ہوم خریداروں کے لئے معاہدے کی فہرست سازی کی اقسام

1970 کے دہائی کے دوران معاہدے سے متعلق امتیازات کو کسی حد تک خطرناک اصطلاح قرار دیا گیا تھا. ایجنٹوں کے معاہدے کے املاک "کنسلکینٹ کے حدود" کو استعمال کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. یہی وجہ ہے کہ معاہدہ معاہدے خریداروں کو خراب کرنے یا معاہدے سے باہر نکالنے دیں گے. اس کا مطلب یہ ہے کہ ممکنہ گھریلو افراد بغیر سزا کے بغیر ایک معاہدہ منسوخ کر سکتے ہیں. خریداروں کو منسوخی پر بہت سستا رقم جمع کرنا ہوگا. معاہدہ معاہدے کا فائدہ ہے. خریدار کو کوئی خطرہ نہیں ہے.

معاہدہ املاک کی قسم ریاست ریاست سے مختلف ہوتی ہے. مثال کے طور پر، آپ کی ریاست سیپٹک معائنہ سے بڑا معاملہ ہوسکتا ہے، کیونکہ اس کے نتیجے میں کئی ہزار سو ڈالر کی لاگت کی جا سکتی ہے. لیکن ہر حالت میں بہت سے املاک عام ہیں. وضاحت کے لئے، اور اس وجہ سے بہت سے ریاستوں کیلیفورنیا کے قوانین کی پیروی کی جاتی ہے، ذیل میں آپ کی کیلیفورنیا میں توقع ہوسکتی ہیں کہ مندرجہ بالا امراض کی اقسام ہیں، جو ریاست کے جنوبی حصے سے شمالی میں مختلف ہوسکتی ہیں:

گھریلو خریداروں کے لئے مشترکہ خریداری معاہدے کی فہرست

• جائزہ - خریداروں کو قرض حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی، قرض دہندہ کی طرف سے خریداری کی قیمت کو ثابت کرنے کے لئے تشخیص کے لئے ادائیگی کی جائے گی. کبھی کبھی، ایک کم تشخیص موصول ہوئی ہے. سٹینڈرڈ سی اے آر. معاہدے (کیلیفورنیا ایسوسی ایشن ریئلٹس) ایک خاص وقت کے فریم کے اندر اندر تشخیصی امتیاز کا مطالبہ کرتے ہیں جب فنانسنگ شامل ہو.
• قرض مطمئن - اگرچہ خریدار کسی قرض پریپولیشن خط کو پکڑ سکتا ہے، جائیداد یا قرض دہندہ کے بارے میں مزید تحقیقات قرض کے انکار کے نتیجے میں ہوسکتی ہے. کچھ قرض کی املاکاتیاں بند کرنے کے لئے تمام راستے چلاتے ہیں، اور کچھ ہفتوں میں کچھ ہفتوں تک موجود ہوسکتا ہے.

• ہوم معائنہ - خریداروں کو ایک گھر انسپکٹر کو ملازمت کرنے اور گھر کا مکمل معائنہ کرنے کا حق ہے. اگر خریداروں کی مرمت کے لئے ایک درخواست جاری ہے تو، بیچنے والے کو گھر کے معائنے کی ایک کاپی موصول ہوگی، اور بعض صورتوں میں، بیچنے والا گھر کے معائنے کے حق میں ہے. ایک گھر معائنہ کی امانت داری عام طور پر خریداری کے معاہدہ میں مطمئن اور جاری رہا ہے.
• لیڈ پر مبنی پینٹ - فیڈرل قوانین لیڈر پر مبنی پینٹ کے معائنہ کیلئے تمام خریداروں کو دس دن دے دیتے ہیں. 1 9 78 سے پہلے بہت سے گھروں میں لیڈ پر مبنی پینٹ شامل ہے. آپ حیران ہوں گے کہ لیڈر پر مبنی پینٹ معائنہ کے بارے میں کتنا خریدار نہیں دیکھتے ہیں.

