خریدار کے بروکر کے معاہدے اور معاہدے

خریداری کے معاہدے کو لکھنے سے قبل گھر خریداروں کو عام طور پر خریداروں بروکر کے معاہدے پر ان کے ریل اسٹیٹ بروکرز / ایجنٹوں سے دستخط کرنا پڑتا ہے. خریدار بروکر کے معاہدے نے واضح طور پر بیان کیا ہے کہ خریدار کی نمائندگی کرتا ہے. یہ خریدار کی نمائندگی کے طور پر بھی جانا جاتا ہے.

امریکہ بھر میں استعمال ہونے والا خریدار بروکر کے معاہدے کی ایک بہت بڑی قسم ہے. سادگی کے لئے، یہاں کیلیفورنیا میں استعمال ہونے والی تین سب سے زیادہ عام قسم کے معاہدوں پر ایک نظر ہے، جس کا زیادہ تر وزن میں نمائندگی کا حق ہے کیونکہ یہ پسندیدہ شکل ہے.

خریدار بروکر معاہدہ (غیر خصوصی / معاوضہ کے لئے نہیں)

یہ معاہدے بروکر / ایجنٹ کے فرائض اور ذمہ داروں کو خریدار، ایجنسی کے تعلقات، ڈیوٹی اور خریدار کے ذمہ داریاں کے لۓ ذمہ داریاں بیان کرتی ہیں؛ یہ معاوضہ کے لئے فراہم نہیں کرتا.

• جائیداد کو تلاش کرنے کے لئے خریدار ایک سے زائد بروکر / ایجنٹ کر سکتے ہیں
• بروکر / نمائندہ کو معاوضہ دینے کے لئے خریدار ذمہ دار نہیں ہے
• خریدار کا حق ہے کہ واحد ایجنسی کی نمائندگی پوری کرے.

خریدار بروکر معاہدہ، غیر غیر ملکی، نمائندگی کا حق

غیر خصوصی معاہدے بروکر / ایجنٹ کے فرائض اور خریداروں، ایجنسی کے تعلقات، ڈیوٹی اور بروکر کے ذمے داریوں کے بروکر گنجائش کو ذمہ داریاں بیان کرتی ہیں؛ تاہم، یہ معاوضہ کے لئے فراہم کرتا ہے. اگر یہ بروکر / ایجنٹ کسی اور پارٹی جیسے بیچنے والے کی طرف سے ادا کیا جاتا ہے تو یہ کمیشن کو ادا کرنے کے لئے خریدار کی ذمہ داری بھی ہٹاتا ہے. یہ معاہدہ کا ایک حصہ ہے جو اکثر خریداروں کو الجھن دیتا ہے. وہ اکثر سمجھ نہیں لیتے ہیں کہ وہ فیس نہیں دے رہے ہیں.

• خریدار کسی دوسرے بروکر / ایجنٹ کے ذریعہ ایک پراپرٹی خرید سکتا ہے، جب تک ملکیت پہلے بروکر کی طرف سے متعارف کرایا گھر نہیں ہے
• خریدار کے پاس ایک ایجنسی کا مطالبہ کرنے کا حق ہے
• بروکر / ایجنٹ اس معاہدے میں بیان کردہ مذاکرات کی فیس سے زیادہ اعلی کمیشن حاصل کرسکتا ہے اگر بیچنے والا زیادہ ادا کرے اور اس کا اعلان کیا جائے.

خریدار بروکر کا معاہدہ اور نمائندہ خصوصی حق

یہ شکل غیر اہم شکل میں ایک بڑے فرق کے سوا گنجائش میں اسی طرح کی ہے: خریدار نے بروکر / ایجنٹ کے ساتھ خاص طور پر کام کرنے پر اتفاق کیا ہے.

• خریدار اس کی نمائندگی کرنے کے لئے ایک سے زائد بروکر / ایجنٹ نہیں کر سکتا
• کمیشن مذاکرات قابل ہے
• خریدار کے پاس ایک ایجنسی کا مطالبہ کرنے کا حق ہے
• اگر کسی دوسرے پارٹی (جیسے بیچنے والا) اسے ادا کرتا ہے تو خریدار کمیشن کے ذمہ دار نہیں ہے
• بروکر / ایجنٹ اس معاہدے میں بیان کردہ مذاکرات کی فیس سے زیادہ اعلی کمیشن حاصل کرسکتا ہے اگر بیچنے والا زیادہ ادا کرے اور اس کا اعلان کیا جائے.

