خریدار کے گھر فروخت کرنے کے لئے کنسلٹنٹ معاہدہ

اگرچہ یہ عام طور پر دوسرے گھر خریدنے سے پہلے فروخت کرنے کے لئے بہتر ہے، بعض اوقات آپ کو بیچنے سے قبل مارکیٹنگ کے حالات خریدنے کا حق ہے. گھر والے خریدار جنہوں نے فروخت کرنے سے پہلے خریدنے کا فیصلہ کیا ہے وہ اکثر خریدنے کے لئے ایک معتبر معاہدے لکھتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ خریداری کے ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے کے لئے خریدار سے گھر فروخت کرنا ضروری ہے.

کیونکہ مشترکہ معاہدے اکثر خریدار اور ایک بیچنے والے کے لئے ایک خطرناک حل ہیں، بہت سے ریاستی رٹٹر ایسوسی ایشن نے قانونی دستاویزات وضع کیے ہیں جو بیچنے والے اور خریداروں کو مشترکہ معاہدے کے حالات کو حل کرنے اور دونوں جماعتوں کے حقوق کی حفاظت کے لئے استعمال کرسکتے ہیں.

کیلی فورنیا ایسوسی ایشن Realtors تشکیل فارم COP. بہت سے دوسرے ریاستیں اسی زبان کا استعمال کرتے ہیں. تاہم، ذہن میں برداشت کریں کہ آپ کی اپنی ریاست کی ضروریات کیلیفورنیا کے لوگوں سے مختلف ہوسکتی ہیں. کیلی فورنیا کے طریقہ کار اس مضمون میں بحث کی جاتی ہیں.

خریدار کی جائیداد کی فروخت پر خریداری کنسلٹنٹ

بیچنے والے خریدار کی فروخت کے عمل کی حیثیت کو جاننا چاہتے ہیں. حیثیت یہ ہے کہ آپ کے پیشکش کو قبول کیا جائے گا اس فرق سے ہوسکتا ہے. اگر آپ کا گھر مارکیٹ میں ابھی تک نہیں ہے تو، بیچنے والا آپ کی پیشکش پر غور نہیں کرسکتا کیونکہ یہ تاثرات دے گا کہ آپ فروخت یا خریدنے کے بارے میں سنجیدہ نہیں ہیں.

ان حالات میں سے ایک کو درخواست دی جاسکتی ہے:

• خریدار کا گھر ابھی تک فروخت کے لئے درج نہیں ہے. براہ کرم، اس باکس کی جانچ پڑتال مت کرو کیونکہ آپ کی منظوری کے امکانات کو نقصان پہنچ سکتا ہے. اگر آپ کا گھر مارکیٹ میں ابھی تک نہیں ہے تو، آپ خریدار یا بیچنے والے نہیں ہیں. تم ایسے ہو جو اس کے بارے میں سوچ رہی ہو.
• خریدار کا گھر فروخت کے لئے ہے. آپ بروکرج کا نام درج کریں گے جس نے آپ کے گھر درج کیا ہے، ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس کا نام جس میں درج کیا جاتا ہے اور ایم ایل ایس نمبر کی شناخت ہے. اگر آپ نمائندگی کے بغیر آپ کے گھر کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں، تو بیچنے والے کی نمائندگی کرنے والی لسٹنگ ایجنٹ آپ کے پیشکش کو مسترد کرنے کے لئے بیچنے والا مشورہ دے گی. یہ ناقابل یقین اور ممکنہ طور پر غیر منصفانہ آواز لگ سکتا ہے، لیکن اگر آپ اپنے گھر کی فروخت پر اپنے آپ کی نمائندگی کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو آپ لسٹنگ کے ایجنٹ اور نہ ہی بیچنے والے کو قابل اعتبار نہیں دکھائے جاتے ہیں.

