ایکویٹر کم فروخت کیا ہے؟

سوال: ایکویٹر کم فروخت کیا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: ویلز فریگو بینک میں ایک کسٹمر سروس کے نمائندہ سے بات کرتے ہوئے، مجھے بتایا گیا تھا کہ میری مختصر فروخت کو ایواٹر کے ذریعہ سنبھالا جائے گا اور میرا ایجنٹ اس ویب سائٹ پر استقبال کرنے کے قابل ہونا چاہیے. اس کے علاوہ میں نے اپنے ایجنٹ سے گفتگو کی اور اس نے کبھی نہیں سنا استقبال کے. کیا ایسا کچھ ہے جو میں مالک ہوں جو میرے گھر کو مختصر فروخت کے طور پر فروخت کرنے کی ضرورت ہے، اپنے آپ کو کر سکتے ہیں؟ ایک استقبال مختصر فروخت کیا ہے؟

جواب: ایک ہی دن میں استعفی کم فروخت نہیں کیا گیا، قطع نظر آپ سن سکتے ہیں. کیونکہ، اس پر یقین رکھو یا نہیں، اس سے پہلے کہ مختصر فروخت ہو، وہاں آر ای او تھے. ری او او "جائیداد اسٹیٹ مالیت" کے لئے ایک تحریر ہے، جو ایک ایسی جائیداد ہے جو فورکولیشن کے عمل کے ذریعے چلا گیا ہے اور اب اس کی ملکیت ہے. ایک آر او او اصل ملکیت ہے جو بینک کی ملکیت ہے.

استقبال ایک آر او او کے لئے کاغذی کام اور کاموں کو سنبھالا کرنے کے لئے پلیٹ فارم کے طور پر شروع ہوا.

جبکہ ایک مختصر فروخت ہوسکتی ہے کہ پراپرٹی میں ہے اور رییو ای کے طور پر حیثیت کے لۓ رہتا ہے، لیکن مختصر فروخت ایک ایسی گھر بھی ہے جو فاسدور میں نہیں ہوسکتی ہے. یہ ایک قابل نتیجہ نہیں ہے کہ مختصر فروخت ایک REO بن جائے گی کیونکہ ڈیفالٹ میں ہر ایک فروخت کنندہ بیچنے والا نہیں ہے. اس کے علاوہ، ہر بیچنے والے کو صرف مختصر فروخت کرنے کے لئے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے کے لئے روکنا نہیں ہے. لیکن مختصر فروخت ہمیشہ ایک ایسی پراپرٹی ہے جو پانی کے اندر اندر ہے. دوسرے الفاظ میں، ایک مختصر فروخت کی جائیداد بینک سے منسلک رقم سے بھی کم ہے.

لیکن اگر گھر ایک آر ای او ہے تو، بینک کو اجازت دیتا ہے تو اسے استعار میں مختصر فروخت کے طور پر صرف اسی طرح کے استقبال میں سنبھالا جا سکتا ہے.

کس طرح ایک استقبال مختصر فروخت شروع؟

ایک ایسی کمپنی جس نے کلاؤڈ پر مبنی پلیٹ فارم تیار کرنے کے لئے بینکوں کے لئے ری او آر کو دوبارہ تیار کیا تھا، جس نے 2003 میں ڈومین نام خریدا تھا. یہ آن لائن پلیٹ فارم نے بہت سے اہم بینکوں کو اپنی طرف متوجہ کیا اور ایک مصنوعات فراہم کی جس میں فروخت کرنے والے ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے ساتھ اثاثہ مینیجرز کو ایک ساتھ ملنے کے لۓ اور REOs بند. ایجنٹوں نے اثاثہ مینیجر کے ساتھ تعلقات قائم کرنے کی امیدوں میں بی پی اوز کو REOTrans میں شامل کیا جو بعد میں ان کے آر او او کی فہرستیں تفویض کریں گے. آر او او کے کاروبار میں REOTrans بہت کامیاب ہوا. یہ مختصر فروخت کے لئے ایک ہی چیز کرنے کے لئے REOTrans کے لئے قدرتی ترقی تھی.

اس نے مختصر فروخت کرنے کے لئے 2009 میں استعماریہ تخلیق کیا. ایک اییوٹر کے بارے میں معلومات مختصر فروخت کسی بھی کمپیوٹر سے انٹرنیٹ کنکشن کے ساتھ تک رسائی حاصل کی جاسکتی ہے، جب تک صارف ایک صارف کی شناخت اور پاس ورڈ داخل ہوجاتا ہے.