• لکڑی تباہی کیڑوں معائنہ - معاہدہ یہ بتانا چاہئے کہ کیڑوں کی معائنہ کے لۓ کون سی رقم ادا کرے گی اور معاہدے کے دوران آؤٹ بائیڈنگ یا گیراج کا احاطہ کیا جائے گا. اگر کیڑوں یا خشک روٹی کی حالتوں کا ذکر کیا جاتا ہے، تو مذاکرات کے لئے ایک اضافی خرچ ہوسکتی ہے.
• چھت معائنہ - چھت کو نقصان پہنچے تو نقصان اور ذمہ داری کی وجہ سے بہت سے گھر انسپکٹر چھت پر چلیں گے. کچھ خریداروں چھت کا معائنہ کرنے کے لئے ایک چھت سازی کا کام کرتے ہیں. عام طور پر یہ ایک کمپنی کو ملازمت کرنے کا اچھا خیال نہیں ہے جو ایک معائنہ کرنے کے لئے نئی چھت نصب کرکے منافع بخش ہے.
• سیور معائنہ - سیوریں درخت کی جڑیں یا وقت کے ساتھ خراب ہوسکتی ہیں. پلمبنگ کمپنیوں کو سیور کی معائنہ کے دوران نقصانات کی جانچ پڑتال کے لئے سیلر لائن میں ایک کیمرے داخل کر سکتا ہے. یہ مہنگی مرمت ہے. اس سے معائنہ کرنا بہتر ہے کہ آپ اس کے بجائے گھر خریدنے سے پہلے.
• راڈن، سڑک یا اسسٹیسوس معائنہ - ایک بصری معائنہ پر منحصر ہے، بعض اوقات گھر انسپکٹرز لائسنس یافتہ اداروں کی طرف سے اضافی معائنوں کے لئے خصوصی حالتوں جیسے ریڈن گیس، سڑنا یا ایسبیسوس کی جانچ پڑتال کرنے کے لئے طلب کرے گی. ان خرابیوں کی یاد دہانی یا ہٹانا عام طور پر مہنگا ہے.
• ابتدائی قبضے کے معاہدے - معاہدے خریدار اور بیچنے والے کو ایک تحریری معاہدے میں داخل ہونے پر آمادہ ہوسکتی ہے جو خریدار کو یسکرو کے قریب سے پہلے جائیداد کرائے گا. یہ ابتدائی خریدار قبضہ کے طور پر جانا جاتا ہے. بیچنے والے کے لئے بہت سے علاقوں میں یہ عام ہے کہ بند ہونے کے چند دنوں بعد رہیں.
• نجی اچھی معائنہ - اگر گھر شہر کے پانی سے منسلک نہیں ہے لیکن ایک نجی اچھی طرح سے، خریدار اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ پانی پینے کے قابل ہے اور قابل قبول صحت کے معیار کو پورا کرتا ہے. ایک اچھی معائنہ بھی اعداد و شمار فراہم کر سکتا ہے کہ پانی کو سطح پر کیسے لایا جا سکتا ہے. اگر اچھی طرح سے معائنہ منظور نہ ہو تو، بیچنے والے کو حال ہی میں حل کرنے سے پوچھ گچھ کرنے کے قابل نہیں ہے.
• ابتدائی عنوان کی رپورٹ - عنوان کی تحقیقات بیچنے والے، ضوابط اور پابندیاں (سی سی اینڈ آر) کے بارے میں معلومات کو صاف عنوان منتقل کرنے اور بیچنے والے کی صلاحیت سمیت، ریکارڈ کے پیسہ جات میں، ایسوسی ایٹس، ریکارڈز کے اثاثے کو ظاہر کرے گی. اگر آپ کر سکتے ہیں تو، ہمیشہ عنوان پالیسی کا نظم کریں. آپ کو جائیداد لائن پر جہاں تک آپ باڑ کی تعمیر کرنا چاہتے ہیں یا ایک پول میں ڈالے جانے کے لئے انفیکشن پھیلوں کو تلاش کرسکتے ہیں، اور یہ معاہدہ کے منسوخی کے لئے بنیاد ہوسکتا ہے.
• ہوماؤنر ایسوسی ایشن دستاویزات خریداروں کو گھریلو مالکان ایسوسی ایشن کے تمام دستاویزات کی ایک منظوری کے لۓ، میٹنگ منٹ سمیت، اگر لاگو ہوتا ہے تو اسے حاصل کرنا چاہئے. ہوم مالکان ایسوسی ایشن (ہاؤ) کے ذخائر پر خصوصی توجہ دینا. ذخائر میں کمی ایک سرخ پرچم ہوسکتی ہے کہ ہاؤس مالی مصیبت میں ہے یا ہاؤ کے اخراجات کھڑی اضافہ کے باعث ہوسکتی ہے.
• بیچنے والے مجرمانہ افشاء - کیلیفورنیا میں بیچنے والوں کو لازمی طور پر تمام معروف مواد حقائق ظاہر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، بشمول منتقلی افشاء کرنے والی بیان (ٹیڈیڈی)، قدرتی خطرہ افشاء کرنے والے بیان، خصوصی ٹیکس، اور مجتمع ضمنی سوالنامہ کی تیاری اور فراہمی بھی شامل ہے. یہ کاغذی کام خریدار کے معائنہ کے عدم استحکام کا حصہ ہے.
• موجودہ گھر فروخت کرنے پر موجودگیخریدار جو موجودہ گھر ہے وہ اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے فروخت کے سازش فروخت کرنے اور فروخت کرنے سے قبل خریدنے کے لئے خرید سکتے ہیں. ایسے بیچنے والوں کو جو اس طرح کے پیشکش کی پیشکشوں کو قبول کرتے ہیں اکثر اس وقت خریدار کو ایک خاص تعداد انجام دینے کے لۓ دیتا ہے.اگر خریدار انجام نہیں دے سکتا تو، بیچنے والا معاہدہ کو منسوخ کرنے کا اختیار رکھتا ہے. سماعت کے اختتامی مشکلات لیکن دائیں ہاتھوں میں ناممکن نہیں ہوسکتے ہیں.