مختصر فروخت کی منظوری کے لئے کتنا عرصہ طویل ہے؟

ایک بچے کے طور پر گاڑی میں سواری کرو اور اپنے والدین کو نگہداشت کرنا یاد رکھیں، "کیا ہم ابھی تک موجود ہیں؟ کیا ہم وہاں موجود ہیں؟ ' شاید آپ کو کم فروخت کی منظوری کے لۓ بھی زیادہ بے حد انتظار کرنا پڑے گا. تمام امکانات میں، آپ کی توقع سے کہیں زیادہ وقت لگے گا. سب سے زیادہ خریداروں کو منظوری کے عمل کا انتظار کرنے میں بہت مشکل وقت ہے.

تو کتنا عرصہ طویل ہے؟ ہر مختصر فروخت مختلف ہے. یہ انفرادی طور پر قرض دہندہ پر منحصر ہوتا ہے کیونکہ یہ لسٹنگ ایجنٹ پر ہوتا ہے.

کچھ لسٹنگ کے ایجنٹوں کو ان کی مختصر فروخت کے مذاکرات کو ایک تیسرے فریق میں آؤٹ کیا جاتا ہے اور اس سے بھی زیادہ ردعمل میں تاخیر کر سکتا ہے. لیکن کچھ چیزیں جو آپ کر سکتے ہیں وہ صرف تھوڑا سا عمل تیز کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں.

آپ پیشکش لکھنے سے پہلے

اپنے ایجنٹ سے پوچھو کہ آپ مختصر فروخت کے گھر خریدنے کا فیصلہ کرنے سے قبل تھوڑا سا بنیاد بناؤ. کیا اس سے متوازن فروخت میں نظر آتا ہے؟ بہت سے بینکوں کو مارکیٹ کی قیمت سے تھوڑا سا قیمت رعایت ملے گی، لیکن یہ پیشکش کی جا رہی ہے تو ایک پیشکش مناسب اور متوازن فروخت کے قریب ہونا چاہئے.

آپ اپنے ایجنٹ سے پوچھ سکتے ہیں کہ مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کے ٹریک ریکارڈ کو بھی چیک کریں. اگر پیشکش بہت کم مختصر لسٹنگ کی ہے اور پیشکش قبول کی آپ کے امکانات پتلی ہوسکتے ہیں اور اصل میں مختصر فروخت کو بند کرنے کا ایک چھوٹا تجربہ ہے.

تلاش کریں بیچنے والے کو کتنے مختصر فروخت کے پیشکش جمع کیے گئے ہیں. لسٹنگ ایجنٹ پیشکش کی قیمتوں کو ظاہر کرنے سے انکار کر سکتا ہے لیکن اسے ظاہر ہونا چاہئے کہ کتنے پیشکش موصول ہوئے ہیں.

اگر آپ کو کم سے کم فروخت کے پیشکش موصول ہوئی ہے تو آپ کو فہرست قیمت سے بھی زیادہ پیشکش کرنا پڑا.

معلوم کریں کہ بیچنے والے کا مختصر فروخت پیکج مکمل ہو گیا ہے. بینک مذاکرات کرنے والوں کو ایک فائل پر عملدرآمد نہیں کرے گا اگرچہ کاغذات کی ضرورت نہیں ہے. وہ فائل ڈائل کے نچلے حصے میں جائیں گے.

جائیداد کی طرف سے کتنے قرضے محفوظ ہیں؟

اگر فائل میں شامل ایک سے زیادہ قرضہ شامل ہو تو فائل شاید قریب ہوجائے گی. کچھ جونیئر قرض دہندگان نے بیچنے والے یا پہلے سے پہلے قرض دہندہ سے معمول سے زیادہ پیسہ سے غیر محفوظ شدہ تعصب نوٹوں کا مطالبہ کیا ہے. کچھ قرض دہندہ بھی صرف پیشکش پر غور کریں گے. اگر آپ پہلے نہیں ہیں تو، آپ کی پیشکش کے راستے میں گر جاتے ہیں.

عام طور پر کم فروخت کتنی دیر تک کرتے ہیں؟

یہ ملین ڈالر کا سوال ہے. بند ہونے کی تاریخ میں لسٹنگ کی تاریخ سے یہ چھ ہفتے ہوسکتا ہے. یہ 30 دن لگ سکتا ہے. لیکن سب سے چھوٹی فروخت تین سے چار مہینے میں بند ہو گی.

