ایک خریدار بروکر معاہدہ پر دستخط کرنے سے پہلے

خصوصی خریدار بروکر معاہدے ریاست سے ریاست سے زبان میں مختلف ہے. چونکہ میں ریئلٹورس® (کار) معاہدہ کی کیلیفورنیا ایسوسی ایشن سے زیادہ واقف ہوں، میں اس بحث کے بنیاد پر کار فارم کا استعمال کروں گا. آخر میں بہت سے دوسرے ریاستوں کیلیفورنیا کے طریقوں پر نظر آتے ہیں.

• بروکر فرائضبروکر کا پتہ لگانے اور خریدار کو غور کرنے کے لئے ممکنہ خصوصیات کی شناخت کرے گا؛ مواد کے حقائق کا اظہار، کاغذات کا جائزہ لینے، خریداری کی پیشکشوں کی تیاری، دیگر ذمہ داریوں کے درمیان، ایک بصری مشاہدے کا عمل.
• خریدار فرائضخریدار اپنے گھروں پر غور کریں گے، اچھے ایمان میں کام کریں، جائیداد خریدنے کے قابل ہو، دستاویزات پڑھیں - خاص طور سے خریدار معائنہ مشاورتی - اور دیگر ذمہ داریوں کے درمیان بروکر کے ساتھ تعاون کریں.

خصوصی خریدار بروکر معاہدہ کے لازمی عناصر

خریدار بروکر معاہدہ میں سب سے زیادہ گھریلو خریداروں کے چار سب سے اوپر خدشات موجود ہیں. معاہدے میں سب کچھ کے علاوہ، مندرجہ ذیل چار اجزاء پر توجہ دینا، کیونکہ ان حالات میں آپ کو ڈرامائی طور پر زیادہ اثر پڑے گا. اگر آپ ان تقرریوں سے متفق نہیں ہوں گے یا نہیں کرسکتے ہیں تو، آپ کو خصوصی خریدار بروکر معاہدہ پر دستخط کرنے کے لئے تیار نہیں ہوسکتا ہے.

1. خریدار بروکر کی خاصیتآپ بروکر کے ساتھ مکمل طور پر کام کرنے کے لئے اتفاق کرتے ہیں اور، توسیع کے ذریعے، آپ نے منتخب ایجنٹ. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ایک مختلف بروکر سے آپ کو جائیداد دکھانے کے لۓ نہ ہی آپ کے لئے ایک خریداری کی پیشکش لکھنی چاہئے کیونکہ آپ کے بروکر کی وجہ سے خریداری کی جاتی ہے. اس کے علاوہ، اگر آپ خریدتے ہیں تو آپ کا بروکر / ایجنٹ ایک کمیشن بھی حاصل کرے گا:
   • مالک کی طرف سے فروخت کے لئے
   • بلڈر سے نئی تعمیر
   • ایک خاندان کے رکن کے گھر.
   اگر آپ اپنے ایجنٹ کے ساتھ بعد میں تنازعہ کر رہے ہیں تو، آپ بروکر سے آپ کو ایک نیا ایجنٹ تفویض کرنے کے لۓ اپنے حق میں ہیں. آپ کا معاہدہ بروکر کے ساتھ ہے، ایجنٹ نہیں.
2. خریدار بروکر معاہدہ کی مدتآپ کے خصوصی خریدار بروکر معاہدہ کا اصطلاح پہلے پیراگراف میں صفحے پر ایک سے باہر ہے. یہ مدت تین ماہ، چھ مہینے یا اس سے بھی تین سال ہوسکتی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ وقت کی لمبائی کے لئے معاہدے کی شرائط پر پابند ہیں. تجویز کردہ پیچیدگی اور کلائنٹ کی ضروریات پر منحصر ہے، میں اپنے خصوصی خریدار بروکر کے معاہدے کو 360 دن کے لئے لکھ سکتا ہوں. لیکن زیادہ تر ایجنٹوں کو 30 دن بھی اتفاق ہوگا.
3. خریدار بروکر معاوضہخصوصی خریدار بروکر معاہدہ معاوضہ کی رقم کو بروکر / ایجنٹ آپ سے حاصل کرے گا. تمام ریل اسٹیٹ کمیشن بات چیت کے قابل ہیں. زبان یہ بھی واضح کرتا ہے کہ اگر کسی دوسرے شخص جیسے بیچنے والا معاوضے ادا کرتا ہے، تو آپ اسے خود ادا کرنے کے لئے پابند نہیں ہیں. زیادہ تر ایم ایل ایس لسٹنگ میں زبانیج شامل ہوتی ہے جس کا کہنا ہے کہ بیچنے والا خریدار کی بروکر ادا کرے گا، جس کا مطلب ہے کہ آپ فیس ادا نہیں کریں گے. ایک خریدار کو براہ راست ایک ایجنٹ ادا کرنے کے لئے غیر معمولی ہے.تاہم، اگر آپ کا ایجنٹ انجام دے رہا ہے اور آپ کسی دوسرے بروکر کے ساتھ ایک خریداری کے معاہدے کو تحریر کرکے معاہدہ توڑنے کی کوشش کرتے ہیں، تو آپ براہ راست معاوضے کو مسترد کرسکتے ہیں کیونکہ آپ اپنے آپ کو معاہدہ (غیر متحرک طور پر) منسوخ نہیں کر سکتے ہیں.
4. خریدار خریدار بروکر معاہدہ میں پراپرٹی کی تفصیلپیراگراف 4 کو خریدار بروکر معاہدہ اور اس کی قیمت کی حد کے تحت حاصل کرنے کی جائیداد کی وضاحت کرتا ہے. اگر پراپرٹی کی وضاحت واحد خاندان ہے، مثال کے طور پر، آپ ایک دوسرے بروکر کے ذریعہ 20 یونٹ یونٹ اپارٹمنٹ کی تعمیر کے لئے آزاد ہیں.اگر حصول کے پیرامیٹرز کسی خاص ملک میں معاہدہ کو محدود کرتے ہیں تو کہتے ہیں کہ آپ کسی خاص ملک میں خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں، آپ اپنے خصوصی خریدارر بروکر معاہدہ کی شرائط پر پابند نہیں ہیں.

مزید معلومات کے لئے، ایک قابل جائیداد ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں. میں ایک ریل اسٹیٹ وکیل نہیں ہوں اور نہ ہی میں قانونی مشورہ دینے کے لئے لائسنس یافتہ ہوں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایشن ہے.