جبکہ غیر متفق معاہدے کی شرائط ایک ماہ یا دو تک چل سکتی ہیں، خصوصی معاہدے کی شرائط عام طور پر 30 دن سے ایک سال سے کہیں بھی ہوتی ہیں. اگر خریدار بعد میں منتخب کرتا ہے تو کسی ایجنٹ کی جانب سے اس کو متعارف کرایا جاسکتا ہے، وہ ایجنسی کو کمیشن دے گا. خصوصی نمائندگی بروکر / ایجنٹ کو خریدار کی جانب سے غیر متوقع بیچنے والوں کے ساتھ بات چیت کرنے کی صلاحیت دیتا ہے (جیسے مالکان کی فروخت کے لئے).

ان صورتوں میں، کمشنر اکثر فروخت کی قیمت میں شامل کیا جاتا ہے اور پھر خریدار کے ذریعہ مالیاتی حصہ کے طور پر بروکر کو ادا کیا جاتا ہے. اگر خریدار بروکر / ایجنٹ کی بات چیت کی صلاحیت کی طاقت کے ذریعہ کافی رعایت پر جائیداد خریدنے میں کامیاب ہو تو، بروکر / ایجنٹ اس کی فیس کو زیادہ سے کم کرے گا. خصوصی نمائندگی کا مطلب ہے کہ بروکر / ایجنٹ کو خریدار کی طرف سے ملازمت دی جاتی ہے اور خریدار کی جانب سے دلائل کام کرے گا.

معاہدے کی نمائندگی کرنے کے لئے خصوصی حق استعمال کرنے کے لئے ایک گھر خریدار سے اہم فائدہ یہ ہے کہ خریدار کا ایجنٹ خریدار پر توجہ مرکوز کرنا چاہیے اور خریدار کو ایک گھر کو تلاش کرنے پر قائل کرنا چاہئے. وہ خریدار جو دوسرے معاہدوں کے تحت کام کرتے ہیں وہ اپنے ایجنٹ سے کہہ رہے ہیں کہ ان کے لئے بہت محنت نہ کرنا کیونکہ وہ اس ایجنٹ کا گھر خریدنے کے لئے استعمال نہیں کرسکتا.

ختم

بروکر / ایجنٹ سے پوچھیں اگر وہ آپ کو معاہدے سے آزاد کردیں تو آپ کو پتہ چلا کہ تعلقات آپ کے لئے یا اس کے برعکس اچھا نہیں ہے. اگر ایجنٹ آپ کو رہائی دینے کی ضرورت نہیں ہے تو، اگر وہ اس سے متفق نہیں ہوں گے، تو ان کے ساتھ معاہدے پر دستخط نہ کریں. پروفیسر ذاتی ضمانت دیتے ہیں کہ کسٹمر مطمئن ہو جائے گا. اگر کوئی ایجنٹ آپ کو اس بات کی ضمانت نہیں دے سکتا، تو ایجنٹ آپ کے کاروبار کا مستحق نہیں ہے.

یہ دو طرفہ گلی بھی ہے. اگر ایجنٹ کو لگتا ہے کہ کلائنٹ اچھا میچ نہیں ہے، آپ اپنے نمائندے سے گفتگو کرنا چاہتے ہیں کہ ایجنٹ آپ کو کس طرح بتائے گا اور آپ کا ایجنٹ الوداع کا کہنا ہے کہ اگر آپ آرام دہ ہوں گے. جب پارٹیوں کو سب سے پہلے مل کر کام کرنے پر رضامند ہے تو وہ بہت اچھی طرح سے ہوسکتے ہیں کیونکہ سب سے پہلے تعارف پر سب سے زیادہ تیز اور عام لگتا ہے. اس کے علاوہ، کسی بھی جماعت کی طرف سے قائم مفکوم ہوسکتی ہے جو توقعات کے مطابق نہیں رہتی ہے.

اوپر کی معلومات ایک عام جائزہ ہے. یہ خریدار خریدار بروکر کی قانونی تشریح نہیں ہے اگر آپ قانونی مشورہ چاہتے ہیں، تو براہ کرم ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں. تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.