بیچنے والا پیشکش پیش کرتا ہے، کیا ایک اور گھر کا خریدار ہم سے باہر نکل سکتا ہے؟

سوال: اگر بیچنے والا ہمارے پیشکش کو قبول کرتا ہے، تو کیا ایک دوسرے کا خریدار خریدار سے نکال سکتا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: میرے شوہر اور میں نے ایک مختصر پیشکش پیش کی. ہم جانتے ہیں کہ یہ ایک طویل انتظار ہے. ہمارے ایجنٹ نے کہا کہ بینک ہماری پیشکش کو قبول کرے گا 4 سے 6 ماہ تک لے جا سکتا ہے. لیکن یہاں ککر ہے. یہ ایک بہت اچھا گھر ہے، اور مارکیٹ میں ابھی بھی ہے، بیچنے والے کے بعد بھی ہمارے پیشکش کو قبول کیا جاتا ہے. ہم پریشان ہیں کہ ایک دوسرے گھر خریدار ہمیں باہر نکال دیں گے. اگر بیچنے والا ہمارے پیشکش کو قبول کرتا ہے، تو کیا کسی اور گھر کے خریدار ہمیں باہر نکال سکتا ہے اور اپنے خواب کو گھر سے نکال سکتا ہے؟ "- سلیہ میں ناکافی

جواب: جب میں سلیوں کے بارے میں سوچتا ہوں، "مجھے اور بابی میک گی" ذہن میں آتا ہے - جو شاید آپ کے وقت سے پہلے ہو. "اس گھر کی تلاش میں، اور مجھے امید ہے کہ وہ اسے ڈھونڈتا ہے." بات یہ ہے کہ، سلیہاس میں سست ہوسکتی ہے، اگر یہ باقاعدہ ٹرانزیکشن تھا، تو آپ کو ایک بیچنے والے کے خلاف اس بات کا سامنا کرنا پڑا جس نے دور کرنے کی کوشش کی تھی. لیکن اس لیے کہ یہ ایک مختصر فروخت ہے، آپ کی پیشکش پر تشویش کا باعث بنتا ہے اور خارج ہونے والا ہے.

قوانین ریاست ریاست سے مختلف ہوتی ہیں. لہذا، ایریزونا میں کیا سچ ہے نیو جرسی میں ریل اسٹیٹ کے لئے درست نہیں ہو سکتا. آپ کو خریدنے کے لئے پہلی جگہ ہے. تقریبا ہر چیز جو آپ کے ٹرانزیکشن کی نگرانی کرتی ہے وہ اس درجن یا اس صفحات میں موجود ہو گی جس نے آپ بیچنے والے سے دستخط کیا.

مختصر فروخت پیشکش قبول اور پیشکش کی بولیاں

عموما، بہت مختصر فروخت ایک چھوٹا سا فروخت اضافے نامی ایک دستاویز کی طرف سے مزید وضاحت کی جائے گی. ایس ایس اے استعمال کیا جاتا ہے کہ بیچنے والوں اور خریداروں کو مختصر فروخت کے لۓ ٹرانزیکشن کی حفاظت کی جائے. یہ خریداری کے معاہدہ میں ترمیم کرتا ہے.

سب سے زیادہ ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن میں، عمل اس طرح جاتا ہے:

• بیچنے والا پیش کردہ پیشکش
• بیچنے والے کو پیش کرتے ہیں اور اس کی نشاندہی کرتے ہیں.
• خریدار کو پہنچایا جاسکتا ہے.

ایک معمولی تبدیلی ہوتی ہے جب فروخت کنندہ کو پیشکش کا حصہ واضح کرنے کی ضرورت ہے یا دوسری صورت میں پیشکش کے کچھ پہلو کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے:

• بیچنے والا پیش کردہ پیشکش
• بیچنے والے کے مسائل کا انسداد پیش کرتے ہیں.
• خریدار کاؤنٹر پیشکش قبول کرتا ہے.
• بیچنے والے کو پیش کردہ پیشکش کی پیشکش

یہ مختصر فروخت کے ساتھ ساتھ عمل ہے. اہم فرق یہ ہے کہ مختصر فروخت کے اضافے کو پیش کیا جاسکتا ہے کہ کس طرح پیشکش پیش کیے جاتے ہیں، قبول، منفی اور ڈیلوریڈ. ایس ایس اے کو بھی پتہ چلتا ہے:

• وقت کی مدت تمام جماعتوں کو مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار ہے.
• بینک میں کتنے پیشکش بھیجے جاتے ہیں.
• چاہے بیچنے والا خریداروں کو مطلع کرنے کی ضرورت ہو تو بینک کے دوسرے پیشکش بھیجا جائے.

پیشکش کی قبولیت ہوتی ہے جب تصدیق ہوتی ہے. معاہدے کا حکم یہ ہے کہ کونسل کی تصدیق کے لئے معاہدہ حاصل کرنا ہے. کیلیفورنیا میں، مثال کے طور پر، ہمارے معاہدوں کو یا تو ایجنٹ یا خریدار کو رسید کی تصدیق کرنے کی اجازت دیتی ہے، اس پر منحصر ہے جس کا نام دستخط شدہ صفحے پر داخل ہو گیا ہے. کچھ ایجنٹوں کو اس کا نام اس صفحے پر ڈالنے کے لئے بھول جاتا ہے، لہذا تو پیشکش کو خریدار کی طرف سے اس بات کی تصدیق کی جانی چاہیئے، جس میں اضافی وقت شامل ہے.

زیادہ تر حصے کے لئے، بیچنے والے صرف ایک خریدار پر فروخت کرسکتے ہیں. بیچنے والے ایک ہی وقت میں متعدد مسابقتی خریداروں کو فروخت کرنے پر اتفاق نہیں کرسکتے ہیں. اس کے علاوہ، بیچنے والے کو عام طور پر آپ کے معاہدے کو منسوخ نہیں کرسکتا ہے، اگر آپ معاہدے کے مطابق ہیں تو، اس وجہ سے کہ بیچنے والا کسی اور خریدار سے بہتر پیشکش حاصل کرسکتا ہے.

لیکن وہاں آپ کے اپنے معاہدے کو منسوخ کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کرنے کے طریقے ہیں. ان طریقوں میں سے ایک بیچنے والے کے لئے یہ ہے کہ آپ کی پیشکش سے زیادہ زیادہ سے زیادہ بینک، دوسرا پیشکش، دوسرا پیشکش بھیجیں. کیونکہ بینک اس سے پوچھ سکتا ہے کہ بیچنے والے کو کس طرح قبول کرنا چاہے گا. اس مثال میں، بیچنے والا دوسری پیشکش کی طرف اشارہ کرسکتا ہے. اگر آپ کی پیشکش بینک کی منظوری سے متعلق ہے، تو آپ اس خریدار کو اپنے پیشکش کو کھو سکتے ہیں جنہوں نے آپ کو برباد کیا.

یہ نایاب ہے کہ ایسا ہوتا ہے، لیکن یہ ہو سکتا ہے. ایک اور خریدار بھی براہ راست بینک میں ایک پیشکش بھی بھیج سکتا ہے اور فہرستنگ ایجنٹ اور بیچنے والا سبھی ساتھ ساتھ بائی پاس کر سکتا ہے. پھر، نایاب، لیکن ایک خریدار ایسا کر سکتا تھا. تحفظ کے لئے، قانونی مشورے حاصل کرنے کے لئے مختصر فروخت خریداروں کو مشورہ دیا جاتا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، لائسنس # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.