پھر، یہ بینک پر منحصر ہے. کچھ بینک آف امریکہ کی مختصر فروخت 30 دن سے کم عرصے میں منظوری دیتا ہے. واچوفیا مختصر فروخت کبھی کبھی تقریبا 24 گھنٹوں میں گھوم سکتی ہے. لیکن دوسرے قرض دہندگان کو مختصر فروخت کی پیشکشوں کے ساتھ اتنا دلدل کیا جاتا ہے کہ اس کے ملازمین کو بروقت انداز میں جواب نہیں مل سکا.

یہ عمل عام طور پر پیشکش کی پیشکش کے بعد مندرجہ ذیل ہے اور بیچنے والا سے مکمل فروخت پیکج:

بینک رسید کو قبول کرتا ہے	10 سے 30 دن
بینک بی پی او کی تشخیص کا حکم دیتا ہے	دو ہفتوں سے دو ماہ
فائل کا جائزہ لیا گیا ہے	دو سے 10 کاروباری دن
ایک مذاکرات کو تفویض کیا گیا ہے	دو سے 10 کاروباری دن
سطح II مذاکرات کو تفویض کیا جا سکتا ہے	10 کاروباری دن
فائل منظور یا مسترد کردی گئی ہے	30 سے ​​120 دن

دیگر ممکنہ تاخیر

کچھ مختصر فروخت کی منظوری کے اضافی سطح کی ضرورت ہوتی ہے. اگر سرمایہ کار حکومتی ادارہ ہے، تو اس میں اکیلے چند ہفتوں کو مختصر فروخت کے منظوری کے عمل میں شامل کیا جا سکتا ہے. HUD کے ذریعے ایف ایچ اے کی مختصر فروخت عام طور پر طویل تاخیر میں شامل ہے. اگر قرض قرضہ انشورنس جو قرض دہندہ کے ذریعہ شامل نہیں کیا گیا تھا، اس کے نتیجے میں اضافی تاخیر بھی ہو سکتی ہے.

اگر آپ 120 دنوں سے پہلے چل رہے ہیں تو، یہ ممکن ہے کہ لسٹنگ کے ایجنٹ یا تیسرے فریق مذاکرات کرنے والی گیند بال پر نہیں ہے اور بینک کو فون کرنے کے بارے میں قحط ہے. بینک کو کال کرنے کا مطلب اکثر 10 منٹ سے ایک گھنٹہ تک یا اس سے زیادہ وقت تک پکڑنے کا انتظار ہے.

ایک بہت طویل عرصے سے مختصر فروخت کی مدت یہ بھی ہوسکتی ہے کہ بینک اندرونی دشواری ہے، کافی عملہ نہیں، یا یہ فائل چند دفعہ کھو چکی ہے، فہرستنگ ایجنٹ کو فوری طور پر دوبارہ دوبارہ بھیجنے کے لئے.

ایک توسیع کی تاخیر یہ بھی ہو سکتا ہے کہ آپ کی پیشکش کے مقابلے میں تشخیص کافی زیادہ ہے اور لسٹنگ ایجنٹ ایک نیا اپراسر کے لئے ایک کیس بنا رہا ہے.

صبر کلید ہے

بدقسمتی سے، آپ ہمیشہ مختصر فروخت پر مسائل سے بچنے نہیں کر سکتے ہیں. خریداروں کو سمجھنے کے لئے سب سے مشکل چیزوں میں سے ایک یہ ہے کہ پیشکش کی منسوخی کو دھمکی دینے کا مطلب یہ ہے کہ بینک میں کچھ بھی نہیں. جائیداد کی حالت، اس کی جگہ، آپ کی مرمت کرنا چاہتی ہے، یا آپ کو متاثر ہونے والے کسی بھی فوری معاملہ سے کوئی پرواہ نہیں ہے. تمہارا سب سے اچھا شرط یہ ہے کہ وہ باہر رہیں اور انتظار کریں تو آپ واقعی گھر چاہتے ہیں.

اگر آپ مہینے کے مہینے کے مہینے میں مختصر فروخت کے طور پر کسی گھر میں گھومتے ہیں تو یہ عام طور پر ہے نہیں بیچنے والے کو فروخت کرنے کے لۓ. ممکن ہو سکتا ہے کہ خریدار کو منسوخ کر دیا جائے تاکہ پوری عمل ختم ہو جائے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، CalBRE # 00697006، Sacramento، کیلی فورنیا میں Lyon ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے. .