کون مساوات سے تعلق رکھتا ہے؟

دو بنیادی گروہ استقبال سے متعلق ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور بینکوں. بینک اپنے مختصر فروخت مذاکرات کرنے والے افراد تک رسائی دیتے ہیں، اور ریل اسٹیٹ ایجنٹ انفرادی صارفین کے طور پر سائن اپ کرتے ہیں. عام طور پر، عوام ابھی تک ایک اییوٹر میں مختصر فروخت میں حصہ نہیں لیتا ہے. مندرجہ ذیل مختصر فروخت کے بینکوں کی ایک جزوی فہرست ہے جو کہ استعال کا استعمال کرسکتے ہیں، وہ آتے ہیں اور مارکیٹ پر منحصر ہیں:

• امریکہ کی سروسنگ کمپنی (ایس ایس سی)
• بینک آف امریکہ
• کارنگٹن
• GMAC / اتحادی
• گھریلو رہائشی
• JP مورگن چیس
• قوم پرست
• ویلز فارگو

ایک استقبال کم فروخت کیسے کام کرتا ہے؟

کچھ طریقوں میں، بینکوں نے مختصر فروخت کے ایجنٹ میں بہت زیادہ مذہبی کام کو منتقل کرنے کے لئے استعامل کے ذریعہ ایک راستہ پایا ہے. ذاتی طور پر، میں اس کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ پر اعتماد نہیں کروں گا، لیکن مجھے لگتا ہے کہ سوچ کے عمل ایجنٹ کو آسانی سے نام، ٹیلی فون نمبر، ای میل پتے اور دیگر علمی معلومات درج کرنے کے قابل ہونا چاہئے، بشمول فروخت اور سیلز کی قیمت . ایجنٹوں کو ان کی فروخت کی صلاحیت اور لوگوں کی مہارتوں کے لئے جانا جاتا ہے اور ضروری طور پر ان کی کاغذکاری کی مہارت یا تفصیلات پر توجہ نہیں دی جاتی ہے.

مجھے یقین نہیں ہے؟ کسی بھی رئیل اسٹیٹ کے دفتر میں جاؤ اور "گلہری." ملاحظہ کریں کہ کتنی سر سنیپ. ہا، ہا، تھوڑا سا مذاق. . . صرف آپ کے ساتھ گانا.

استقبال مختصر فروخت کے پلیٹ فارم کا نظام "کاموں" کی تخلیق کرتا ہے اور ہر کام مکمل کرنے کیلئے ایک آخری وقت دیتا ہے. اس طرح کا ایک کام خریدار کے نام، گھر کا پتہ، خریدار کے سماجی سیکیورٹی نمبر اور فون نمبر کا ایک حصہ داخل ہوسکتا ہے. چونکہ زیادہ تر ایجنٹ ایسے نجی اور خفیہ معلومات جمع نہیں کرتے ہیں، ان میں سے بعض معلومات کی تشکیل کی جاتی ہے.

ہر بینک کو ایک ہیٹر ایٹرٹ مختصر فروخت اور اس کے اپنے طریقہ کار کے لۓ اپنا فارم ہے. کچھ بینکوں کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو مختصر فروخت شروع کی جائے گی اور دیگر بینکوں کی ضرورت ہو گی کہ بینک ملازم مختصر فروخت شروع کرے. ہر HUD مختلف ہے. مختصر فروخت کے ایجنٹوں اور بینک مذاکرات کرنے والے ایکوٹر ای میلز کے ذریعہ گفتگو کرتے ہیں.

بعد میں تمام کاغذات کا استقبال کیا گیا ہے، اور بینکوں نے اپنے اندرونی کام مکمل کیے ہیں، بشمول بی پی او سمیت، ایک انسداد پیشکش ہوسکتا ہے. اگر استعار میں ایک کاؤنٹی پیشکش ہوتا ہے، تو آپ ایسا نہیں سوچتے کہ جب آپ انسداد ٹرانسمیشن پیش کرتے ہیں. یہ ایک سرمایہ کار ہے جو سرمایہ کاری کے رہنما اصولوں کے مطابق ہے، جس میں عام طور پر فروخت کی بعض اخراجات کو ختم یا کم کرنا شامل ہے. لیکن یہ فروخت کی قیمت میں بھی شامل ہوسکتا ہے. مختصر فروخت کے ایجنٹ کو بھی انسداد پیشکش کو قبول یا شمار کرتا ہے.

جماعتوں کے درمیان حتمی شرائط پر اتفاق کیا گیا ہے کے بعد، ایک حتمی HUD کو اکثر اپ لوڈ کیا جاتا ہے. کچھ بینکوں نے زیادہ سے زیادہ 2 HUDs کا ایک بڑا مقصد قائم کیا ہے جبکہ دیگر بینکوں کو 25 ہڈوں کی درخواست کرنے کے لئے جانا جاتا ہے. میں آپ کو اسے چھوڑ دونگا کہ کون سا بینک مجرمانہ جماعت ہے. یہ ایک بی کے ساتھ شروع ہوتا ہے. جب مختصر فروخت کے مباحثے کو پیشکش کی دستاویزات اور شرائط سے مطمئن ہے تو، عام طور پر بینک کی جانب سے منظوری کا ایک خط پیدا ہوتا ہے.

جب ٹرانزیکشن بند ہو گیا ہے تو، مختصر فروخت کے ایجنٹ کو حتمی اختتامی دستاویزات استعفی دینے کے لئے اپ لوڈ کرتی ہے، اور فائل بند ہو گئی ہے. امید ہے، دن کی روشنی کو دیکھنے کے لئے دوبارہ کبھی نہیں.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.