تخلیقی ریئل اسٹیٹ فنانسنگ

ریل اسٹیٹ میں تخلیقی فنانسنگ 1970 کے دہائی میں ایک زبردست موضوع تھا. میرے لئے یہ مشکل ہے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تخلیقی فنانسنگ میں بہت سے افسانوی افسانات اب مر چکے ہیں، لیکن اس کی چوٹی کے دوران کتنا پاگل سواری ہے.

1970 کے دہائی کے آخر میں جب سود کی شرح 18 فیصد بڑھ گئی تو بہت سے خریداروں کو اس کی ضرورت سے باہر ریل اسٹیٹ مارکیٹ اور تخلیقی مالیاتی امداد سے باہر نکال دیا گیا تھا. فروخت کے لئے بہت سے گھروں کو ابتداء OWC کے ساتھ اشتہاری کیا گیا تھا، مطلب یہ ہے کہ مالک (مالک کے فنانس) لے جائے گا.

اس دورے کے دوران، تخلیقی فنانس کے تحت کچھ بھی اور سب کچھ کیا گیا تھا. رفتار اتنا افسوسناک تھا کہ بہت سے ایجنٹوں نے اس بات پر غور نہیں کیا تھا کہ آیا وہ جو معاملات کے ساتھ ساتھ ڈال رہے تھے وہ قانونی طور پر کم اخلاقی تھے. کسی بھی عمل کے بارے میں جو تصور کیا جاسکتا ہے، یہاں تک کہ اگر یہ اچھا خیال نہیں تھا، تو اکثر اکثر استعمال کیا جاتا تھا.

تخلیقی فنانسنگ کے اختیارات کی اقسام

• غیر ملکی خارجہ ٹرسٹ. کچھ لوگ اب بھی غیر ملکی غیر ملکی اعتماد کے تحت کام کرتے ہیں، لیکن اگر آئی آر ایس ان کو ڈھونڈتا ہے، تو یہ لوگ جیل میں ختم ہوسکتے ہیں. بی بی سی کے مہنگا اطالوی سوٹ کا کہنا ہے کہ تیزی سے بات کرنے والے بیچنے والے کا کہنا ہے کہ آئی آر ایس غیر ملکی خارجہ اعتمادوں پر مہربان نہیں ہے. ایک غیر ملکی خارجہ ٹرسٹ خفیہ طریقے سے دوسرے ملک میں رقم منتقل کرنے کا ایک طریقہ ہے. ٹیکس کے ڈوجرز نے اس بات پر زور دیا کہ غیر ملکی ملک ملکیت خریدیں.
• ٹرانزیکشنز کے مطابق. بہت سے قرضوں نے اجنبیوں کا بندوبست نہیں کیا جو تیز رفتار کے لئے بلایا جاتا ہے، لہذا خریداروں کو ایک موجودہ قرض پر ادائیگی کر سکتی ہے، بیچنے والے کے نام کو قرض پر چھوڑ دیں، اور یہ ٹھیک تھا. کونسا بینکوں کو کم سود کی شرح میں بند نہیں کیا جا رہا تھا اور ایک ممکنہ قرض دہندہ کو کھونے کے لئے جب خریداروں نے گھریلو فنانس فنانسنگ کے ساتھ خریدا. موضوع سے متعلق ٹرانسمیشن آج خطرناک ہیں کیونکہ قرض دہندگان کو فروخت کی وجہ سے قرض بھی مل سکتا ہے. ذکر کرنے کے لئے، سب سے زیادہ بیچنے والے کو اس موضوع سے ٹرانزیکشن سے منسلک ذمہ داری نہیں ہے.

• قابل اعتماد قرض کچھ قسم کے گریجوں نے کھلی طور پر یہ اعلان کیا کہ ایک نئے خریدار موجودہ مالک کا قرض لے سکتا ہے. اگر خریدار قرض کو پورا کرنے کے قابل ہو تو، بینک نے بیچنے والے کو ذمہ داری سے جاری کیا. ان قرضوں میں لاکھوں ڈالر قرض دہندگان کی فیس میں ایک خریدار نے ایک خریدار کو بچایا، اور بہت سی سیلز بہت سارے شرائط کے تحت جلدی بند ہوسکتے ہیں. آج، کچھ قابل قبول قرض دستیاب نہیں ہے.
• زمین کے معاہدے ایک زمین کے معاہدہ کے ساتھ ایک مسئلہ ایک عنوان انشورنس کمپنی کو ٹرانزیکشن کو یقینی بنانے کے لئے تیار ہے. یہ ذکر نہیں ہے کہ زمین کا معاوضہ، جو کسی خریدار کے برابر منصفانہ عنوان فراہم کرتا ہے، عام طور پر بنیادی رہنما پر مشتمل نہیں ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ قرضوں میں ایک اجنبی شق ہے. جب ایک گھر بیچنے والے کی طرف سے آزاد اور واضح کی ملکیت ہے تو زمین کا معاہدہ سب سے بہتر استعمال ہوتا ہے.

