مختصر فروخت کے بینک دوبارہ مرمت کے لئے ادا کرے گا؟

کچھ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کا کہنا ہے کہ گھر کے خریداروں کو یہ بات آسانی سے بھول جاتی ہے کہ انہوں نے اس کی مختصر فروخت "وعدہ" حالت میں خریدنے کا وعدہ کیا تھا. اگر آپ کو معیاری کیلی فورنیا (سی.آ.آ….) خریداری کے معاہدے پر نظر آتے ہیں، مثال کے طور پر، ان میں زبانیج شامل ہوتی ہے جو کہتا ہے کہ گھر اس کی حالت میں فروخت کیا جاتا ہے، گھر گھر میں ایک چھوٹی سی فروخت ہے یا نہیں. یہ باقاعدگی سے گھروں کو "جیسا کہ" بھی فروخت کیا جاتا ہے.

تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ایک خریدار باقاعدگی سے بیچنے والے کی مرمت کے لئے ایک درخواست جاری نہیں کرسکتا اور اخراجات کو بند کرنے کی مرمت یا کریڈٹ سے مطالبہ کرتا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ باقاعدگی سے بیچنے والے اس درخواست کے اعزاز کے لۓ کوئی مسؤلیت نہیں ہے. لیکن وہ کیا کرتے ہیں؟ کیا بیچنے والا مرمت کے لئے ادائیگی کرتا ہے؟ ہر وقت، خاص طور پر اگر مرمت کا مسئلہ ایسی چیز تھی جس سے ابتدائی معائنہ پر واضح طور پر ظاہر نہ ہو، اور بیچنے والے کو بند کرنے کے شوقین ہے.

مختصر سیلز اور وجوہات بینکوں کی بحالی کا رد عمل

تاہم، مختصر فروخت مختلف ہیں. بینک سے پوچھ گچھ کرنے کے لۓ مسئلہ سے کم فروخت پر مرمت یا کسی کریڈٹ کریڈٹ جاری کرنے کے لئے بینک شاید فروخت کے لئے گھر درج نہیں کیا ہے. اس کے باوجود وکیویا مختصر فروخت یا HAFA مختصر فروخت پریپروک مختصر فروخت میں چند بینکوں کے باوجود، بہت کم فروخت پہلے ہی قبول نہیں کی جاتی ہیں. سب سے چھوٹی فروخت میں، بیچنے والے عام طور پر بینک سے مختصر فروخت کی منظوری کے لئے کہہ رہے ہیں. بینک ذمہ دار نہیں ہے.

آپ شاید سوچتے ہو کہ بینک گھر کی حالت کے بارے میں پرواہ کرتا ہے، لیکن بینک نہیں ہے. بینک اس کی رہن کی ادائیگی حاصل کرنے کے بارے میں پرواہ کرتا ہے اور، اس مختصر گھر کے مطابق اس گھر کے لئے مارکیٹ کی قیمت حاصل کرنے میں. یہاں چند وجوہات ہیں کہ بینک مرمت کی درخواست کو مسترد کرنے کا امکان ہے.

• بینک فروخت پر پیسہ کمانا نہیں چاہتا.
• بینک "کی حیثیت" حالت میں فروخت کرنے پر اتفاق کیا گیا تھا.
• بینک کو مختصر فروخت کو قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے، جب اس کی بجائے اس کی بجائے منسوخ ہوسکتی ہے.
• اگر گھر بازار میں واپس آ جاتا ہے، تو اگلے خریدار کو مرمت کے بارے میں نہیں مل سکتا.
• بیچنے والے کو مرمت کرنے کے لئے کوئی پیسہ نہیں ہے.

مرمت کے لئے ادا کرنے کے لئے مختصر فروخت کے بینکوں کو کس طرح قائل کرنا

کبھی کبھی مختصر فروخت کے گھروں کو بے نظیر کر دیا جاتا ہے جبکہ خریدار مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار کرتے ہیں، خاص طور پر اگر گھر خالی ہے. مثال کے طور پر، میں Roseville میں درج ایک مختصر فروخت تھی جو خالی تھی. چور نے AC یونٹ کو طرف یارڈ سے تبدیل کر دیا اور بجلی کے پینل کو باہر نکال دیا. خریدار خریدار لالچی بن نہیں پایا تو قیمت کو کم کرنے کے لئے بینک کو قائل کیا جا سکتا تھا. خریدار نے مرمت کی رقم کے برابر 4 گنا کے ساتھ ایک کریڈٹ کے لئے پوچھا، لہذا قدرتی طور پر، بینک نے مختصر فروخت پیشکش کو مسترد کر دیا.

یہاں تک کہ اس مشکلات میں اضافہ کرنے کا طریقہ یہ ہے کہ بینک مختصر فروخت پر مرمت کے لئے ادائیگی کرے گا:

• سب سے پہلے، اس بات کو یقینی بنانا کہ مرمت سنگین ہے. بینک سے نکلے اور نکلے اشیاء کی مرمت کے لئے مت پوچھو.
• اس کیس کو پیش کریں کہ آپ نے ابتدائی پیشکش میں مرمت کیوں نہیں کی.
• تسلیم شدہ پیشہ وروں سے کم از کم 3 بولیاں وصول کریں اور آپ کی درخواست کے ساتھ جمع کرائیں.
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر بینک کی مرمت کی منظوری دے دی جائے تو یہ سب سے کم بولی کا انتخاب کرے گا.
• بند ہونے سے پہلے مرمت کرنے کے لئے مختصر فروخت کو بند کرنے کے لئے ایک توسیع کی درخواست کریں.
• آپ کے کیس، ایک اعدام شدہ اضافی بینک اور بینک کو بولی پیش کریں.
• بینک کی منصوبہ بندی کو مسترد کرتے ہوئے بی سی کی منصوبہ بندی کریں.

صرف ایک فورکورچر خریدنے کے لئے شرائط کی طرح، مختصر فروخت کے بینکوں کو عموما مرمت کی ادائیگی نہیں ہوتی. لیکن اگر آپ کو ایک جواب کے جواب کا انتظار کرنا اور ایک اچھا مقدمہ پیش کرنا ہے، تو یہ پوچھنا مناسب ہے.