ایک ڈالر کے لئے اپنے بچوں کو اپنے گھر فروخت کرنا

کیا آپ اپنے بچوں کو ایک ڈالر کے لئے بیچ سکتے ہیں؟ مختصر جواب ہاں ہے. اگر آپ اپنے گھر کا مالک ہیں تو، آپ کسی بھی قیمت پر کسی کو اسے فروخت کرسکتے ہیں. لیکن، اگر آپ $ 1.00 ڈالر کے بچے کو ایک $ 200،000 گھر فروخت کرتے ہیں تو آپ واقعی فروخت کے وقت $ 199،999 تحفہ بنا رہے ہیں. آئی آر ایس جانتا ہے کہ آپ گھر کو ایک ڈالر کے لئے اجنبی میں فروخت نہیں کریں گے. آئی آر ایس یہ بھی جانتا ہے کہ قیمت صرف $ 1 ہے کیونکہ خریدار آپ کا بچہ ہے. لہذا، یہ حصہ فروخت اور حصہ تحفہ سمجھا جاتا ہے.

زیادہ تر لوگ اس سوال سے پوچھتے ہیں کہ اس طرح کی فروخت اسٹیٹ اور میراث ٹیکس سے بچنے میں مدد ملے گی. تاہم، جائیداد پر اسٹیٹ اور ورثہ ٹیکس پر منحصر ہے کہ بیچنے والے / ڈونر کو جائیداد پر قبضہ کرنے اور قبضہ جاری رکھنا جاری ہے یا نہ.

حیثیت ون: بیچنے والے کو جائیداد پوسٹ کی فروخت کا استعمال نہیں ہے

پہلے سب سے آسان کیس لے لو. اصل مالک ان کے $ 200،000 گھر $ 1 کے لئے فروخت کرتا ہے اور اب اس کی ملکیت کا استعمال نہیں کرتا یا قبضہ کرتا ہے. $ 199،999 کی باقی رقم وفاقی منتقلی ٹیکس سے بچ نہیں ہے کیونکہ IRS $ 199،999 کو ایک تحفہ کے طور پر علاج کرتا ہے.

$ 14،000 تحفہ ٹیکس سالانہ اخراجات دستیاب ہے اور $ 14،000 سے زائد $ 5.43 ملین وفاقی معافی کے برابر کو استعمال کرنے کے لئے ایک تحفہ شروع ہوتا ہے. چھوٹ بہت زیادہ ہے کہ زیادہ تر لوگوں کو اس کے بارے میں فکر نہیں ہے. ریاستی وراثت اور اسٹیٹ ٹیکس مقاصد کے لئے، اس پر منحصر ہے کہ ریاست وفاقی اسٹیٹ ٹیکس کے مطابق ہے، یا اس کے اپنے قوانین ہیں.

جب ملکیت تحفہ کے ذریعہ منتقل ہوجائے تو، وصول کنندہ کو ڈونر کی آمدنی ٹیکس کی قیمت یا بنیاد پر لے جاتا ہے. مندرجہ بالا ہمارے مثال کا استعمال کرتے ہوئے، اگر وصول کنندہ گھر $ 200،000 کے لئے فروخت کرتا ہے اور گھر کی لاگت 50،000 ڈالر تھی تو وصول کنندہ کو $ 150،0000 ڈالر کی آمدنی پر ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے. بہترین نتیجہ نہیں ہے.

اگر ڈونر پراپرٹی پر رکھتا تھا اور اس کی اپنی جائیداد میں شامل ہوا تو، آمدنی ٹیکس کی بنیاد پر تاریخ کی قیمت میں ایک قدم ہو گیا تھا، اور اگر جائیداد تاریخ کے لئے فروخت کیا جاتا ہے- موت کی قیمت، ٹیکس کئے جانے کے لئے کوئی سرمایہ کاری نہیں ہے.

حیثیت دو: بیچنے والے اسٹیٹ پوسٹ فروخت استعمال کرنے کے لئے جاری ہے

اب مشکل کیس کے لئے. اگر ہم گھر کے اصل مالک کو فروخت کے بعد $ 1 اور $ 199،999 کے بعد گھر پر قبضہ کرتے رہیں گے تو ہم مختلف نتائج وصول کرتے ہیں. وفاقی اسٹیٹ ٹیکس کے لئے، رہائش گاہ کی مسلسل قبضہ کا سبب بنتا ہے کہ جائداد کی پوری قیمت مجموعی اسٹیٹ میں اور ٹیکس کے تابع ہونے کی پوری قیمت. ٹیکس حکام اس مقام پر غور کرتے ہیں کہ جائیداد کے مسلسل قبضے کے معاہدے کا حصہ تھا.

دوسرے الفاظ میں، دونوں جماعتوں کے درمیان یہ سمجھا گیا تھا کہ اس طرح کچھ ایسی چیزیں ہیں: میں آپ کو اپنے گھر کو ایک ڈالر کے لئے فروخت کروں گا، لیکن جب تک میں چاہوں تو آپ مجھے اس میں رہیں گے. یہاں تک کہ اگر یہ تفہیم لکھنے میں نہیں ہے تو، ٹیکس حکام نے کامیابی سے یہ برقرار رکھا ہے کہ معاہدے کی وجہ سے موجود ہے کیونکہ حقیقت یہ ہے کہ کیا ہوا ہے. یہ ایک خوفناک نتیجہ نہیں ہے کیونکہ یاد ہے، فیڈرل اسٹیٹ ٹیکس (2016 میں $ 5.45 ملین ڈالر) سے $ 5.43 چھوٹ ہے.

کچھ لوگ سوچتے ہیں کہ ادائیگی کرایہ کا جواب ہے. یہ یا تو مدد نہیں کرے گا. عام قواعد یہ ہے کہ جب کسی ملک کی زندگی کے دوران منتقلی کی گئی ہے، اور جو شخص ملکیت کو منتقل کرے وہ ملکیت سے جائیداد یا استعمال کے قبضے سے لے جاتا ہے، تو منتقل شدہ جائداد کی مکمل قیمت ٹرانسفارمر کی جائیداد میں شامل ہوتی ہے.

ایک استثناء ہے. اگر جائیداد کی منتقلی پوری قیمت کے لئے تھا، تو یہ ہے کہ، منتقلی کی فروخت کی گئی تھی اور منتقلی جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کے برابر دوسری جائیداد یا نقد موصول ہوئی. ٹرانسمیشن کے لئے کرایہ پینا مکمل قیمت نہیں ہے. یہ استعمال اور قبضے کے لئے مناسب قیمت ہوسکتا ہے، لیکن یہ اسٹیٹ ٹیکس کے سوال میں مدد نہیں کرتا. کچھ اسٹیٹ کی منصوبہ بندی کی تکنیک ہیں جو ذاتی رہائش گاہ میں عنوان تبدیل کررہے ہیں. اس بات کا یقین کریں کہ آپ کسی بھی اسٹیٹ کی منصوبہ بندی کرنے کی کوشش کرنے سے قبل ایک ماہر سے مشورہ دیتے ہیں.