• بیچنے والے رہن یا اعتماد کا کام. اگر بیچنے والا کسی ملکیت کا حق رکھتا ہے اور قرض دہندہ کے لئے فنانس لینا چاہتی ہے، تو ایک آسان استعمال آلہ ایک رہن یا اعتماد کا حامل ہے. ہر ریاست میں اس کے اپنے قوانین ہیں کہ آیا یہ ایک رہن یا اعتماد کی ریکارڈ ریکارڈ کرنے کے لئے روایتی ہے یا نہیں. کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، وعدہ کرتے ہیں کہ عمل کو عنوان اور اعتماد پر عمل کرنے کے لۓ وعدہ نوٹوں کو عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے.

ہوم خریدنے کے لئے ڈوڈ فرینک ایکٹ اور تخلیقی مالیاتی شرائط

دوڈ فرینک ایکٹ ڈوڈ فرینک وال اسٹریٹ کنسرٹر ریفارمز اور تحفظ ایکٹ کے لئے ایک مختصر مدت ہے، جو 2010 کے جولائی میں قانون میں دستخط کیے گئے تھے. سابق کانگریس مین بارٹن بارنی فرینک اور پھر سینیٹر کریسوفر جان ڈوڈ، دوڈ فرینک ایکٹ کی طرف سے پیسے مالیاتی اصولوں میں وسیع تبدیلیوں کے بارے میں لایا اور قرض دینے والی ایکٹ میں حق میں ترمیم کی. یہ جامع تبدیلی نے نئی ایجنسیوں کو تشکیل دیا اور کئی قوانین کو تبدیل کر دیا. ڈوڈ - فرینک ایکٹ کو مارنے کے بغیر آپ کو فنڈ میں ایک مردہ بلی سوئنگ نہیں ملسکتی ہے. میں اس حوالہ کے لئے غریب بلی سے معافی چاہتا ہوں؛ یہ بات یہ ہے کہ اس جملے کو اچھی طرح سے فٹ بیٹھتا ہے.

ڈوڈ-فرینک ایکٹ کا حصہ بیچنے والے فنانس سے متعلق ہے. یہ بعض اقسام کے فنانس کو منظم اور غیر قانونی طور پر ماضی میں آسانی سے اجازت دی جاتی ہے. 1970s کے آزاد سوئنگنگ کے دن کے برعکس جب کوئی شخص قرضوں کا بندوبست کرسکتا ہے اور اس کے لۓ اس کے لئے ادائیگی کی جاسکتی ہے جب تک کہ اس شخص کو ریل اسٹیٹ لائسنس حاصل نہ ہو، اب ایک فرد رہنما کے قرض کی شروعات کے طور پر لائسنس یافتہ ہونا چاہئے. بیچنے والے کو مسترد کر دیا گیا ہے کہ وہ مالک کے فنانس کی شرائط کو ایک سال سے 3 سے زائد خصوصیات پر متفق نہ کریں. دیگر قوانین ہیں:

• بیچنے والا مالک کے فنانس کی پیشکش کر سکتا ہے جب تک بیچنے والا گھر تعمیر نہ کرے. یہ گھر کی عمارتوں کو مالک کی مالی امداد کی پیشکش سے ختم کرتی ہے.
• کوئی بیلون ادائیگی نہیں ہے. تخلیقی فنانس کی پیشکش کرنے کا ایک پسندیدہ طریقہ عام طور پر ایک مختصر مدت کے قرض تھا، 3 یا 5 سال کا کہنا ہے کہ آخر میں بیلون کے ساتھ، مطلب یہ ہے کہ پوری توازن کی وجہ سے ہوسکتی ہے. مالک کے مالی قرضے اب تیار ہونا چاہئے.
• بیچنے والا صرف کسی بھی خریدار کے مالک مالک کی پیشکش نہیں کرسکتا جو جو ہوتا ہے. بیچنے والے کو یہ ذمہ داری ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ خریدار گھر خریدنے اور قرض واپس ادا کرنے کے قابل ہو. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو خریدار پر کریڈٹ رپورٹ چلانے کی ضرورت ہوگی، جو شاید گھر کے خریداروں کو برا کریڈٹ سے ختم کرے گی.
• قرض 5 سال بعد مناسب سالانہ اضافہ کے تابع ہونے والی شرح یا سایڈست طے کرنا ضروری ہے، اور مناسب زندگی کی ٹوپی.
• مالک فنڈ قرض وفاقی ریزرو بورڈ کی طرف سے قائم دوسرے معیار کو پورا کرنا ضروری ہے. تاہم، یہ بیلون کی ضرورت ہے جو بہت تخلیقی فنانس کی کوششوں کو روک دے گی. کچھ بیچنے والے اور خریداروں کا حل ایک اجرت اختیار اختیار ہے.

تخلیقی فنانسنگ کے ذریعہ گھر خریدنے سے پہلے قانونی مشورے حاصل کریں.