کیوں بینک آپ کو ریپو پراپرٹی فروخت نہیں کرے گا

بینک ریپو کا پیچھا کرنے والے خریدار اداس سے دریافت کرتے ہیں کہ کچھ ری او ای قرض دہندگان ان کو ریپو نہیں فروخت کریں گے، اور وہ نہیں جانتے کیوں. سچ یہ ہے کہ بینکوں کو اس شرائط و ضوابط کا نام دیا جا سکتا ہے جس کے تحت وہ بینک کی ملکیت کے گھر فروخت کرے گا. اگر خریدار ان قابلیتوں سے متفق نہیں ہیں تو وہ قسمت سے باہر ہیں.

کیا بینک نہیں چاہتے ہیں کہ ان کی فاسٹورڈز کو چھٹکارا ملے؟ کیا وہ ایک پیشکش حاصل کرنے کے لئے خوش نہیں ہیں، خاص طور پر بینک کی ملکیت کے گھر پر ایک مکمل قیمت پیش کرتے ہیں؟ حقیقت یہ ہے کہ یہ ہمیشہ کیس نہیں ہے.

خریدار کون ہیں جو ایک سے زیادہ پیشکش کرتے ہیں

بینکوں نے سیکھا ہے کہ ہر فورکلور خریدار نہیں ہے. کچھ بیچنے والے ان سب کو خریدنے کا ارادے کے ساتھ متعدد پیشکش کرتے ہیں. وہ سب سے بہتر معاملہ اٹھا اور منتخب کرنا چاہتے ہیں اور ایسا کرنے میں، بگس پیشکش لکھ کر اپنے آپ کو عدالت میں تلاش کرسکتے ہیں.

مسئلہ پیدا ہوتی ہے جب خریدار کے پاس تمام خصوصیات خریدنے کے لئے مالی وسائل نہیں ہے. کچھ ریاستی قوانین ممکنہ طور پر منسوخی پر معاہدہ کی خلاف ورزی کے لئے ذمہ دار ہوسکتے ہیں کیونکہ خریدار نے "اچھی عقیدت" کے معتبر معاہدے کے عہد کو توڑ دیا ہے.

پلس، ہم اس کا سامنا کرتے ہیں، بینکوں کو خریدار چاہتی ہے کہ وہ خریداری کے لۓ انجام دے سکیں اور بند ہونے پر عمل کریں. اگر بینک کو اس بات کا یقین ہے کہ خریدار کھیل کھیل رہا ہے تو، بینک خریداری کی پیشکش کو مسترد کرے گا.

کچھ گھروں روایتی فنانس کے لئے قابل نہیں ہیں

رہائشی اداروں کو قرضے سے دوسری صورت میں قابل خریدار خریدنے سے قرض ملا کر اگر صحت اور حفاظت کے کوڈ کو پورا کرنے کے لئے جائیداد کو بہت زیادہ کام کی ضرورت ہوتی ہے. تاہم، روایتی خریدار کی پیشکش 20 فی صد سے کم ہے، تاہم، عام طور پر فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ ایچ) قرض حاصل کرنے والے خریدار سے پیشکش کی جائے گی.

FHA تشخیص کی شرائط

اگر تشخیص شرطوں کی درخواست کرتی ہے تو ایف ایچ اے خریدار بینک ریپو خریدنے سے باز رہیں گے. حالانکہ یہ سچ ہے کہ ایف ایچ ایچ اےرارایس ہدایات 2006 سے آرام دہ ہو چکے ہیں، جن کے لئے بڑی عمر کے گھر والے گھر بہت زیادہ مرمت کی ضرورت ہوسکتی ہیں. اپریسروں کو 1 99 1 سے پہلے کے گھروں پر پینٹ ڈالنا، ناشتا یا لاپتہ باورچی خانے کے سامان جیسے چولہا کے طور پر باتھ روموں کے ٹوائلٹس اور ڈوبوں کو غائب نہیں کیا جائے گا.

