ریئل اسٹیٹ کی فہرست سازی کے معاہدے - ادا کیا جائے گا کون؟

قوانین سے بچنے کے لئے، ریاستی قوانین کو گھر کے بیچنے والے کو یہ واضح کرنے کے لئے ضروری ہے کہ ایجنٹ اور اس کے شرائط کو کمیشن ادا کرے. تاہم، بیچنے والے کو اپنی خواہشات کو معلوم کرنے کے بارے میں فکر نہیں کی ضرورت ہے. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کی نمائندگی کے قواعد میں تربیت دی جاتی ہے اور قانون کے ذریعہ اپنے تمام بیچنے والے گاہکوں کو تمام لسٹنگ کے اختیارات کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. انہوں نے صحیح قانونی اور بائنڈنگ فارم بھی فراہم کرتے ہیں اور ان کے مقامی کثیر لسٹنگ سروس ڈیٹا بیس میں معلومات درج کرتے ہیں تاکہ تمام ایجنٹوں جو گھروں کو ظاہر کرنا چاہیں وہ جان لیں کہ وہ کتنی رقم ادا کرے گی اور لسٹنگ کہاں رہتے ہیں.

کھولیں لسٹنگ

ایک کھلی لسٹنگ قسم کی نوعیت ہے جو سب سے زیادہ گھروں کے ذریعہ مالک، یا FSBOs کی طرف سے فروخت کے لئے استعمال ہوتی ہے. مالکان مالک کو خود کو فروخت کرنے اور کسی کمیشن کو کسی کو ادا کرنے کا حق رکھتی ہے. البتہ، بہت سے مالک بیچنے والے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو کمیشن ادا کرنے کے لئے تیار ہیں جو ان کو ایک قابل خریدار بناتے ہیں. FSBO بیچنے والے عام طور پر اس بات سے اشارہ کرتے ہیں کہ وہ اپنے درجہ اشتھارات میں یا ان کے یارڈ علامات پر الفاظ "بروکرز کا استقبال" یا "بروکرز کو محفوظ کیا" کے طور پر کمیشن ادا کرنے کے لئے تیار ہیں. کمیشن کو ادا کرنے کے لئے اس طرح کی پیشکشیں کھولنے لسٹنگ معاہدوں کی ضمانت نہیں دی جاتی ہیں، تاہم، ان کے گاہکوں کو ایسی خصوصیات کو دکھانے سے پہلے ایف ایس بی کے بیچنے والوں کے ساتھ تحریری کمیشن کے معاہدے پر عمل درآمد کرنے والے اداروں نے عمل درآمد نہیں کیا ہے.

خصوصی ایجنسی کی فہرست

اس قسم کی لسٹنگ میں، FSBO بیچنے والے نے ایک ریل اسٹیٹ بروکرج فرم کے ساتھ ایک معاہدے پر عمل درآمد کیا اور اس بروکر کو ایک کمشنر ادا کرنے سے اتفاق کیا. صرف اس صورت میں جب اس کا ایجنٹ فروخت کی خریداری کا سبب بنتا ہے. خریداروں کو لانے کے لئے کسی دوسرے بروکرز کو مدعو نہیں کیا جاتا ہے. بیچنے والوں کو خریداروں کے ساتھ ساتھ تلاش کرنے کا حق برقرار رکھتا ہے، اور اگر وہ ان کی کوششوں میں کامیاب ہوجائے تو وہ بروکر کسی بھی کمشنر کو قرض نہیں دیتے.

لسٹنگ فروخت کرنے کا خصوصی حق

اس قسم کی لسٹنگ لسٹنگ ریل اسٹیٹ بروکر کے لئے سب سے بڑا کمیشن کی حفاظت فراہم کرتا ہے. پراپرٹی بیچنے والے اس فہرست سے متعلق بروکر ادا کرنے سے متفق ہیں جو کسی کمیشن کو خریدار بناتا ہے جس میں خود مالک بھی شامل ہے. ایک بروکر خصوصی طور پر فروخت شدہ معاہدہ کے ساتھ محفوظ کیا جاتا ہے اور اپنے کلائنٹ کے گھر فروخت کرنے میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے تیار ہے.

کون ایجنٹوں کو جاننے کی ضرورت ہے

جارحانہ طور پر ان کے خریداروں کی نمائندگی کرتے ہیں، خاص طور پر کم انوینٹری کے ساتھ مارکیٹ میں، ریل اسٹیٹ ایجنٹ دستیاب ہوسکتے ہیں. لسٹنگ کے معاہدے کی نوعیت جاننے کے بارے میں جاننے والے بیچنے والے اپنے ایجنٹ سے خریدار کے ایجنٹ کے وقت اور ممکنہ ضایع آمدنی کو بچاتا ہے - سب کے بعد، ایک ایجنٹ ایسا نہیں کرسکتا ہے کہ وہ اپنے گاہکوں کو ایک گھر سے محبت کرے جس سے وہ محبت کرتے ہیں لیکن بیچنے والے کمیشن کو ادا نہیں کریں گے. . اس وجہ سے، ایجنٹوں کو اپنے گاہکوں کو انہیں دکھانے اور کسی ممکنہ کمیشن کے سامنے سامنے آنے کے لئے اقدامات کرنے کے لۓ متفق ہونے سے قبل قریب لسٹنگ کا مطالعہ کرنا چاہئے.

اچھی خبر یہ ہے کہ خصوصی دائیں بازائط لسٹنگ فروخت کے لئے بہت سے لسٹنگ سروس کی پراپرٹی کی وسیع اکثریت بناتے ہیں. اس طرح کے معاملات میں، بیچنے والے کو 100 فیصد کمشنر لسٹنگ بروکر کو ادائیگی کرنے کے لئے ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرتی ہے، ان کی جائیداد لسٹنگ کی مدت کے دوران فروخت کریں، اور لسٹنگ بروکر کمشنر کا حصہ حصہ بروکر تک شریک کرے.