ایک گھر فروخت کرنے کا عمل

گھر فروخت کیا ہے؟ ایک گھر فروخت کرنا ایک اور ٹرانزیکشن نہیں ہے. یہ اقدامات کی ترقی ہے. آپ کو ریاستی قوانین سے بھی نمٹنے کی ضرورت ہوگی جو بعض قسم کی خریداریوں پر حکومت کرے جو فروخت کی نفاذ پر اثر انداز ہوسکتی ہے. لیکن ایک گھر فروخت کرنے کے عمل میں بعض اقدامات بہت اچھے ہیں.

معاہدے پر دستخط

بیچنے والے اور خریدار کے درمیان قیمت اور شرائط پر ایک معاہدے پر آ رہا پہلا قدم ہے. عموما، خریدار ایک پیشکش کرتا ہے اور بیچنے والا یا تو اسے قبول کرنے یا مسؤل کو جاری کرے گا. یہ counteroffer طریقہ کار صرف ایک کاؤنٹر میں شامل ہو سکتا ہے یا اس وقت کے عرصے تک counteroffers کی ایک بڑی تعداد میں تیار ہوسکتا ہے.

کچھ نقطہ نظر، تاہم، دماغوں کی ایک میٹنگ ہے. لسٹنگ کی حیثیت اس وقت ایک فعال فہرست سے منتظر رہتی ہے. کچھ ایجنٹوں نے یارڈ میں ایک سائن اپ کیا جو "زیر التواء" یا "ایسکرو" میں ہے یا "معاہدہ کے تحت." لیکن آپ کا گھر ابھی تک فروخت نہیں ہوا ہے کیونکہ یہ ہوتا ہے.

معائنہ کے لئے وقت

امریکا میں تقریبا ہر خریدار کو بتایا گیا ہے کہ بند ہونے سے پہلے گھر کا معائنے لگے. دیگر اقسام کی معائنہ مشورے کی جا سکتی ہیں اور اس طرح عمر، حالت، اور جائیداد کے مقام جیسے مختلف قسم کے ذرات پر منحصر ہے.

بیچنے والا اس بیچنے والے کے ساتھ مزید بات چیت کرسکتا ہے اگر ایک معائنہ ایک غیر متوقع طور پر خراب ہوجاتا ہے. یہ خاص طور پر اس صورت میں ہے اگر خرابی ایک ہے جو ٹھیک کرنے کے لئے تھوڑا سا خرچ کرے گا. خریدار اس صورت میں ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کے لئے دھمکی دے سکتا ہے جب تک کہ بیچنے والے اس بات سے اتفاق نہ کریں کہ عام طور پر مرمت کے لئے درخواست کی جاتی ہے.

اور پھر، مرمت وقت لگتی ہے. اور آپ کا گھر ابھی تک فروخت نہیں کیا جاتا ہے جب وہ مکمل ہو جائیں گے. یہ ابھی تک فروخت نہیں کیا جاتا ہے یہاں تک کہ اگر خریدار انسپکشن کے نتائج سے مطمئن ہو.

جب خریدار کا قرض قبول کیا جاتا ہے

فائل کو لکھا جاتا ہے کے بعد تمام خریداروں کے معاون دستاویزات کو قرض دہندہ کی طرف سے موصول ہوئی ہے اور ایک تشخیص مکمل کرنے کے بعد. ڈائلنگ عمل چند ہفتوں تک کچھ دنوں تک کہیں بھی لے جا سکتا ہے.

تشخیص پر اتفاق شدہ خریداری قیمت کی حمایت کرنا ضروری ہے. اگر اطراسیسر کو کم تشخیص پیش کرتے ہیں تو مزید بات چیت کی جائے گی یا ایک نیا تشخیص کی جائے گی. لیکن قرض منظور ہونے کے باوجود بھی، آپ کا گھر ابھی تک فروخت نہیں کیا جاتا ہے.

ہنگامی فروخت

ممکن ہے کہ خریدار آپ کے گھر خریدنے کے لۓ آگے بڑھ سکتے ہیں اس سے پہلے موجودہ گھر پر یسکرو بند کرنے کی ضرورت ہو. یہ ایک غیر معمولی فروخت کے طور پر جانا جاتا ہے اور یہ کہ خریدار کو خریدار کے ساتھ اپنے معاہدے کو پورا کرنے کے لئے عام طور پر مطمئن یا آزاد ہونا ضروری ہے.

ایک احتساب کو پورا کرنے کے طریقوں میں سے ایک آلودگی کی رہائی پر دستخط کرنا ہے یا کسی اور کام کو انجام دینے کے لئے، جیسا کہ یسکرو کو بند کرنے کے لئے تمام فنڈز کو جمع کرنا ہے. لیکن خریدار اگر پوری خریداری کی قیمت کو نقد رقم میں جمع کرتا ہے تو بھی، آپ کے گھر کو ابھی تک مکمل طور پر فروخت نہیں کیا جاسکتا ہے، خاص طور پر اگر خریدار ڈیفالٹ کی صورت میں مائع شدہ نقصانات کے لۓ ذمہ دار ہوسکتا ہے.

جب آپ کے گھر فروخت کیا جاتا ہے

آپ اس بات پر غور کر سکتے ہیں کہ آپ کے گھر کسی بھی وقت اس پروسیسنگ کے سلسلے میں فروخت کی جاتی ہے، لیکن آپ کے گھر کو تکنیکی طور پر فروخت نہیں کیا جاسکتا ہے جب تک کہ آپ اس کا مالک نہ ہوں. آپ کے گھر فروخت کیا جاتا ہے جب منحصر ہاتھوں کو تبدیل کر لیتا ہے یا ریکارڈ کیا جاتا ہے اور فنڈز کو تقسیم کردیے جاتے ہیں.