• یہ جائیداد یسکرو میں ہے.تمہارے لئے اچھا ہے. آپ نے اپنے گھر خریدنے سے پہلے فروخت کیا. بیچنے والا ایسوسی ای کمپنی کا نام جاننا چاہتا ہے، یسکرو فائل نمبر اور جب یہ یسکرو بند کرنے کا ارادہ رکھتا ہے.

اگر خریدار کی جائیداد فروخت نہیں ہوتی تو

آپ کی جائیداد پر بند ہونے کی تاریخ بہت اہم ہے. اگر آپ کسی تاریخ میں داخل ہوسکتے ہیں کیونکہ یہ یسکو میں ہے جب آپ خریدنے کے لئے اپنے پیشکش لکھتے ہیں، تو بیچنے والا آپ کو اس تاریخ سے قریب ہونے کی امید کرے گا. آپ کو لازمی طور پر اگر آپ کی جائیداد یسکرو میں موجود نہیں ہے تو بند ہونے کی مقرر کردہ تاریخ سے مختلف ہے کہ احتیاطی معاہدے پر ایک تاریخ کی وضاحت کرنے کا اختیار ہے.

اگر آپ کا موجودہ گھر آپ کی وضاحت کی تاریخ کی طرف سے فروخت نہیں کرتا ہے، تو بیچنے والے کو خریدار کو انجام دینے کے لۓ نوٹس جاری کرنے کا حکم دینا ہے، اور آپ کو قائل کرنے کا مطالبہ ہے. اگر آپ بند نہیں کرسکتے ہیں، تو بیچنے والا آپ کو خریدنے کے لئے اپنے معاہدے کو منسوخ کرنے کا حق رکھتا ہے.

پہلے سے انکار کا حق

کسی مشترکہ معاہدے کے لئے بات چیت کے عمل کا حصہ یہ ہے کہ بیچنے والا کسی اور پیشکش کو حاصل کرنے والا بیچنے والا آپ کی خریداری کا معاہدہ منسوخ کرسکتا ہے. عام طور پر، بیچنے والے کو جائیداد کی مارکیٹنگ جاری رکھنے کے حق کو برقرار رکھا جاتا ہے، قطع نظر اس بات پر متفق ہے کہ اختیار کے.

• ہنگامی فروخت کی ہٹانے اس اختیار کو بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے کہ بیچنے والا کسی دوسرے پیشکش کو حاصل کرے. اگر بیچنے والے کو ایک اور پیشکش موصول ہو تو، اس کی فراہمی کو بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے، پہلے سے طے شدہ طور پر، 72 گھنٹوں کو آپ کے احتساب کو دور کرنے کے لۓ. اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کو فروخت کرنے کی ضرورت ہے، لیکن آپ کا معاہدے اب فروخت پر متفق نہیں رہیں گے. آپ کے احتساب کو ہٹانے کا مطلب ہے کہ آپ کو کسی اور جگہ کو بند کرنے کے لئے فنڈز تلاش کرنا پڑے گا جیسے پل پل یا مائع اثاثہ جات.
• بیک اپ پیشکش صرف یہ اختیار بیچنے والے کو آپ کو خریدنے کے معاہدے سے باہر نہیں نکالتا ہے. بیچنے والے قانونی طور پر آپ پر فروخت کرنے کے پابند ہیں، آپ کو بالآخر مقرر کردہ وقت کے اندر اندر آپ کے گھر فروخت کرنے پر پابندی لگتی ہے، لیکن بیچنے والے آپ کے ٹرانزیکشن کو الگ ہونے کے بعد پیشکش کے طور پر پیشکش قبول کرسکتے ہیں. تاہم، بہت کم بیچنے والے جنہوں نے ان کو مشورہ دینے کے لئے ایک مستحکم ایجنٹ کی خدمات حاصل کی ہیں، اس اختیار کو قبول کریں گے.

اگر آپ قانونی مشورہ چاہتے ہیں، تو براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں.