ریئل اسٹیٹ میں مجموعی آپریٹنگ آمدنی کی تشخیص کیسے کریں

ایک بار جب ہم کسی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی پراپرٹی کے مجموعی طور پر آمدنی جانتے ہیں، ہم غیر ادائیگی یا تشخیص کی وجہ سے متوقع سالانہ نقصانات کو خارج کر کے مجموعی آپریٹنگ آمدنی پر پہنچتے ہیں.

مشکل: آسان

وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ

یہاں کیسے ہے:

1. آئیے ہمارے پہلے ہی شمار شدہ مجموعی ممکنہ آمدنی کا نتیجہ 54،000 ڈالر کا استعمال کرتے ہیں. یہ ہے کہ اگر تمام یونٹس مکمل ہوں اور تمام کرایہ ادا کئے جائیں.
2. تجربے کے مطابق، موجودہ مارکیٹ اور رینٹل کی قبضہ، ہم اندازہ کرتے ہیں کہ خالی اداروں اور غیر ادائیگی کی وجہ سے ہمارے نقصانات 5 فیصد ہو جائیں گے.
3. $54,000 *.05 = $2700
4. $ 54،000 - $ 2700 = ہماری مجموعی آپریٹنگ آمدنی کے لئے $ 51،300

تمہیں کیا چاہیے:

• کیلکولیٹر

یہ سب آمدنی کے بارے میں ہے

آئیے رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری کے بارے میں سوچتے ہیں اور دو بڑے اجزاء، آمدنی اور اخراجات کو توڑ دیتے ہیں. ہم اخراجات کے ساتھ شروع کریں گے.

رینٹل جائیداد سرمایہ کاری میں شامل ہونے والے اخراجات کچھ نقد اور دیگر اکاؤنٹنگ کے اندراج ہیں، جیسے ہجوم. لہذا، ہر اخراجات کی جیب سے نقد رقم نہیں ہے. اصل ملکیت اور آپریٹنگ اخراجات میں شامل ہیں:

• ٹیکس
• رہن کے مفاد
• مارکیٹنگ اور اشتہارات
• انتظامی اخراجات
• قانونی اور اکاؤنٹنگ
• کچھ افادیت
• مرمت اور بحالی
• خالی جگہ اور کریڈٹ نقصان
• حصول اور فروخت کی لاگت

یہ سب اچھی طرح سے اچھی طرح سے بیان کی گئی ہیں، اور ہمارے پاس ان میں سے بعض پر کچھ کنٹرول ہے. ہم ان اخراجات کو کم کرنے کے لئے ان میں سے کچھ کی خریداری اور بات کر سکتے ہیں. نقطہ یہ ہے کہ وہ یہ ہے کہ ہم ROI اور منافع کی حساب میں زیادہ سے زیادہ رقم استعمال کر سکتے ہیں کے طور پر ہم درست طریقے سے اندازہ لگا سکتے ہیں. وہ چیزیں نہیں ہیں جو ہم ڈرامائی طور پر تبدیل کر سکتے ہیں؛ یہ ہے جب تک آپ ٹیکس منسوخ نہیں کر سکتے ہیں یا وکلاء اور اکاؤنٹنٹس مفت کے لئے کام کرنے کے لئے.

جب یہ آمدنی کی صورت میں آتا ہے، تاہم، چیزیں کم مقدار میں قابل ہیں کیونکہ ہمارے پاس زیادہ موقع ہے اور تھوڑا سا کنٹرول ہے. چلو ان طریقوں کے بارے میں سوچتے ہیں جس میں آمدنی کا تعین اور متغیر ہوتا ہے.

ابتدائی جائیداد کی حصول

ہم کس حد تک اچھی طرح سے کرتے ہیں، ہمارا بزنس تلاش کرنے کے لئے ہمارا محتاط ایسا پہلا طریقہ ہے جسے ہم آمدنی پر استعمال کرسکتے ہیں. نہ صرف ایک سودا تلاش کرنے کے بارے میں، بلکہ بہترین مقام، پڑوس اور ملکیت کی خصوصیات جاننے کے بارے میں بھی رینٹل کے لئے بہترین ہو گا.

انفرادی خصوصیات اور سہولیات کو یاد رکھیں جو کرایہ دار چاہتے ہیں، اور وہ بنیادی طور پر خریداروں چاہتے ہیں. گرم ذیلی ڈھانچے میں کچھ نیا گھر چیک کریں. شاید آپ ایسی گھر بنانے کے لئے کچھ نسبتا سستی چیزیں ہیں جو آپ زیادہ مطلوبہ چیز خریدتے ہیں، اس طرح زیادہ سے زیادہ مطالبہ کرتے ہیں.

ایک بار جب آپ خریدنے کے لۓ معلوم کرتے ہیں تو، آپ اپنی تحقیق کرتے ہیں اور ممکنہ خصوصیات کو تلاش کرتے ہیں. آپ کو زیادہ اور زیادہ محتاج اور حسابات کا ایک بہت کچھ کرنا ہے. ایک بار جب آپ صحیح تلاش کرتے ہیں، تو یہ وقت ہے کہ موجودہ قیمت سے کم قیمت پر آپ کا راستہ بات چیت کرنا ہے.

صحیح کرایہ کی ترتیب

اب، صرف یہ کہنا آسان ہے، جتنا ممکن ہو، لیکن یہ ضروری نقطہ نظر نہیں ہے. آپ موجودہ کرایہ پر غور کریں اور آپ کی جائیداد کی خصوصیات اور مسابقتی کنارے کے ساتھ کیسے فٹ بیٹھتے ہیں. پھر اپنے نقصانات کا حساب لگائیں جب مالک کرایہ داروں کے درمیان خالی ہو. آپ دیکھتے ہیں، اگر کرایہ بہت اونچا ہوتا ہے، تو آپ شاید زیادہ خالی وقت کا تجربہ کریں گے تاکہ آپ اعلی کرایہ سے اپنے تمام حصوں میں سے سب سے زیادہ کھو سکتے ہیں. یہ کنٹرول ہے، اور آپ کے پاس کچھ ہے.

کرایہ دار تعلقات، اشتہارات، اور انتظام

اب کہ آپ کے پاس کرایہ دار ہیں، موجودہ کرایہ پر ممکنہ طور پر ان کو رکھنا بہت اچھا نقطہ نظر ہے، اور آپ اس پر کچھ کنٹرول رکھتے ہیں. عظیم کرایہ دار تعلقات، بہترین سروس، اچھی شکایت کرنے والی تکنیکوں کو اچھی طرح سے مل کر آتے ہیں جیسے انتظامی تراکیب آمدنی کو زیادہ سے زیادہ بناتے ہیں. مارکیٹنگ، اجرت کی درخواست اور انٹرویو کے عمل اور موجودہ انتظام میں تمام دائیں چیزیں کرنا آپ کی آمدنی کو بہار اور کریڈٹ کے نقصان میں کمی سے بچائے گی.

جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، آپ کے پاس کچھ چیزیں ہیں جو آپ اخراجات کی بجائے آمدنی پر اثر انداز کر سکتے ہیں یا کنٹرول کرسکتے ہیں. اخراجات کی طرف بڑھانے کے لئے ضروری وقت خرچ کرو، لیکن آپ کے رینٹل سرمایہ کاری میں سے زیادہ تر حاصل کرنے کے لئے آمدنی کی طرف اشیا پر توجہ مرکوز.