ریئل اسٹیٹ مجموعی آپریٹنگ انکم کی تعریف (GOI)

ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا اصطلاح، مجموعی آپریٹنگ آمدنی ملکیت کی مجموعی ممکنہ آمدنی سے کریڈٹ اور چھٹیوں کے نقصان کو کم کرنے کا نتیجہ ہے. گویا کبھی بھی مؤثر مجموعی آمدنی (ایجیآئ) کے طور پر جانا جاتا ہے

رینٹل مجموعی آپریٹنگ انکم کے بارے میں کیا خیال ہے

ریل اسٹیٹ رینٹل جائیداد سرمایہ کاروں کے لئے سب سے بڑا ڈراپ باقاعدگی سے مثبت نقد بہاؤ ہے. ہر مہینے بینک جانے والے نقد رقم کے بارے میں یہ ہے. یقینا، ہم چاہتے ہیں کہ جائیداد قدر قدر کی قدر کیجئے، لیکن ہم اس کے نتائج (خریدنے کے لئے) حاصل کرنے کے لئے اسٹاک خرید سکتے ہیں.

آپ مجموعی آپریٹنگ آمدنی حاصل کرنے کے لۓ، آپ مجموعی آمدنی، جی پی آئی کے ساتھ شروع کرتے ہیں. ممکنہ طور پر خود مختار ہے. یہ ممکنہ آمدنی ہے، لیکن یہ ضروری حقیقت نہیں ہے. جی پی آئی آپ کے رینٹل پراپرٹی سے ایک سال میں توقع شدہ کرایہ ہے اگر یہ پورے 365 دن کرایہ پر ہے، اور اگر کرایہ دار اپنے مکمل کرایہ پر متفق ہوں تو.

چھٹیوں کا نقصان: رینٹل کی خصوصیات ہر سال کرایہ پر 365 دن نہیں رہتی ہیں. اور نہ ہی کرایہ دار ہمیشہ اپنے مکمل کرایہ ادا کرتے ہیں کیونکہ وہ اجرت میں اتفاق کرتے ہیں. سامان ہوتا ہے. کرایہ دار باہر نکل جاتے ہیں، کبھی کبھی نوٹس کے ساتھ اور کبھی کبھی نہیں. نقطہ یہ ہے کہ کرایہ داروں کے درمیان ایک مدت موجود ہے جب آپ ادا کرایہ پر لے جا رہے ہیں. اس عرصے کے دوران، آپ اس تجربے کا تجربہ کریں گے جو ہم "خالی نقصان" کہتے ہیں. اس مدت کے لئے کھو آمدنی ہے جو آپ کے پاس کرایہ دار کرایہ نہیں ہے.

لہذا، جی پی آئی سے ہم سب سے پہلے چیز GOI حاصل کرنے کے لئے گمشدہ رینٹل آمدنی ہے جب ملکیت خالی ہے. اگر آپ نے تھوڑی دیر کے لئے رینٹل کی ملکیت کی ملکیت حاصل کی ہے تو، آپ کو اس نمبر کا اندازہ کرنے میں آپ کی مدد کرنے کے لئے کچھ تجربہ کار نمبر ہوں گے. ظاہر ہے، یہ مختلف ہو گا، لیکن جب آپ مستقبل میں آمدنی کی پیش گوئی کر رہے ہیں تو، جیآئآئ، آپ کو اس کے بارے میں کچھ خیال ہونا ضروری ہے کہ آپ کو خالی جگہ کے نقصان کے بارے میں کیا تجربہ ہوگا.

کریڈٹ نقصان:اگلا ہمیں اس بات پر غور کرنا ہوگا کہ ہر کرایہ چیک آنے نہیں آئے گا، یا وہ یہ کریں گے لیکن وہ بینک کو صاف نہیں کریں گے. یہ کم از کم خالی جگہ کی کمی کے مقابلے میں ایک اعلی قیمت ہے، لیکن ایسا نہیں لگتا کہ آپ وقت سے اس کا تجربہ نہیں کریں گے. ایک بار پھر، اگر آپ تھوڑی دیر کے کاروبار میں رہے ہیں اور یہاں درخواست دینے کے لئے ایک تاریخی نمبر ہے، تو بہت اچھا. ہم سب جانتے ہیں کہ یہ بھی ایک تخمینہ ہے، جیسا کہ اگلے سال کے کرایہ دار گزشتہ سال کے مقابلے میں مختلف ہیں.

ہماری متغیرات کو کنٹرول کرنا

خالی جگہ میں کمی کو کم کرنے میں ایک اہم عنصر آپ کی خصوصیات پر قریبی گھڑی رکھتا ہے تاکہ یہ یقینی بنائیں کہ وہ اچھی حالت میں رہیں. جب کسی کو باہر نکلتا ہے تو، آپ ایک ایسی جگہ چاہتے ہیں جب اس یونٹ کو فوری طور پر نئے کرایہ دار کے لۓ تیار ہوجائے. آپ کو ہمیشہ مارکیٹنگ ہونا چاہئے، کیونکہ یہ کال کرنے والے کو بہتر بنانے کے لئے بہتر ہے آپ کو مستقبل میں کسی وقت خالی جگہ کے ساتھ انتظار نہیں کرنا پڑے گا.

کریڈٹ نقصان کے لۓ، پہلی واضح بات درخواست دہندگان پر کریڈٹ کی چیک کرنا ہے. اس کے علاوہ، ان کے حوالہ جات ماضی کے مالک مالکوں سے ان کی جانچ پڑتال کرتے ہیں. کریڈٹ کے نقصان کو کم کرنے کے لئے ایک اعلی خطرے کے کرایہ دار پر اجرت نہیں ہے.

مجموعی طور پر مجموعی آمدنی اور مجموعی آپریٹنگ آمدنی کے درمیان فرق کو محدود کرنے کے لئے کام کرنا ہے.