بند ہونے سے قبل ایف ایچ اے تشخیص کے حالات کی اطمینان کی ضرورت ہوتی ہے. اس کے باوجود، آر او او کے بینکوں کو عام طور پر بند کرنے سے پہلے مرمت کی اجازت نہیں ہوگی. پھر، اس مرکب میں ٹاسکیں کہ بینک ریٹو خریداروں کو گھر کے مالک ہونے سے پہلے ہی ہی مرمت کے لئے ادائیگی کرنا پڑتی ہے. K قرضوں کو اسٹریم لائن بھی عمل میں پیچیدہ ہے اور قریبی قریبی طور پر لے جاتے ہیں، لیکن فکسر-اوپری خریدنے پر وہ قابل عمل متبادل ہیں.

کیش خریدار پسندیدہ

تمام نقد کے ساتھ خریدار REO قرض دہندگان کے پسندیدہ خریدار ہیں. فہرست کی قیمت تمام نقد پیشکش ایک روایتی پیشکش کو شکست دے گی، یہاں تک کہ اگر روایتی پیشکش فہرست کی قیمت سے اوپر ہے. اگر لسٹنگ کی شرائط صرف "نقد خریداروں" کی حیثیت رکھتی ہیں تو یہ ممکن نہیں ہے کہ بینک کسی ایسے خریدار سے ایک پیشکش پر غور کرے گا جو مالیاتی پر اعتماد رکھتا ہے. خریداروں کو بینک کی ضرورت ہوتی ہے، جس میں رقم کی ثبوت کو ظاہر کرنے کے لئے تیار ہونا چاہئے، جس میں ریفرنانس حاصل کرنے کے قوانین. کئی وجوہات کے لئے اس مارکیٹ میں کیش بادشاہ ہے:

• کوئی تشخیص سنبھالنے:نقد خریداروں کو ایک تشخیص پر پیشکش کا سامنا نہیں ہے. اگر بینک ریٹو خریداری کی قیمت کے لئے تشخیص نہیں کرتا ہے اور خریدار ایک قرض حاصل کر رہا ہے جس میں 20 فی صد نیچے ادائیگی یا کم کی ضرورت ہوتی ہے تو، خریدار کے قرض دہندہ کو اس وقت تک فنڈز نہیں ملتا جب تک خریدار زیادہ نقد کھاتا ہے یا دوبارہ قرض دینے والا قرض نہیں دیتا.
• نہیں قرض فنانسنگ سنبھالنے: آر ایس او قرض دہندہ کے ساتھ نقد خریداروں کو ٹرانزیکشن کے اختتام کے بارے میں فکر نہیں ہے. قرض دہندگان کو قبل از کم قابل خریداروں کے لئے قرضوں سے انکار کرنا پڑتا ہے کیونکہ خریداروں کی قابلیت کبھی بھی مزید جانچ پڑتال میں تبدیلی کرتی ہیں. شاید خریدار گزشتہ دو سالوں کے ہی ہی قبضے میں مکمل طور پر ملازم نہیں تھا، ممکنہ طور پر بند ہونے سے قبل مالیاتی حالات بدلنے سے پہلے بدل گئے تھے جیسے خریدار ایک نئی کار خریدتی ہے یا بدتر ہو سکتا ہے، شاید خریدار غیر جانبدار طور پر شناخت چوری کا شکار تھا.
• تیز رفتار:خریدار خریدار قرض حاصل نہیں کررہا ہے تو خریدار کو 30 یا 45 دن کی ضرورت نہیں ہے. ایک بار جب گھر کے معائنے اور دیگر امتیازات مطمئن یا رہ چکے ہیں تو، بند ہونے سے تین سے سات دن تک بند ہوسکتا ہے، اس کو فراہم کرنے والا خریدار لیڈر پر مبنی پینٹ چھوٹ پر دستخط کرنا چاہتا ہے. تیزی سے بندشیں آر ایس او قرض دہندگان کی جیب میں پیسہ ڈالتا ہے، اور کم چیزیں جو مختصر یسکرو دور میں غلط ہوسکتی ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}