیں کہ وہ پیشکش کو قبول کرنے کے لئے زیادہ وقت دیں.

کسی دوسرے منظر میں، ایک بیچنے والا ممکنہ خریداری کی پیشکش کی مدت ختم ہونے سے پہلے کسی اور پیشکش پر وصول کرنے اور فیصلہ کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. ایک بیچنے والے جس کے گھر مارکیٹ پر ہے 60 دن شاید پیشکش سے نمٹنے پر توجہ مرکوز کرنا چاہتی ہے، تاہم، خاص طور پر اگر یہ اچھا ہے.

یہ ایک اہم موقع غائب ہونے سے بچ سکتا ہے کیونکہ زیادہ تر گھر مارکیٹ میں زیادہ عرصے سے فروخت کرنے کے لئے زیادہ مشکل بن جائے گا.

ایک سے زیادہ پیشکش کی حالت

ایک لسٹنگ ایجنٹ عام طور پر خریداروں کے ایجنٹوں کو مشورہ دے گا تاکہ ان کے گاہکوں کو ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں اپنے بہترین ممکنہ پیشکش بنائے جائیں. وہ ایک مقررہ وقت مقرر کرے گا جس کے ذریعے یہ ضرور ہوگا یا پیشکش نہیں کی جائے گی. پھر تمام پیشکش بیچنے والے کو ایک ہی وقت میں پیش کئے جاتے ہیں، غیر ضروری تاخیر سے گریز کرتے ہیں.

کبھی کبھی بیچنے والا جواب نہیں دے گا

بیچنے والے نہیں ہیں ہے جواب دینے کے لئے، یہاں تک کہ کہنے کے لئے، "نہیں، شکریہ،" اور کبھی کبھی وہ آسانی سے نہیں کریں گے. عام طور پر یہ ہوتا ہے کیونکہ پیشکش یا تو بہت کم ہے یا غیر معقول احتساب شامل ہیں.

یہ خاص طور پر اس صورت میں ہے جب بیچنے والے میز پر ایک سے زیادہ پیشکش کریں. وہ سرکاری طور پر آپ کی پیشکش کو مسترد کرنے سے پریشان نہیں کرنا چاہتے ہیں. شاید وہ بدعنوان محسوس کر سکیں یا یہ کہ آپ اس معاملے میں بہت دور ہیں، جن کا مقابلہ کرنا وقت اور توانائی کے قابل نہیں ہے جو یہ کرے گا.

اس صورت حال میں کیا کرنا ہے؟ آپ کے ایجنٹ سے ایک ایماندار رائے حاصل کریں جیسا کہ مناسب یا غیر معقول طور پر وہ آپ کی پیشکش کی تھی. آپ پہلے سے ہی ایک خیال ہوسکتا ہے کیونکہ اس نے آپ کو کچھ پیشکشوں سے آپ کو آپ کے پیشکش سے بچانے کی کوشش کی ہے، یا اس نے آپ کو خبردار کیا کہ آپ کی پیش کردہ قیمت خاص طور پر "کم گیند" تھی.

اگر آپ ایک وسیع مدت کے لئے کچھ بھی نہیں سنتے ہیں، اور اگر آپ مختصر فروخت کے ساتھ نمٹنے نہیں کر رہے ہیں، تو شاید ممکن ہو کہ آپ بہتر شرائط پر نیا پیشکش دوبارہ بھیجنا چاہتے ہیں.